Kleine Beerpad 475632 JH EindhovenEckart

Een volledig gemoderniseerde en geïsoleerde woning met energielabel A, gelegen aan een rustig hofje! Deze goed onderhouden tussenwoning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, gesloten keuken met een lichte keukeninrichting, vier ruime slaapkamers, complete badkamer en een extra ‘tweede badkamer’. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen. De woning is ruimer dan de buitenkant doet vermoeden, dus komt gerust ‘ns binnen kijken! De woning ligt aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer in de wijk Eckart (Woensel), direct aan een groen plantsoen met een speeltuintje. Ook een voetbalveldje en een basketbalveldje liggen nabij. In de buurt zijn meerdere scholen te vinden, alsmede een sporthal, winkelcentrum Vaartbroek, het Amandelpark en natuurgebied Dommelvallei met haar fiets- en wandelmogelijkheden. Met de John F. Kennedylaan op korte afstand zijn zowel het centrum van Eindhoven als uitvalswegen naar de A50 en A2 goed te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier een praktische bergkast gelegen. De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 29,5 m² en is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal en de keuken. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval door een grote raampartij aan zowel de voor- en de achterzijde en via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De gesloten keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in twee rechte opstellingen met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 6-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een close-in boiler. De diverse boven- en onderkasten en een trapkast bieden volop bergruimte. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een ‘tweede badkamer’. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (circa 11 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 10,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 7,5 m² en is tevens aan de achterzijde gelegen. De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is in 2016 vernieuwd. Tevens is op deze verdieping een ‘tweede badkamer’ aanwezig, uitgerust met een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Deze ruimte is volledig betegeld en was voorheen de badkamer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een voorzolder en een tweetal bergruimtes. In één van de bergruimtes bevindt zich een dakraam en de opstelling van de zonneboiler en c.v.-ketel. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en is voorzien van vloerbedekking, een dakkapel, een wastafel en een sfeerhaard. Aansluitend ligt een multifunctionele ruimte met een groot dakraam en extra bergruimte onder de kapschuinte. Deze ruimte is ideaal om bijvoorbeeld als studeer- of hobbykamer te gebruiken. Tevens is het mogelijk om deze ruimte bij de slaapkamer te betrekken door het verwijderen van de scheidingswand/boekenkast. TUIN: De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een zonneluifel, gazon en groene vaste beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Tevens is er een eigen achterom aanwezig. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Energielabel A. - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2018. - De Remeha c.v.-ketel is in 2018 geplaatst. De zonneboiler in 2011. - Door de jaren heen is de woning volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, denk hierbij aan: 2025: trapbekleding beide trappen 2023: ‘tweede badkamer’ opnieuw betegeld 2016: badkamer 2011: spouwmuurisolatie en dakisolatie 2006: gehele begane grond; vloerafwerking met vloerverwarming, kruipruimte geïsoleerd, stucwerk, meterkast, toiletruimte en keuken (de keukenapparaten zijn door de jaren nogmaals vernieuwd). - De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, meet een voorkeur voor begin juni 2025. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.