Kramersstraat 45612 NV EindhovenLimbeek-Noord

Ruime, moderne en instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, moderne badkamer en keuken, grote achtertuin, garage en dat alles gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum van het bruisende Eindhoven! Deze prachtige hoekwoning is ideaal gelegen in een fijne, centrale buurt en biedt alles wat je zoekt. Op loop- en fietsafstand van Strijp-S met daarbij gelegen een heerlijk park. Alle facetten binnen handbereik: rust, privacy, groen en het bruisende centrum! Indeling Begane grond We lopen via de voortuin en de overdekte entree binnen in de uitnodigende hal met een moderne toiletruimte, een strak afgewerkte meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond ligt een fraaie laminaatvloer die de gehele leefruimte een warme uitstraling geeft. De woonkamer biedt aan de voorzijde een sfeervolle zithoek, terwijl aan de achterzijde de eethoek met een groot raam en openslaande deur naar het terras zorgt voor een lichte en gezellige sfeer. De praktische trapkast biedt ideale bergruimte. De hedendaagse, dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Boven- en onderkasten zorgen voor volop opbergruimte en via de achterdeur bereik je eenvoudig de tuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en sfeervol. De compleet gemoderniseerde badkamer is een absoluut een pluspunt, uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een hangcloset en een fijn raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. 2e verdieping De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer, voorzien van zowel een dakraam als een zijraam, wat zorgt voor een mooie lichtinval. Ook hier ligt een moderne laminaatvloer. Daarnaast is er een afgesloten ruimte met de CV-ketel (2010). Tuin: Bijzonder grote en diepe achtertuin met ideale garage achterin. Voldoende plek voor je auto en/of andere spullen dus! Via de achterom kun je gemakkelijk naar de voorzijde van de woning. Ligging: De woning is gelegen binnen de rondweg van Eindhoven in een rustige woonstraat op loop- en fietsafstand van het bruisende Strijp-S. Een van de oudste woonstraten van Eindhoven met veel diversiteit aan type woningen. Een sfeervolle, karakteristieke woonstraat met een supermarkt op loopafstand. De woning is ideaal gelegen t.o.v. Strijp-S. Hier bent u lopend en met de fiets binnen enkele minuten. Op loopafstand ligt een heerlijk park waar u rustig kunt wandelen of spelen met uw kinderen. Vanuit de Kramersstraat bent u ook binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven. Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand alsook het treinstation. Bijzonderheden: * Hedendaags afgewerkte hoekwoning gelegen op loop- en fietsafstand van het bruisende centrum en Strijp-S; * Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; * Energielabel C; * Hedendaagse keuken, badkamer en toilet (2021); * Grote diepe achtertuin met separate achterom; * Garage gelegen achter op het perceel; * Schilderwerk buitenkozijnen gedaan in 2022; * Centrale ligging t.o.v. Strijp-S, ringweg en centrum Eindhoven; alles is gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Ben jij op zoek naar een instapklare, stijlvolle en ruime woning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.