Kleine Beerpad 105632 JK EindhovenEckart

We gaan je blij maken met een fantastisch huis! Uitgebouwd op zowel de begane grond als op de 2e verdieping, een prachtige open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, een geïsoleerde berging met mogelijkheden en indien gewenst kan je ook nog een garagebox bij kopen. En dan vergeten we bijna de fijne locatie aan een kindvriendelijke straat grenzend aan natuur! Locatie? Aan de rand van wijk Vaartbroek, grenzend aan de Dommelvallei en ideaal ten opzichte van uitvalswegen (A2, A50 en A58). Basisschool, kinderopvang en speelfaciliteiten letterlijk om de hoek en winkelcentrum Vaartbroek op loopafstand. Deze mag je dus niet missen! Begane grond HAL De hal is voorzien van een Chambolino vloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de toiletruimte, trapkast en via een zwarte stalen schuifdeur de leefruimte. De ingebouwde verlichtingspots maken de hal extra sfeervol. TOILET Moderne, wit betegelde toiletruimte met wandcloset, verlichtingsspot en fonteintje. WOONKAMER Uitgebouwde woonkamer met een Chambolino vloer, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. De huidige eigenaren hebben de scheidingsmuren achter verwijderd en balken laten plaatsen waardoor een fraaie open leefruimte is ontstaan van bijna 40 m2. De keuken wordt hiermee verweven met de woonkamer. KEUKEN De open keuken is ook voorzien van een Chambolino vloer met vloerverwarming. De keukeninrichting is erg groot dus kookliefhebbers zullen hier erg blij worden. Er is ruim voldoende werkruimte op het houten werkblad, kastruimte te over en je treft alle gewenste inbouwapparatuur. Denk aan een Bora inductiekookplaat, een close in boiler, combi magnetron-oven, een spoelbak met uittrekkraan, een vaatwasmachine en maar liefst 2 koelkasten en 2 vrieskasten! 1e Verdieping OVERLOOP Overloop met laminaatvloer, verlichtingspots en trapopgang naar de 2e verdieping. Ook bereik je de slaapkamers en badkamer via de overloop. SLAAPKAMER 1 EN 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. Deze slaapkamer is ca. 18 m2 groot en bestond voorheen uit twee slaapkamers (ca. 13 m2 en 5 m2) maar er is een muur doorbroken om een inloopkast te creëren. Extra kamer nodig? De deur van de 2e slaapkamer zit nog op de oorspronkelijke plaats dus muur dicht maken en je hebt weer 2 slaapkamers. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is aan voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. De oppervlakte van deze kamer is ca. 10 m2. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een halfronde douchecabine, een wandcloset, een designradiator, een wasmeubel en het plafond is voorzien van ingebouwde verlichtingspots. 2e Verdieping ZOLDERKAMER Door een slimme verbouwing, waarbij de nok is verhoogd en er een grote dakkapel is geplaatst, ontstond een fraaie slaapkamer met een oppervlakte van ca. 14 m2. Aan voorzijde zijn vervolgens 3 Velux dakvensters geplaatst waardoor deze kamer zeer veel lichtval geniet. In een kast is de combiketel opgesteld en ook is er plaats voor je wasapparatuur. NB: Nu is het een open ruimte maar er zijn voorbereidingen getroffen om nog een aparte wasruimte/voorzolder te realiseren. Tuin Bij deze woning mag een heerlijke tuin niet ontbreken. Voorzien van achterom, grasgazon, houten vlonderterras, vaste beplanting en een grote overkapping van ca. 15 m2. Zon? In de zomermaanden van opkomst tot ca. 20:00 uur in de avond. Vanaf de achtergevel bieden de eerste 2 meters schaduw dus je hebt altijd de keuze: Schaduw of zon. De aangrenzende berging van ca. 8 m2 is geïsoleerd, gestukadoord en voorzien van wateraansluiting. Ideaal voor je hobby of wellicht een kantoor aan huis. Bijzonderheden: Fraai en zeer rustig gelegen aan doodlopende straat met parkeerhavens; Goed geïsoleerd (vloer-, dak- en gevelisolatie alsmede isolatieglas); De gehele begane grond is voorzien van een fraaie Zuidfranse zandstenen tegelvloer (Chambolino) met vloerverwarming (alleen toilet niet); Door een verhoging van de nok en een grote dakkapel is een extra slaapkamer op de tweede verdieping ontstaan; Op de begane grond zijn balken geplaatst zodat een grote open leefruimte is ontstaan van bijna 40 m2; De berging is geïsoleerd en voorzien van water, Electra en een tussenmeter, ideaal voor praktijk of kantoor aan huis; Fraaie, complete keuken met alle gewenste inbouwapparatuur; Verwarming en warmwater via een Remeha Avanta combiketel uit 2021; Overkapping in de tuin van 15 m2; Op de 1e verdieping zijn nu 2 slaapkamers met elkaar verbonden, maar dit is eenvoudig te herstellen; Er zijn 2 plaatsen om je wasapparatuur op te stellen: De trapkast op de begane grond of de 2e verdieping; Aanvaarding in overleg, ca. november 2026; De garagebox aan de Lierstraat (om de hoek) is separaat aan te kopen, de vraagprijs is EUR. 30.000,= kosten koper;