Kleine Beerpad 275632 JH EindhovenEckart

In verkoop bij Tim de Rouw – Ruime, gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met vijf slaapkamers, dakkapel en zonnige tuin op het zuiden, uniek gelegen aan park en groen in de geliefde wijk Eckart (Eindhoven). Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een sublieme locatie. Met onder andere vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, energielabel A en een privacyvolle tuin op het zuiden is dit een ideaal gezinshuis op een rustige, groene plek nabij natuurgebied De Dommel. WAT OPVALT AAN DE WONING - Degelijk gebouwde en goed onderhouden tussenwoning - Grotendeels gemoderniseerd, o.a. keuken en badkamer - Uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A) - Voorzien van zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rustige ligging aan een groenrijke woonstraat - Direct nabij natuurgebied De Dommel - Privacy biedend perceel met tuin op het zuiden - Vijf volwaardige slaapkamers, inclusief zolder met dakkapel VRAAGPRIJS: - € 475.000,- k.k. AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april) INDELING BEGANE GROND De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met strak pleisterwerk, stucwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer. Hal/entree Entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken. Woonkamer / keuken De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde zorgen een schuifpui en loopdeur voor direct tuincontact. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van veel privacy. De open keuken (2022), uitgevoerd in parallelopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met meterkast (vernieuwde groepenkast). EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamers - Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde - Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Royale slaapkamer aan de achterzijde - Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): In gebruik als kinderkamer - Slaapkamer 4 (ca. 5 m²): Ideaal als werk- of hobbykamer - Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Badkamer De vergrote badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, wastafelmeubel en een Sanibroyeur. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en vijfde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelling van de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. BUITENRUIMTE De voortuin is verzorgd aangelegd met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneterras, een gazon, borders met diverse beplanting en een vrijstaande berging. Tevens is er een achterom aanwezig. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy. LIGGING Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de wijk Eckart (Woensel-Noord). In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied De Dommel ligt op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van o.a. J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58 bereik je het centrum van Eindhoven binnen circa 10 autominuten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Spouwmuur- en dakisolatie - Zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Grotendeels gemoderniseerd - Vijf slaapkamers - Deels voorzien van rolluiken - Privacyvolle tuin op het zuiden - Gunstige ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen - Aanvaarding in overleg (eind maart/ begin april) Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.