Leenderweg 2255643 AH EindhovenNieuwe Erven

Karakter, ruimte en mogelijkheden op een centrale locatie in Stratum! Een karakteristieke vooroorlogse hoekwoning met 136 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een eigen oprit én garage. Een huis met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken! Net buiten de ring, in het geliefde stadsdeel Stratum, staat deze charmante en verrassend ruime vooroorlogse hoekwoning. Een huis met karakteristieke details, een royale uitgebouwde woon-/eetkamer, een ruime keuken en maar liefst vier slaapkamers. Ook de vrij gelegen, groene achtertuin, de eigen oprit en de garage maken dit tot een bijzonder compleet geheel. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en recent nog geschilderd. Tegelijkertijd biedt het huis volop kansen voor wie woonwensen heeft die verder gaan dan alleen verhuizen. Met een energielabel D en een solide basis vormt deze woning een mooie gelegenheid om de sfeer van weleer te combineren met het wooncomfort en de afwerking van nu. Een huis met een verhaal, ruimte om te groeien en mogelijkheden om uw eigen woonideeën werkelijkheid te maken. Indeling Wonen met karakter Begane grond: Via de karakteristieke entree aan de zijkant van de woning betreedt u het huis. De entree geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een schouw met open haard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Hier geniet u van het contact met de tuin en de prettige lichtinval. Een fijne leefruimte met een warme uitstraling en een indeling die uitnodigt tot lange avonden tafelen en ontspannen samenzijn. De ruime keuken is opgesteld in een praktische hoek- en eilandachtige indeling, met een houten keukeninrichting en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker en diverse kasten en laden. De opzet biedt een mooie basis voor wie de keuken wil moderniseren naar eigen smaak. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin en de verdiepte kelderkast. De toiletruimte op de begane grond is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje Eerste verdieping Eerste Verdieping Drie slaapkamers en een balkon op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de speelse erker. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen karakter dankzij het hoekraam. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ingebouwde kast en een fraai, groen uitzicht. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een ligbad met handdouche, een vaste wastafel met spiegel en planchet en een tweede toilet. Via de badkamer bereikt u het ruime balkon, gelegen boven de uitbouw op de begane grond: een fijne plek om even buiten te zitten. Op de overloop bevindt zich bovendien een voormalige doucheruimte die momenteel wordt gebruikt als bergkast en wasruimte. Tweede verdieping Royale zolder met vierde slaapkamer Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, met een dakkapel aan de voorzijde. Ook op de overloop is een dakkapel aanwezig, waardoor extra ruimte en daglicht ontstaan. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of aanvullende bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vernieuwde Intergas HR-combiketel. Tuin Groene achtertuin met privacy De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft dankzij de volwassen bomen een groene, beschutte uitstraling. De tuin beschikt over bestrating, borders met diverse beplanting, een buitenkraantje en een praktische achterom. Het vrije, groene uitzicht geeft de tuin een aangenaam gevoel van rust, terwijl de stad en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een fijne combinatie van stedelijk wonen en een plek om thuis buiten te genieten. Eigen oprit en garage, een waardevolle extra! Een bijzonder pluspunt van deze hoekwoning is de combinatie van een eigen oprit en een garage. Parkeren op eigen terrein is comfortabel en praktisch, zeker op deze centrale locatie. De garage heeft een zadeldak en is voorzien van elektra, water en verwarming. Dankzij de kanteldeur is deze eenvoudig toegankelijk met de auto. Uiteraard is de ruimte ook geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby, afhankelijk van uw wensen. Bijzonderheden Omgeving: Centraal wonen in Stratum De Leenderweg ligt op een aantrekkelijke locatie in stadsdeel Stratum, net buiten de ring van Eindhoven. Hier woont u met winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A67 liggen op korte afstand. Wie graag de natuur opzoekt, vindt bovendien natuurgebied de Stratumse Heide in de nabije omgeving. Een locatie die zich uitstekend leent voor wie centraal wil wonen en waarde hecht aan bereikbaarheid, voorzieningen en groen. Bijzonderheden op een rij: - Karakteristieke vooroorlogse uitgebouwde hoekwoning - Woonoppervlakte van circa 136 m² - Vier slaapkamers - Eigen oprit en garage met elektra, water en verwarming - Lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer met parketvloer en open haard - Ruime keuken met houten keukeninrichting en natuurstenen aanrechtblad - Badkamer met ligbad, tweede toilet en toegang tot het balkon - Groene achtertuin met achterom en vrij uitzicht - Vernieuwde Intergas HR-combiketel - Recent geschilderd en keurig onderhouden - Energielabel D - Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, het stadscentrum en uitvalswegen - Bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar - Rekening houden met moderniseringswerkzaamheden Een huis om naar eigen inzicht te vernieuwen: Leenderweg 225 is een woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking. De karakteristieke uitstraling, de royale leefruimte, vier slaapkamers en de eigen oprit met garage vormen een aantrekkelijke basis. De woning is keurig onderhouden, maar vraagt op onderdelen om modernisering. Zo krijgt u de kans om de afwerking en het wooncomfort stap voor stap aan te passen aan uw eigen wensen en woonstijl. Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, een centrale ligging en volop potentie? Dan is Leenderweg 225 absoluut een bezichtiging waard! Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze charmante hoekwoning in Stratum.