Leenderweg 2215643 AH EindhovenNieuwe Erven

Karakteristieke en zeer ruime jaren ’20 woning met authentieke details. ** ENGLISH DESCRIPTION BELOW ** Deze charmante, vooroorlogse woning biedt een royaal netto woonoppervlak van ca. 135 m² (bruto ca. 183 m²) en is gerenoveerd met behoud van originele elementen zoals kamer-en-suitedeuren, glas-in-loodramen en een schouw. De woning beschikt over een riante sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met betegelde bijkeuken, ruime badkamer, vier slaapkamers (waarvan één royale zolderruimte met potentie voor extra kamers), een dakterras en een diepe achtertuin met berging en achterom. Dankzij recente renovaties (2021) – waaronder nieuwe keuken, badkamer, elektra, leidingwerk, vloeren op de eerste en tweede verdieping en zolderisolatie – is de woning instapklaar en ook uitermate geschikt voor een (groot) gezin. Gelegen in de geliefde wijk Stratum, direct nabij het stadscentrum van Eindhoven, met alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en natuurgebieden zoals de Stratumse Heide en Genneper Parken op loop- en fietsafstand. INDELING Begane grond: Entree met hal, moderne meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over originele en-suitedeuren, inbouwkasten, een erker, schouw, visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, inbouw combioven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot een betegelde bijkeuken met wasmachineaansluiting, wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Slaapkamer 1: ca. 15 m², gesitueerd aan de voorzijde met een laminaatvloer. Slaapkamer 2: ca. 8 m², gesitueerd aan de voorzijde met een laminaatvloer. Slaapkamer 3: ca. 9 m², gesitueerd aan de achterzijde met een inbouwkast en een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en biedt toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap. Slaapkamer 4: Een zeer royale open ruimte voorzien van een laminaatvloer, cv-opstelling en diverse bergruimtes. Door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte zeer licht en biedt deze mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap)kamers. Tuin: De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy, zon- en schaduwterrassen, gras en een berging. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom en een gezamenlijke steeg via de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een diepe voortuin. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1929 (opgave BAG) • Gebruiksoppervlak: ca. 135 m² • Bruto vloeroppervlak: ca. 183 m² • Perceelgrootte: 181 m² • Karakteristieke elementen, zoals en-suitedeuren en glas-in-lood • Moderne badkamer • Vier nette slaapkamers • Remeha HR-combiketel (2020, eigendom) • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas • Spouwmuurisolatie (voor- en achtergevel) • Energielabel: C • Glasvezelinternet beschikbaar • Gunstige ligging in een gewilde woonwijk nabij het stadscentrum en natuur Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; hier kunnen echter geen rechten aan ontleend worden. ---------------------------------------------------------------------------------------- Characterful and Exceptionally Spacious 1920s Home with Authentic Details and Modern Comforts. This charming pre-war property offers a generous net living area of approx. 135 m² (gross approx. 183 m²) and has been renovated with care, preserving original features such as pocket doors, stained glass windows, and a decorative fireplace. The house features a spacious and atmospheric living room, a modern kitchen with tiled utility room, large bathroom, four bedrooms (including one expansive attic space with potential for additional rooms), a rooftop terrace, and a deep rear garden with storage and private rear access. Thanks to recent renovations (2021) – including a new kitchen, bathroom, updated electrical system, plumbing, flooring on the first and second floors, and attic insulation – the property is move-in ready and perfectly suited for a (large) family. Located in the popular Stratum district, directly adjacent to Eindhoven’s city center, with all daily amenities, major roads, and nature reserves such as the Stratumse Heide and Genneper Parks within walking and cycling distance. LAYOUT Ground floor: Entrance hall with modern fuse box, staircase, cellar cupboard, toilet, and access to the living room. The atmospheric living room features original pocket doors, built-in cabinets, a bay window, fireplace, herringbone parquet flooring, and French doors to the rear garden. The modern open kitchen is equipped with a stainless steel sink, built-in combi oven, gas hob, extractor hood, dishwasher, and fridge-freezer. The kitchen is finished with a tiled floor and provides access to a tiled utility room with washing machine connection, sink, and walk-in shower. First floor: Landing with access to three spacious bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. Bedroom 1: approx. 15 m², located at the front, with laminate flooring. Bedroom 2: approx. 8 m², located at the front, with laminate flooring. Bedroom 3: approx. 9 m², located at the rear, with built-in wardrobe and laminate flooring. The modern bathroom features a walk-in shower, vanity unit, washing machine connection, and access to the rooftop terrace. Second floor: Accessible via a fixed staircase. Bedroom 4: A very spacious open area with laminate flooring, sink, central heating system, and various storage spaces. Thanks to dormer windows at both the front and rear, the space is bright and offers excellent potential for creating additional (bed)rooms. Garden: The deep rear garden, facing northeast, offers plenty of privacy, sun and shade terraces, a lawn, and a storage shed. The garden is accessible via a private rear entrance and a shared alleyway from the front of the house. Additionally, the property features a deep front garden. Features • Year of construction: 1929 (source: BAG) • Net living area: approx. 135 m² • Gross floor area: approx. 183 m² • Plot size: 181 m² • Characteristic features such as pocket doors and stained glass • Modern bathroom • Four well-maintained bedrooms • Remeha HR combi boiler (2020, owned) • Mostly fitted with plastic window frames and HR++ glazing • Cavity wall insulation (front and rear façades) • Energy label: C • Fiber-optic internet available • Prime location in a desirable residential area near the city center and nature This description has been carefully compiled to provide you with a clear impression of the property; however, no rights can be derived from its contents.