Klundertstraat 175652 JR EindhovenHet Ven

Welkom aan de Klundertstraat 17! Deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning biedt verrassend veel ruimte met vier comfortabele slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien! Deze sfeervolle tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, maar heeft alle voorzieningen verrassend dichtbij. Bushaltes liggen op loopafstand en het treinstation bereik je in een paar minuten fietsen. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvang en speelplekken. Ook middelbare scholen zijn goed bereikbaar. Boodschappen doen? Geen probleem! Supermarkten en andere voorzieningen liggen op steenworp afstand. Via de nabijgelegen A15 en A16 rijd je snel richting Rotterdam, Breda of Dordrecht. Perfect voor forenzen of wie graag flexibel onderweg is. Ook in je vrije tijd zit je hier goed. Je loopt of fietst zó naar een park, sportvereniging of recreatiegebied. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, sporten of gewoon lekker buiten zijn. alles ligt binnen handbereik. BEGANE GROND: Zodra je binnenstapt in deze charmante woning voel je je thuis. De entree biedt toegang tot het moderne toilet en leidt je naar de leefruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. De begane grond is voorzien van een prachtige parketvloer, die warmte en karakter uitstraalt. In de woonkamer zorgt de pelletkachel voor extra gezelligheid en behaaglijke winteravonden, terwijl de trapkast zorgt voor praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van voorraad of speelgoed. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is van alle gemakken voorzien en sluit naadloos aan op het geheel. Hier kook je met plezier dankzij de moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een boiler voor direct warm water. De woonkamer is heerlijk licht en heeft via de openslaande deuren directe toegang tot de tuin, een fijne plek om in alle rust te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak, bijvoorbeeld tijdens zomerse etentjes buiten. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar rust en comfort samenkomen. Hier vind je twee slaapkamers, elk met hun eigen charme. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, een fijne, lichte kamer met genoeg plek voor een groot bed én kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken, perfect voor een goede nachtrust of extra verkoeling op warme dagen. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel, alles wat je nodig hebt om ontspannen de dag te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. De houten vloer loopt mooi door over de hele verdieping en zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping verrast met nóg twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. Aan de achterzijde vind je een ruime kamer met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de voorzijde ligt de tweede kamer, voorzien van een dakraam en daarmee eveneens een prettige, lichte plek. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer, die zorgt voor een warme uitstraling. Onder de kapschuinte is er volop bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping ook de CV-opstelling en de aansluitingen voor wasapparatuur. TUIN: De tuin van deze woning is een echte aanrader! Gelegen op het zuidoosten geniet je hier van zon tot in de late middag. Zowel de woonkamer als de keuken bieden directe toegang tot de tuin, waardoor je binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Achterin de tuin vind je een vrijstaande berging, voorzien van elektra. De tuin zelf is slim ingedeeld met een combinatie van bestrating, vaste beplanting en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte. Bovendien heeft de tuin een achterom, handig voor het plaatsen van fietsen of het uitladen van boodschappen. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de zon! BIJZONDERHEDEN: - energielabel C - CV-ketel 2003 - 4 slaapkamers - tuin op het zuidoosten - parketvloer begane grond - houten vloer 1e en 2e verdieping - rolluiken 1e verdieping - meterkast vernieuwd 2016 De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.