Koenraadlaan 2-L5651 EW EindhovenDrents Dorp

EEN HUIS WAAR ALLES KLOPT: JONG, ROYAAL EN COMFORTABEL WONEN OP EEN BIJZONDERE PLEK IN STRIJP. Sommige woningen voelen vanaf binnenkomst meteen prettig. Niet door één opvallend detail, maar doordat ruimte, comfort en omgeving mooi bij elkaar komen. Koenraadlaan 2L is zo'n huis. Gebouwd in 2023, eigentijds uitgevoerd en met een verrassend royale leefruimte op de begane grond. Een van de sterke punten is de keuken/eetkamer. Bij de bouw is juist dit gedeelte met circa 2,4 meter vergroot. Hierdoor is een heerlijke plek ontstaan waar koken en tafelen vanzelf samenkomen. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich de woonkamer, waardoor ontspannen en gezellig tafelen ieder een eigen plek hebben. Boven zijn drie slaapkamers en een comfortabele badkamer met onder meer een inloopdouche én ligbad. Ook technisch is de woning helemaal van deze tijd: energielabel A+++, een warmtepomp, HR+++ beglazing, vloerverkoeling door de gehele woning en acht zonnepanelen vormen samen een uitstekend energiepakket. Dankzij de vloerverkoeling blijft het huis ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. En dan de omgeving. Je woont hier in Strijp, met de dynamiek van Eindhoven dichtbij, terwijl rondom de Koenraadlaan juist veel aandacht is voor groen en een prettige, ontspannen woonomgeving. LIGGING De Koenraadlaan ligt in Drents Dorp, onderdeel van stadsdeel Strijp. Een omgeving waarin het industriële verleden van Eindhoven samengaat met nieuwe woongebieden en veel groen. De ligging is aantrekkelijk voor wie graag de stad binnen handbereik heeft, maar thuis juist rust en ruimte wil ervaren. Strijp-S en station Eindhoven Strijp-S bevinden zich in de omgeving en ook dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Kenmerkend voor de ontwikkeling rondom de Koenraadlaan is de aandacht voor een groene woonomgeving. De woonclusters zijn ingebed in het groen en voetgangers en fietsers krijgen er nadrukkelijk de ruimte. Dat zorgt voor een prettige overgang tussen wonen en buiten zijn. Met onder meer het Philips de Jongh Park en Landgoed De Wielewaal in de omgeving is groen hier daadwerkelijk onderdeel van de woonbeleving. Tegelijkertijd liggen de stedelijke voorzieningen en levendigheid van Strijp binnen handbereik. Juist die combinatie maakt dit een aantrekkelijke plek binnen Eindhoven. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar zich ook de toiletruimte bevindt. Vanuit de hal bereik je aan de linkerzijde de woonkamer en aan de rechterzijde de keuken en eetkamer. Die verdeling geeft de begane grond een prettig karakter: de woonkamer als comfortabele plek om tot rust te komen en aan de andere zijde een royale ruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. WOONKAMER De woonkamer vormt een fijne, afzonderlijke leefruimte binnen het huis. Een plek om je terug te trekken, een film te kijken of met familie en vrienden te ontspannen. Doordat de royale keuken en eetkamer aan de andere zijde van de begane grond hun eigen plek hebben, hoeft de woonkamer niet alle functies van het dagelijks leven te combineren. Dat geeft rust in de indeling en maakt beide ruimtes prettig in gebruik. KEUKEN EN EETKAMER Hier zit een van de verrassingen van het huis. Bij de bouw is de keuken/eetkamer met circa 2,4 meter vergroot. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan waarin de keuken niet alleen een praktische functie heeft, maar echt onderdeel wordt van het dagelijkse wonen. Er is volop ruimte om uitgebreid te tafelen. 's Ochtends rustig ontbijten, 's avonds samen koken of in het weekend vrienden aan tafel: juist hier zal waarschijnlijk een groot deel van het dagelijks leven plaatsvinden. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2023 en sluiten aan bij het jonge karakter van de woning. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee biedt de woning voldoende flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Naast een hoofdslaapkamer zijn er twee kamers die bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer kunnen worden ingericht. BADKAMER Ook in de badkamer is gekozen voor comfort. Er is zowel een inloopdouche als een ligbad, aangevuld met een dubbele wastafel. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en ook aan praktische details is gedacht, waaronder een stopcontact en een verwarmde spiegel. Zeker op koude ochtenden zijn dat precies de voorzieningen die het verschil maken. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een eigen buitenruimte met een houten berging. Daarmee is er praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag buiten het woonhuis bewaart. De buitenruimte sluit mooi aan op het groene karakter van de omgeving. Niet alleen in en rond de woning, maar juist ook zodra je de straat uitloopt, speelt buiten zijn hier een belangrijke rol. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Een jonge woning betekent hier ook dat er bij de bouw veel aandacht is besteed aan energiezuinigheid en hedendaags wooncomfort. Koenraadlaan 2L beschikt over energielabel A+++, een warmtepomp en HR+++ beglazing. Daarnaast beschikt de gehele woning over vloerverkoeling, waardoor het binnen ook in de zomermaanden aangenaam koel blijft. Daarnaast zijn acht zonnepanelen aanwezig van ieder 480 Wp. De zonnepanelen dateren uit 2023 en zijn voorzien van een Enphase-installatie. Via de Enlighten-app kan de opbrengst worden gevolgd. Een modern pakket aan voorzieningen dat bijdraagt aan zowel het dagelijkse comfort als een energiezuinige manier van wonen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2023; energielabel A+++; keuken/eetkamer bij de bouw met circa 2,4 meter vergroot; royale eetruimte; keuken en inbouwapparatuur uit 2023; afzonderlijke woonkamer; drie slaapkamers; badkamer met inloopdouche én ligbad; dubbele wastafel; vloerverwarming door de gehele woning; vloerverkoeling door de gehele woning; verwarmde spiegel; warmtepomp; HR+++ beglazing; acht zonnepanelen van ieder 480 Wp; Enphase-installatie uit 2023; opbrengst zonnepanelen inzichtelijk via de Enlighten-app; eigen buitenruimte; houten berging; gelegen in Drents Dorp, stadsdeel Strijp; groene woonomgeving met de stad binnen handbereik. Wat Koenraadlaan 2L vooral prettig maakt, is de balans. Een comfortabele woonkamer om tot rust te komen, een royale keuken en eetkamer waar het leven zich rond de tafel afspeelt, drie slaapkamers boven en een complete badkamer. Dankzij de vloerverkoeling is het bovendien ook tijdens warme zomerdagen comfortabel wonen. Buiten wacht een groene woonomgeving, terwijl het levendige Strijp dichtbij blijft. EEN JONG HUIS MET RUIMTE OM TE LEVEN, OP EEN PLEK WAAR STAD EN GROEN MOOI SAMENKOMEN. ------------------------- ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN Over deze woning De eigenaar van deze woning heeft Extate Housing opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop van deze woning. Wij informeren je graag vrijblijvend over de woning, het aankoopproces, de financieringsmogelijkheden en de eventuele verkoop van jouw eigen woning. Ons doel is om iedere koper en verkoper op een transparante, professionele en persoonlijke manier te begeleiden gedurende het gehele traject. Hoewel wij de belangen van de verkoper behartigen, vinden wij het belangrijk dat iedere geïnteresseerde beschikt over alle relevante informatie om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Wij adviseren daarom altijd om de woning zorgvuldig te bekijken en indien gewenst een eigen aankoopmakelaar, bouwkundige of financieel adviseur in te schakelen. ------------------------- Een bod uitbrengen Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Alle biedingen verlopen via het digitale biedplatform BidBooq. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je van ons informatie over het biedproces. Via BidBooq kun je op een veilige en transparante manier een bod uitbrengen, eventuele voorwaarden toevoegen en de voortgang van het verkoopproces volgen. Wanneer er voor een woning een biedingsdeadline van toepassing is, wordt dit vooraf duidelijk gecommuniceerd. Biedingen die na de gestelde deadline worden uitgebracht, kunnen mogelijk niet meer worden meegenomen in de beoordeling. Het gebruik van BidBooq zorgt voor een overzichtelijk, transparant en eerlijk verkoopproces voor alle betrokken partijen. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat er sprake is van een overeenkomst. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om biedingen te accepteren, af te wijzen of met één of meerdere partijen verder te onderhandelen. ------------------------- Waarborgsom of bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper binnen uiterlijk één week na het definitief tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze zekerheid wordt doorgaans ondergebracht bij de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor zich te beroepen op het schriftelijkheidsvereiste zoals opgenomen in de wet. Daarnaast geldt dat een eventueel financieringsvoorbehoud niet hoger kan zijn dan de overeengekomen koopsom. ------------------------- Meetinstructie en woonoppervlakte De vermelde gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze meetmethode is ontwikkeld om op een zo uniform mogelijke wijze woonoppervlakten te bepalen. Ondanks deze richtlijnen kunnen verschillen ontstaan als gevolg van interpretaties, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten. De opgegeven maten en oppervlakten dienen daarom uitsluitend als indicatie te worden beschouwd. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij geïnteresseerden om zelf aanvullend onderzoek uit te voeren. ------------------------- Informatievoorziening Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van informatie die beschikbaar is gesteld door de verkoper, openbare bronnen en overige betrokken partijen. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is. Aan de inhoud van deze brochure, foto's, plattegronden, impressies, maatvoeringen, energielabels en overige verstrekte informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en om zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van de woning. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. ------------------------- Schriftelijke koopovereenkomst Volgens artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek komt een koopovereenkomst tussen een particuliere koper en een particuliere verkoper pas tot stand nadat beide partijen de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming, een e-mailbevestiging, een WhatsApp-bericht of een toegestuurde conceptovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst. Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele afspraken of onderhandelingen. Ook wanneer er wordt onderhandeld met een professionele partij wordt door verkoper en Extate Housing vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ------------------------- Onderzoeksplicht koper Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderzoeken van alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn bij de aankoop van een woning. Denk hierbij onder andere aan de bouwkundige staat van de woning, bestemmingsplannen, vergunningen, gebruiksmogelijkheden, installaties, fundering, bodemgesteldheid en overige relevante aspecten. Wanneer bepaalde informatie voor jou van doorslaggevend belang is, adviseren wij om hier voorafgaand aan de aankoop aanvullend onderzoek naar te laten verrichten. ------------------------- Privacy en gegevensverwerking Extate Housing behandelt persoonsgegevens zorgvuldig en conform de geldende privacywetgeving. Persoonsgegevens die worden verstrekt tijdens een bezichtiging, bieding of aankoopproces worden uitsluitend gebruikt voor het uitvoeren van onze dienstverlening en worden niet zonder toestemming aan derden verstrekt, tenzij dit noodzakelijk is voor het verkoopproces of wettelijk verplicht is. ------------------------- Over Extate Housing Bij Extate Housing geloven wij dat iedere woning een uniek verhaal verdient. Daarom combineren wij persoonlijke begeleiding met moderne marketing, hoogwaardige woningpresentaties en een transparante werkwijze. Wij begeleiden verkopers en kopers gedurende het gehele traject met heldere communicatie, deskundig advies en maximale aandacht voor kwaliteit en resultaat. Of je nu op zoek bent naar jouw volgende woning, jouw huidige woning wilt verkopen of simpelweg benieuwd bent naar de mogelijkheden; wij denken graag met je mee. Heb je vragen over deze woning of wil je meer informatie ontvangen? Neem gerust contact met ons op. Extate Housing Persoonlijke begeleiding. Moderne marketing. Maximale aandacht voor wonen.\*\*