Lakerstraat 665613 ES EindhovenVillapark

ENGLISH TEXT BELOW Wonen tussen historische panden, waaronder een voormalige sigarenfabriek als overbuur, met het comfort van een modern huis. Op een prachtige locatie in het gewilde ‘Villapark’ binnen het project ‘Picuspark’ ligt deze moderne en luxe afgewerkte stadswoning, met eigen parkeerplaats op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein. De woning (energielabel A) is instapklaar en biedt een ruime, lichte woonkamer met een indrukwekkende vide, grote raampartijen en openslaande deuren die uitkomen op de zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een lichte vide die uitkijkt op het gemeentelijk monument van Houtindustrie Picus, drie royale slaapkamers, een grote badkamer met zowel een ligbad als inloopdouche, en een royaal, zonnig dakterras op de tweede verdieping, met een panoramisch uitzicht over de skyline van Eindhoven. De woning is zeer centraal gelegen, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het trendy NRE-terrein met diverse restaurants en gezellige terrassen, speelvoorzieningen, en een basisschool. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van TU/E, High Tech Campus, ASML en DAF, waardoor het ook voor werkende professionals een uitstekende keuze is. Het biedt het gemak van stadswonen met de rust van een moderne, goed onderhouden wijk. Bijzonderheden: - De woning met energielabel A is volledig geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen. - De gehele benedenverdieping is voorzien van een Venetiaanse woonbetonvloer met vloerverwarming. - De grote vide in de woonkamer is bij uitstek geschikt als werkruimte of extra zitruimte. - De hoge ramen aan de achterzijde strekken zich uit over 2 verdiepingen en zorgen hierdoor voor extra veel lichtinval. - De woning beschikt over een achtertuin en groot dakterras op het zonnige zuidwesten. - Op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein ligt de eigen parkeerplaats. De servicekosten bedragen € 10,-- per maand. BEGANE GROND Entree/hal: Je betreedt de woning via de charmante voortuin en een overdekte entree, die uitkomt in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en een ruime trapkast met aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte. Ook de volledig betegelde, lichte toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje is vanuit de hal bereikbaar. Woonkamer: Bij binnenkomst in de woon-/eetkamer valt meteen de overvloedige lichtinval op, dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Aan de achterzijde strekt deze zich uit over de eerste en tweede verdieping, wat zorgt voor extra veel lichtinval. De betonvloer op de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Met de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin breng je het buitenleven naar binnen, perfect voor heerlijke zomerdagen. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de eerste verdieping via een dichte trap. Keuken: De keuken, gelegen aan de voorzijde, biedt een prachtig uitzicht over de straat door het grote raam. De keukeninrichting is voorzien van een composieten werkblad met spoelbak, een groot 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler (2025) en diverse kasten en laden. Verder is de keuken uitgerust met een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie met koudwater-tap en ijsblokjesmachine. Tussen de woonkamer en keuken is ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Een leuk designdetail is dat de gehele benedenverdieping, inclusief de keuken, is voorzien van stalen plinten. EEERSTE VERDIEPING: Vanuit de woonkamer leidt de op maat gemaakte, robuuste blauwstalen trap je naar de lichte eerste verdieping. Deze trap sluit naadloos aan op de parketvloer van de overloop, die in open verbinding staat met de vide. De gehele eerste verdieping is voorzien van een stijlvolle whitewash parketvloer. Vide: De zonovergoten vide aan de tuinzijde biedt uitzicht op het gemeentelijk monument van Houtindustrie Picus, de naamgever van Picuspark. Op zomerse dagen is het heerlijk vertoeven op de vide, dankzij de recent geïnstalleerde krachtige airco, die niet alleen de vide, maar ook de gehele benedenverdieping efficiënt kan koelen of als snelle bijverwarming kan dienen. Momenteel is de vide ingericht als thuiswerkkantoor, maar het is ook perfect voor extra zitgelegenheid of een speelplek voor kinderen. De hoge ramen zorgen voor een prachtige lichtinval. Slaapkamer 1: De eerste royale slaapkamer aan de voorzijde is gekenmerkt door een speelse erker met een groot raam dat zich over de volledige hoogte van de kamer uitstrekt. Vanuit deze kamer heb je prachtig uitzicht op het gemeentelijk monument Sigarenfabriek Crielaars. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als kastenkamer en wasruimte, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een (tweede) master bedroom. Badkamer: De ruime badkamer aan de voorzijde van het huis profiteert van veel natuurlijk licht. De lichte tegels zorgen voor een frisse start van de dag onder de inloopdouche, terwijl het ligbad uitnodigt tot ontspanning. Verder is de badkamer voorzien van een zwevend toilet, designradiator en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een open trap, bekleed met blauwstaal, naar de tweede verdieping. Deze overloop, voorzien van vloerbedekking, kan worden afgesloten met een deur. Hier vind je een ruime inbouwkast en de technische ruimte met de CV-ketel, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. De overloop biedt ook toegang tot het royale, zonnige dakterras aan de achterzijde. Slaapkamer 2: De tweede royale slaapkamer, momenteel als master bedroom in gebruik, heeft een hotel-chique inrichting met hoogpolig tapijt. Aan de voorzijde kijk je uit over de karakteristieke daken