Laar 105641 PL EindhovenMuschberg, Geestenberg

FOR ENGLISH: SEE BELOW Deze recent gerenoveerde, instapklare en verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een uiterst rustige, verkeersarme en groene woonlocatie in de geliefde wijk Geestenberg (stadsdeel Tongelre). Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een prettige en kindvriendelijke omgeving. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een royale berging en een fijne, zonnige achtertuin op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De afgelopen jaren is de woning grondig en met zorg gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken (2024), badkamer (2025), toiletten (2025) en de daken (2023) vernieuwd, evenals diverse andere onderdelen. Dit resulteert in een woning die volledig instapklaar is en voldoet aan de woonwensen van nu. De ligging is bijzonder gunstig: in de directe omgeving bevinden zich meerdere speelveldjes, terwijl zowel het stadscentrum als fraaie wandel- en groengebieden zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar, waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven en supermarkten. Kortom, een sfeervolle, energiezuinige (energielabel B, voorzien van zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing) en ruime tussenwoning op een gewilde woonlocatie, waar comfort, rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak en laat u verrassen! LOCATIE: De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid in de wijk Geestenberg. Het is een hele rustige kindvriendelijke woonomgeving met diverse groenvoorzieningen voorzien van speelgelegenheid en verder een heerlijk royaal opgezet park, ideaal om te relaxen of heerlijk te wandelen. De woning geniet zowel aan de voor- als de achterzijde veel privacy! In stadsdeel Tongelre zijn 4 basisscholen gesitueerd (waarvan 1 op loopafstand) en ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Een supermarkt (Lidl) bevindt zich op loopafstand in ‘t Karregat. Daarnaast zijn er meerdere horecagelegenheden in de nabijheid. Het Stadscentrum met een zeer ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden, bioscopen en diverse andere voorzieningen is binnen zo’n 10 fietsminuten te bereiken. Daarnaast is er voldoende aanbod op het gebied van sport op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 5 bevindt zich op slechts 300 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. De Helmondweg (verbinding Eindhoven-Helmond) is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Verder een gunstige ligging t.o.v. de dorpen Geldrop en Nuenen. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is via de rondweg erg gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Pad naar entree. Royale stenen berging (11,5 m2) voorzien van elektra met toegangsdeur naast de voordeur. Hal met laminaatvloer, bergkast, moderne meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars, volledig vervangen in 2024) en gerenoveerd, betegeld toilet voorzien van hangcloset en mooie visgraatvloer en garderobe. Keuken: De open keuken (13 m2) geniet veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt in de woonkamer. De moderne keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron-oven. Woonkamer: De royale woonkamer (27m2) is voorzien van een laminaatvloer en te verdelen in een eet- en zitgedeelte. Het eetgedeelte is het dichtst bij de keuken gesitueerd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een fraai zicht op de tuin en een loopdeur naar het terras. EERSTE VERDIEPING: Via een open trap vanuit de woonkamer wordt een portaal bereikt dat toegang geeft tot de overloop. De overloop beschikt over een aparte bergruimte en een separaat, geheel betegeld toilet met hangcloset. De laminaatvloer (2023) loopt door in de slaapkamers. Slaapkamer 1: Dit is de kleinste slaapkamer (6,5 m2) aan de linkerachterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van laminaatvloer. Ideale ruimte voor baby- , kleed-, logeer- of werk-/studeerkamer. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (8,5 m2) is aan de rechterachterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en momenteel in gebruik als babykamer. Badkamer: Moderne geheel betegelde badkamer (2025) met royale inloopdouche voorzien van thermostatische kraan, regen- en handdouche, designradiator, wastafelmeubel voorzien van waskom en mechanische ventilatie. Slaapkamer 3: De ruime ouderslaapkamer (13m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via een dichte vaste trap wordt een portaal bereikt dat toegang geeft tot de tweede verdieping. Slaapkamer 4: De 4e en grootste slaapkamer meet ca. 16,5 m2 en is voorzien van een laminaatvloer. C.v.