Koolzaadpad 55632 KK EindhovenVaartbroek

Verrassend ruime, instapklare gezinswoning op centrale locatie in Eindhoven! Deze leuke tussenwoning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en keurig onderhouden, met veel aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid en stijl. Met een perceel van 144 m², een woonoppervlakte van circa 124 m² en een energielabel C, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen: comfort, sfeer, en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen. Het Koolzaadpad ligt in de wijk Vaartbroek in Woensel-Noord. Een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Aan de overkant bevindt zich een speelpleintje, ideaal voor jonge gezinnen. Binnen 10 minuten lopen bereik je de Dommel, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen in de natuur. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: Winkelcentrum Vaartbroek met supermarkt en diverse winkels op slechts 5 minuten loopafstand. Er is een bushalte om de hoek – binnen 15 minuten ben je in het bruisende centrum van Eindhoven. Dichtbij de uitvalswegen van Eindhoven– binnen 5 minuten rij je de A2 of A50 op. Basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1972 • Perceeloppervlakte: 144 m² • Woonoppervlakte: ca. 124 m2² • Energielabel: C • Volledig voorzien van HR+ en HR++ glas • Nieuwe meerpuntssluiting voordeur, sloten achterdeur en schuur vernieuwd • Airco op zolder (2022) • Dakkapel met automatische rolluiken • Rolluiken op eerste verdieping en keukendeur • Leuke tuin met geïsoleerde overkapping • Elektra en meterkast zijn vervangen • Buitenzijde van kozijnen en deuren opnieuw geschilderd in 2025 Indeling Begane grond Via de entree met toilet en trapopgang bereik je de lichte en gezellige woonkamer met eikenhouten vloer. Het geheel heeft een warme, landelijke uitstraling. De houtkachel (ter overname) brengt extra sfeer en zorgt voor warmte gedurende de koude wintermaanden. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap en twee spoelbakken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de ruime tuin en de fraaie overkapping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kleedkamer/walk-in closet. Op deze verdieping ligt laminaat, en alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De badkamer, in 2019 gerenoveerd, is modern uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping (zolder) In 2021 is de zolder flink aangepakt: een brede kunststof dakkapel is geplaatst, en de gehele verdieping is voorzien van vloer- en dakisolatie. De ruimte is omgetoverd tot een sfeervolle slaapkamer met airco (2022), automatische rolluiken, en vernieuwde elektra. De vloer is voorzien van tapijt in een mooie neutrale tint. De voorzolder biedt plaats aan de CV-installatie, (2013, eigendom) aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een klein gazon en biedt veel privacy. De in 2024 gerealiseerd houten overkapping met lichtstraat is een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De schuur/berging is voorzien van een nieuwe groepenkast (2020) en een vernieuwd slot. Er is een achterom aanwezig. Kortom: de ideale gezinswoning in Woensel_Noord – comfortabel, instapklaar en met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.