Koolzaadpad 235632 KK EindhovenVaartbroek

TE KOOP: KOOLZAADPAD 23, 5632 KK EINDHOVEN WIL JE WONEN AAN EEN KINDVRIENDELIJK EN AUTOVRIJ WOONERF? DAN MOET JE HIER KOMEN KIJKEN. UITERST SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TUINGERICHTE WOONKAMER, LUXE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, ZEER RECENT GERENOVEERDE LUXE BADKAMER EN EEN NETTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET VRIJSTAANDE BUITENBERGING EN CARPORT….. NOG MEER WENSEN? DEZE TUSSENWONING IS GELEGEN IN DE WIJK “VAARTBROEK” IN DIRECTE NABIJHEID VAN EEN BASISSCHOOL, WINKELS, MEDISCH CENTRUM EN UITVALSWEGEN. Deze ruim opgezette, uitgebouwde tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne en complete keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. De fijne achtertuin op het zuiden is voorzien van een stenen berging en carport met een elektrisch bedienbare overheaddeur. De woning is gelegen aan een rustig autovrij woonerf in de woonwijk Vaartbroek (Woensel) met aangrenzend een plein met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. In de nabijheid bevinden zich verscheidene voorzieningen zoals winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Woensel, scholen, Catharina Ziekenhuis, natuur en sportaccommodaties. Tevens zijn er diverse uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een voetpad. Het huis is voorzien van een fijne keuken en veel slaapkamers. Er zijn veel dingen dichtbij op loopafstand, zoals een basisschool, een supermarkt en het Dommeldal voor een wandeling. Wat voor kinderen ook leuk is, er is een speeltuintje aan het einde van de straat. Het centrum van Eindhoven en de snelweg zijn snel te bereiken via de J.F. Kennedylaan. Het huis biedt een fijne achtertuin op het zuiden en met de overkapping kun je het hele jaar lekker buiten zitten. Kortom rustig en kindvriendelijk wonen. Indeling Begane grond: Via een looppad kom je bij de overdekte entree van deze uitgebouwde tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme bemetering en een glasvezelaansluiting) en een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; De ruime, tuingerichte en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gelegen van waaruit je middels een schuifpui het overdekte terras bereikt. In de schuine kapconstructie van de aanbouw liggen 3 dakvensters. Omdat de uitbouw ook op het zuiden gelegen is heb je via deze dakvensters extra veel lichtinval in de woonkamer. De dakvensters zijn luxe uitgevoerd met een automatisch sluitingsmechanisme in geval van wind en/of regen en zonwering. Erg makkelijk en rustgevend voor het geval je niet thuis bent….. De woonkamer is verder voorzien van een gezellige houtkachel. Het eetgedeelte is in het midden van de woning gelegen. Van hieruit heb je toegang tot een portaal en de proviandkast onder de dichte trapopgang. Ook de semi-open keuken is vanuit het eetgedeelte te bereiken. Het portaal is ook aan de tuinzijde gelegen. Dit portaal is vloerbetegeld en via een achterdeur heb je toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte kom je in de luxe witte hoogglans keuken. Deze vloerbetegelde keuken ligt aan de voorzijde van de woning met een leuk uitzicht over het kindvriendelijke looppad aan de voorzijde. De keuken heeft een U-vormige keukenopstelling met een composiet aanrechtblad waarin ingebouwd een 1½ spoelbak, een Quooker kraan (wordt ter overname aangeboden), een 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een combi-oven, een koelkast, een diepvries (3 lades), een apothekerskastje, een besteklade en diverse andere boven- en onderkastjes. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte voorzien van vloerverwaming, een staand closet en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Via een open trapopgang wordt de 2e verdieping bereikt. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. De volledig betegelde badkamer (recent gerenoveerd) is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien vloerverwarming, een dubbele wastafel, een ligbad met spatscherm (thermostaatkraan en handdouche) en een vrijhangend wandcloset. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwschuifwandkastenwand. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. 2e verdieping: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder. De voorzolder is met name erg praktisch door zijn bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde. Vanuit deze voorzolder bereik je de was-/c.v.-ruimte en slaapkamer 4. Op de voorzolder is een mechanische ventilatie unit (2025) geplaatst die keurig is weggewerkt in en kastruimte aan de voorzijde. De was-/c.v.-ruimte is aan de achterzijde gelegen. Hierin is de C.V-installatie opgesteld (Intergas HRE Kompakt 28/24A, 2024). Tevens kunnen hier de wasmachine en de -droger opgesteld worden. De wasruimte is prettig van formaat door de toegepaste dakkapel. Slaapkamer 4 is over de volle diepte van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer heeft een brede dakkapel met HR++ beglazing (2011) aan de achterzijde en bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde. Verder is deze slaapkamer voorzien van inbouwspots. Buiten Voortuin: Deels verharde voortuin met looppad naar de voordeur. Achtertuin: De volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan het huis staat een in 2021 opgestelde aluminium gemoffelde terrasoverkapping met lichtdoorlatende lexaanplaten. De overkapping is voorzien van inbouwspots. De achtertuin is deels verhard, deels voorzien van kunstgras met plantenborders. Achter in de tuin is een stenen, van elektra voorziene buitenberging met aangebouwde carport gelegen. De carport is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De buitenberging is voorzien van electra en een zeer praktische achterdeur die direct toegang geeft tot de gemeenschappelijke achterom. BIJZONDERHEDEN: * Leuke, speelse tussenwoning met 4 slaapkamers en luxe keuken voorzien van allerhande, deels recent vernieuwde apparatuur; * De woning is zeer rustig gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving; * Inhoud woning ca. 431 m³, woonoppervlakte ca. 122 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergingruimte ca. 6 m² (eea ; * Perceelsoppervlakte ca. 138 m²; * Gehele woning is in 2019 voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De dakkapel op de 2e verdieping is eveneens met kunststof kozijnen met HR++ beglazing uitgevoerd (2011); * De woning is volledig geïsoleerd; * Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen , HR++ beglazing en horren; * Zowel de toiletruimte op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. * Energielabel: A, geldig tot 25-07-2035; * Badkamer is in augustus 2025 gerenoveerd; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze hele fijne en tot in de puntjes verzorgde woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: