Laagstraat 3465654 PR EindhovenBlaarthem

Sfeervolle jaren-30 woning met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een fijne tuin Aan een gezellige straat in Eindhoven staat deze karaktervolle en goed onderhouden jaren-30 tussenwoning met circa 117 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 107 m². Achter de herkenbare bakstenen gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, waarin authentieke details fraai samengaan met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-lood, paneeldeuren, plafondornamenten, een decoratieve schouw en een warme houten vloer, gecombineerd met een keuken uit 2020, een moderne badkamer uit 2022, twee airconditioners en tien zonnepanelen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noordwesten beschikt bovendien over een terrasoverkapping, een royale berging met elektra en een achterom. Een complete woning voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar sfeer, ruimte en praktisch wooncomfort. Pluspunten • Circa 117 m² woonoppervlakte en een perceel van 107 m² • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Tien zonnepanelen en energielabel C • Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel • Complete keuken met 6-pits gasfornuis, gasoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie • Twee airconditioners • Achtertuin op het noordwesten met overkapping, royale berging en achterom • Gunstige ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De karakteristieke rood-wit geblokte tegelvloer, betegelde lambrisering, paneeldeuren en glas-in-looddetails geven hier direct een passend voorproefje van de sfeer in de rest van de woning. Vanuit de hal is ook de praktische trapkast bereikbaar. De woon- en eetkamer vormen samen een royale, langgerekte leefruimte met prettige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl aan de achterzijde een comfortabele zithoek kan worden ingericht. De houten vloer zorgt voor warmte en eenheid, terwijl plafondornamenten, sierlijsten en de decoratieve schouw het karakter van de jaren dertig benadrukken. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een royale bankopstelling en aanvullend meubilair. Dankzij de grote raampartijen blijft de ruimte licht en aangenaam. Een airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. De gesloten keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling. Hierdoor is er veel werk- en kastruimte beschikbaar. De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De houtlook en metalen fronten, donkere werkbladen en groen-grijze wandtegels geven het geheel een stoere en eigentijdse uitstraling. Een brede raampartij zorgt voor veel daglicht en zicht op het groen in de tuin. Achter in de keuken bevindt zich een handig portaal met toegang tot de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit het portaal loop je rechtstreeks de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en meerdere vaste kastruimten. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een brede raampartij. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en aanvullend meubilair. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is eveneens geschikt als ruime ouderslaapkamer en is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kleedkamer. Dankzij het eigen raam en de praktische afmetingen is deze kamer ook uitstekend bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De verdieping is afgewerkt met een houten vloer in visgraatmotief met bies, wat goed aansluit bij de klassieke uitstraling van de woning. De moderne badkamer uit 2022 is compleet ingericht met een royale inloopdouche, regen- en handdouche, een tweede wandcloset en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De grote spiegel en designradiator maken het geheel compleet. De combinatie van antracietkleurige tegels en een wand in visgraatpatroon geeft de badkamer een stijlvolle en rustige uitstraling. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De grote dakkapel zorgt voor extra stahoogte, veel daglicht en een prettige hoeveelheid bruikbare vloeroppervlakte. Deze verdieping is ingericht als vierde slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk-, hobby-, sport- of speelruimte. De brede raampartij in de dakkapel maakt de ruimte licht en veelzijdig. Op zolder bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. Onder de schuine dakvlakken en rondom het trappenhuis is veel praktische bergruimte aanwezig. De Vaillant cv-installatie dateert uit 2009 en is recent nog onderhouden. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van bestrating en volwassen beplanting. Bomen, hortensia’s en klimplanten zorgen voor een groen en beschut karakter. Onder de terrasoverkapping is voldoende ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungeset. Hierdoor kun je ook op minder zonnige dagen prettig buiten zitten en vormt de tuin een verlengstuk van de woning. Achter in de tuin staat een royale berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf de achterzijde bereikbaar. De woning beschikt verder over dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing, tien zonnepanelen en energielabel C. De zonnepanelen, airconditioning, cv-installatie, keukenapparatuur, tuinaanleg en buitenberging blijven bij de woning achter. Laagstraat 346 biedt de charme van een jaren-30 woning, gecombineerd met een ruime indeling, moderne voorzieningen en een praktische buitenruimte. Een compleet huis op een gunstige locatie, klaar voor jarenlang woonplezier.