-/berg-/wasruimte: Vanuit de slaapkamer bereik je een ruimte waarin zich volop bergruimte bevindt. Verder tref je hier de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de c.v. (Intergas, HR combiketel dateert uit 2016). Tot slot hangt hier ook een uitstortgootsteen. TUIN: De keurig aangelegde en privacybiedende tuin is geheel omheind en voorzien van een terras, gazon, borders met vaste beplanting, bestrating en poort naar achterom. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een instapklare, gerenoveerde en ruim opgezette tussenwoning over drie woonlagen met moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, een ruime berging en een fijne 13,5 m diepe achtertuin. - Veel privacy zowel aan de voor- als achterzijde! - Gunstige, rustige en groene ligging in de wijk Geestenberg; een wijk dichtbij het stadscentrum gelegen en alle voorzieningen op korte afstand. Een prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. rondweg Eindhoven en het snelwegennet. - Voldoende mogelijkheden om aan de straat te parkeren. - Bushalte met goede verbinding naar Eindhoven CS op loopafstand. - ’t Karregat met een Lidl supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en sportzaal ligt op loopafstand. - Aan de achterzijde van de woning liggen meerdere speeltuintjes en een fraai groen park. - De energiezuinige woning beschikt over een B label; isolerende beglazing in houten kozijnen (begane grond) en in kunststof kozijnen (1e en 2e verdieping), spouwmuur- en dakisolatie toegepast. 7 Zonnepanelen geplaatst in 2023. - Huidige eigenaar heeft de nodige zaken aangepakt, te weten een nieuwe keukeninrichting incl. inbouwapparatuur (2024), een nieuwe badkamer en 2e toilet op de eerste verdieping (2025), toilet begane grond (2024), vernieuwde meterkast (2024), buitenkranen voor en achter (2024) en laminaatvloer 1e verdieping (2023). - Platte daken ter plekke van eerste en tweede verdieping zijn vervangen in 2023. - Dit is een leuke, ruime tussenwoning op een kindvriendelijke, rustige woonlocatie, waar je feitelijk zo in kunt. Kom kijken en laat je verrassen! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. This recently renovated, move-in-ready, and spacious terraced house is located in a quiet, low-traffic, and green residential area in the popular Geestenberg neighborhood (district of Tongelre). An ideal place for those who want to live comfortably in a pleasant and child-friendly environment. The property features four fully-fledged bedrooms, a generous storage space, and a lovely sunny east-facing backyard, where you can peacefully enjoy the morning and afternoon sun. In recent years, the house has been thoroughly modernized with great care. Among other updates, the kitchen (2024), bathroom (2025), toilets (2025), and roofs (2023) have been renewed, along with several other elements. This results in a home that is completely move-in ready and meets modern living standards. The location is highly advantageous: there are several playgrounds nearby, and both the city center and beautiful walking and green areas are within short distance. Additionally, all daily amenities are easily accessible, including primary schools, secondary education, daycare centers, and supermarkets. In short, a charming, energy-efficient (energy label B, equipped with solar panels and largely HR++ glazing), and spacious terraced house in a sought-after location, where comfort, tranquility, and accessibility come together perfectly. Make an appointment quickly and be surprised! LOCATION: The house is situated on a low-traffic street with ample parking in the Geestenberg neighborhood. It is a very quiet, child-friendly residential area with various green spaces equipped with play facilities, and a large, well-maintained park ideal for relaxing or taking a walk. The property offers a lot of privacy both at the front and the back! In the Tongelre district, there are four primary schools (one of which is within walking distance), and secondary schools are a short (and therefore bikeable) distance away. There is a wide range of daycare facilities. A supermarket (Lidl) is within walking distance in 't Karregat. Several dining options are also nearby. The city center, with a wide variety of shops, restaurants, cinemas, and various other amenities, is about 10 minutes by bike. There is also a good range of sports facilities nearby. The bus stop for line 5 is just 300 meters away on foot. The road connections are excellent. The Helmondweg (Eindhoven-Helmond road) is just a few minutes' drive away. Additionally, the