Leenderweg 2375643 AH EindhovenNieuwe Erven

Gunstig gelegen, net buiten de ring in stadsdeel Stratum ligt deze sfeervolle en instapklare woning. Deze charmante woning beschikt onder meer over een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een vrij gelegen, privacy biedende achtertuin. De woning is super centraal gelegen op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven en medische voorzieningen. Ook ten opzichte van het centrum van Eindhoven, uitvalswegen (A67/A2) en natuurgebied Stratumse Heide ligt deze woning ideaal. Bijzonderheden: - Ideale ligging tussen stad en uitvalswegen, gratis parkeren en buslijnen op loopafstand. - Een vrij gelegen achtertuin van 15 meter diep op het oosten geleden, de hele dag zon (maar ook schaduw). - Voorzieningen zoals sportscholen, winkels, medische voorzieningen, meerdere basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Begane grond: Het eerste wat opvalt als je de hal binnenkomt zijn de prachtige authentieke elementen als een terrazzovloer, wandlambrisering, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Daarnaast is er een trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast voor het opbergen van spullen. Verder is er toegang tot de woon-/eetkamer, de keuken en de toiletruimte. De toiletruimte is modern betegeld en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via een prachtige deur met glas-in-lood raam stap je de sfeervolle woon-/eetkamer in. De woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie grenen vloer en een schouw met open haard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook is hier een praktisch doorgeefluik naar de keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met een authentiek glas-in-lood raampje naar de hal en een groot erkerraam wat voor een prettige lichtinval zorgt. De ruime, lichte keuken is voorzien van een terrazzovloer, moderne wandbetegeling en een moderne keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de bijkeuken en achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en hier bevindt zich, netjes weggewerkt in een schuifkastenwand, de aansluiting voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. badkamer en het separate toilet). Vanuit de overloop zijn er 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte te bereiken. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een closet. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kastenwand met louvredeuren. Deze slaapkamer is extra breed door de ruimte boven het gangpad aan de zijkant van de woning. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een ingebouwde kast en geniet een prachtig, groen uitzicht. De ruime badkamer is voorzien van een moderne wand- en vloertegel, een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een designradiator en een badkamermeubel met twee wastafels. Daarnaast is de badkamer voorzien van ingebouwde spotjes en een deur naar het plat dak. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolder-/slaapkamer 4. Deze zolder-/slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan voor- en achterzijde en een airco. In de berging tref je de opstelling van de cv combiketel aan. Door de plafondhoogte tot in de nok ervaar je een zeer ruimtelijk gevoel op deze verdieping. Tuin: De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en door de diepte van de tuin kun je op elk moment van de dag wel ergens in de tuin van de zon genieten. De tuin heeft een heerlijk vrij, groen uitzicht en is voorzien van sierbestrating, een buitenkraantje, gazon en borders met diverse soorten beplanting. Er is een houten berging voor het stallen van fietsen/tuingereedschap en via een toegangspoort aan de zijkant van de woning is er een achterom. Omgeving: De woning is super centraal gelegen, net buiten de ring in stadsdeel Stratum. Op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, speelgelegenheden, scholen en kinderdagverblijven. Het centrum van Eindhoven is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en binnen enkele minuten sta je op de snelwegen A2/A67. Ook natuurgebied Stratumse Heide is op korte afstand gelegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.