van Villapark, terwijl je aan de achterzijde het dakterras en de skyline van Eindhoven ziet. Door de rustige ligging op de bovenste verdieping is het een ideale ruimte voor een ongestoorde nachtrust. Dankzij de airco is het ook op warme zomerdagen comfortabel slapen. Slaapkamer 3: De derde royale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt vrij uitzicht over de straat. De kamer is voorzien van vloerbedekking en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar is ook perfect geschikt als kinderkamer. EXTERIEUR: Dakterras: Op de tweede verdieping aan de achterzijde van de woning ligt het riante dakterras, ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten. Het terras is voorzien van betegeling, elektra en grote privacybiedende bakken met volgroeide bamboe. Een perfecte plek voor de vroege lentezon en zomeravonden. Stel je voor dat je met een drankje in de hand geniet van het uitzicht over de skyline van Eindhoven, terwijl je in de verte het gejuich uit het PSV-stadion hoort bij een doelpunt. Dak: Op het dak van de woning bevinden zich 12 zonnepanelen, die voldoende energie leveren om in het verbruik van een gemiddeld gezin te voorzien, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige levensstijl. Tuin: In de fraai aangelegde, royale achtertuin geniet je volop van de zon doordat deze op het zuidwesten is gesitueerd. Er is een aansluiting voor water en elektra, en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de ruime en robuuste berging kun je fietsen veilig stallen en tuingereedschap opbergen. Parkeerplaats: Vanuit de tuin is toegang tot het afgesloten parkeerterrein van Picuspark, waar de eigen parkeerplaats zich bevindt en de mogelijkheid bestaat een laadpaal te plaatsen. Het terrein heeft een speeltuin en een groot, omheind grasveld voor bewoners, perfect voor spelende kinderen of picknicks. De VVE beheert het terrein voor slechts 10 euro per maand, wat bijdraagt aan de cohesie in de wijk. Straatbeeld/omgeving: De woning is zeer centraal gelegen in het prachtige ‘Villapark’ op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station, winkels voor dagelijkse boodschappen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en scholen. Op een steenworp afstand ligt het trendy NRE-terrein met diverse restaurants en gezellige terrassen. De High Tech Campus, TU/E, ASML en DAF Trucks liggen op fietsafstand. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH: Living among historic buildings, including a former cigar factory as a neighbor, yet with the comfort of a modern home. Located in the sought-after 'Villapark' area of the 'Picuspark' project, this modern, luxuriously finished townhome offers comfort and style. With its own parking space and an energy label A, this home is move-in ready. The spacious living room features an impressive mezzanine, large windows, and French doors that open to a sunny southwest-facing backyard. The modern kitchen comes equipped with high-quality built-in appliances. The home includes three generous bedrooms, a large bathroom with both a bathtub and walk-in shower, and a spacious rooftop terrace offering panoramic views of the Eindhoven skyline. It is centrally located, just minutes from the vibrant city center, the central station, shopping amenities, the trendy NRE area, playgrounds, and schools. It is also ideally positioned for access to TU/e, the High Tech Campus, ASML, and DAF. Features: - Energy label A, fully insulated with 12 solar panels. - Venetian-style concrete floor with underfloor heating on the ground floor. - The mezzanine in the living room is perfect for a home office or extra seating. - Large windows provide ample natural light. - Sunny backyard and rooftop terrace facing southwest. - Private parking space in an enclosed lot (€10 per month). Ground Floor: Entrance: The front garden and covered entrance lead to the hall, with access to the meter cupboard and a spacious storage closet. Living Room: The bright living room has French doors leading to the backyard, underfloor heating, and large windows that allow extra light. Kitchen: The kitchen, located at the front, offers a composite countertop, 5-burner gas stove, oven, dishwasher, American fridge/freezer with a water and ice dispenser, and a close-in boiler. First Floor: Mezzanine: The sun-filled mezzanine offers a view of the Houtindustrie Picus monument. It’s a great place for a home office or extra seating. Bedroom 1: A spacious room with a playful bay window, currently used as a wardrobe but easily converted into a bedroom. Bathroom: The spacious bathroom features a walk-in shower, bathtub, floating toilet, designer radiator, and a double sink vanity. Second Floor: Bedroom 2: The second spacious bedroom is currently used as the master bedroom, with views of the Villapark roofs and the rooftop terrace. Air conditioning keeps the room cool. Bedroom 3: The third bedroom, now an office, offers a view of the street and is perfect as a children's room. Exterior: Rooftop Terrace: The spacious southwest-facing rooftop terrace is ideal for sunbathing and enjoying the view of Eindhoven's skyline. Garden: A beautifully landscaped garden with a water and electricity connection, and an electric sunshade. Parking: The private parking space is located in an enclosed lot, with the option to install a charging station. The lot also features a playground and a large grassy area for residents. Location: This property is centrally located within walking distance of the city center, central station, shopping amenities, playgrounds, sports facilities, and schools. The trendy NRE area with restaurants and terraces is nearby. TU/e, High Tech Campus, ASML, and DAF are easily accessible by bike, and the main roads are conveniently located.