property is conveniently located for access to the villages of Geldrop and Nuenen. The connection to the highways A-2, A-50, A-58, and A-67 is excellent via the ring road. LAYOUT: GROUND FLOOR: Path leading to the entrance. Spacious stone storage room (11.5 m²) with electricity and a door next to the front door. Hall with laminate flooring, storage cupboard, modern meter cupboard (5 circuits and 2 circuit breakers, fully replaced in 2024), and renovated, tiled toilet with hanging toilet, beautiful herringbone floor, and wardrobe. Kitchen: The open kitchen (13 m²) benefits from ample natural light and features laminate flooring that continues into the living room. The modern kitchen was updated in 2024 and includes various built-in appliances: induction hob, extractor hood, dishwasher, and combination microwave-oven. Living Room: The spacious living room (27 m²) is fitted with laminate flooring and can be divided into a dining and seating area. The dining area is located closest to the kitchen, and the seating area is at the rear of the house, offering a beautiful view of the garden and access to the terrace. FIRST FLOOR: A staircase from the living room leads to a portal that provides access to the landing. The landing has a separate storage space and a separate, fully tiled toilet with hanging toilet. The laminate flooring (2023) continues into the bedrooms. Bedroom 1: This is the smallest bedroom (6.5 m²), located at the left rear of the house and furnished with laminate flooring. Ideal for a baby room, dressing room, guest room, or office/study room. Bedroom 2: This bedroom (8.5 m²) is located at the right rear of the house. The room has laminate flooring and is currently used as a nursery. Bathroom: Modern, fully tiled bathroom (2025) with a large walk-in shower with thermostatic faucet, rain shower and hand shower, designer radiator, vanity unit with washbasin, and mechanical ventilation. Bedroom 3: The spacious master bedroom (13 m²) is located at the front of the house and features laminate flooring. SECOND FLOOR: A closed staircase leads to a portal providing access to the second floor. Bedroom 4: The fourth and largest bedroom measures approximately 16.5 m² and features laminate flooring. C.V./Storage/Laundry Room: From the bedroom, you enter a room with plenty of storage space. Here you’ll also find the washing machine connection and the central heating system (Intergas, HR combi boiler from 2016). Additionally, there is a sink in this room. GARDEN: The neatly landscaped and private garden is fully enclosed, with a terrace, lawn, borders with permanent planting, paving, and a gate leading to the back. SPECIAL FEATURES: - This is a move-in-ready, renovated, and spacious terraced house spread over three floors, with a modern kitchen and bathroom, four bedrooms, a large storage room, and a lovely 13.5-meter deep backyard. - Plenty of privacy at both the front and rear! - Convenient, quiet, and green location in the Geestenberg neighborhood; a district close to the city center and with all amenities within short distance. A pleasant living environment and a good location in relation to the Eindhoven ring road and motorway network. - Ample parking opportunities on the street. - Bus stop with good connections to Eindhoven CS is within walking distance. - 't Karregat, with a Lidl supermarket, primary school, daycare center, and sports hall, is within walking distance. - Multiple playgrounds and a beautiful green park are located at the rear of the house. - The energy-efficient house has a B energy label; insulated glazing in wooden frames (ground floor) and in plastic frames (1st and 2nd floors), cavity wall insulation, and roof insulation. Seven solar panels were installed in 2023. - The current owner has taken care of several updates, including a new kitchen (including built-in appliances) in 2024, a new bathroom and second toilet on the first floor in 2025, a new toilet on the ground floor (2024), a renewed meter cupboard (2024), outdoor taps in front and back (2024), and laminate flooring on the first floor (2023). - The flat roofs above the first and second floors were replaced in 2023. - This is a lovely, spacious terraced house in a child-friendly, quiet residential area where you can move in immediately. Come and see for yourself and be pleasantly surprised! - To ensure the fulfillment of the buyer’s obligations, the buyer is required to deposit a deposit of 10% of the purchase price into the notary's account. Alternatively, a bank guarantee for the same amount can be provided. Your lender can assist with this.