Leenderweg 3415643 AL EindhovenKruidenbuurt

Leenderweg 341 – Eindhoven Karaktervolle hoekwoning met veel ruimte, uitbouw, garage en vier slaapkamers Aan de Leenderweg in Stratum ligt deze sfeervolle woning met een oprit, garage, uitbouw, vier slaapkamers en een royale tuin. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, winkels en uitvalswegen. Ligging Leenderweg 341 is gelegen in het authentieke stadsdeel Stratum, op loopafstand van zowel basis- als middelbare scholen, gezellige horecagelegenheden, bushaltes en winkels voor de dagelijkse boodschappen aan onder andere de Roostenlaan en Heezerweg. Daarnaast bevinden zich diverse sportfaciliteiten, landgoed Eikenburg, de High Tech Campus, ASML, de Genneper Parken en de Stratumse Heide op korte fietsafstand. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Eindhoven, en dankzij de nabijheid van diverse buslijnen en uitvalswegen (A2/N2 en de ring) is de bereikbaarheid uitstekend. Begane grond Entree Via de verzorgde voortuin met groene beplanting kom je binnen in een hal met een klassieke dambordvloer en hoog plafond. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de woonkamer, keuken en eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een trapkast met de meterkast. Toilet Voorzien van een hangcloset, fonteintje en authentieke tegeltjes, passend bij de stijl van de woning. Woonkamer De woonkamer is licht voorzien van een houten vloer en grote ramen aan de voor- en achterzijde. De ruimte beschikt over een airco (2022) voor extra comfort. Via ensuitedeuren is de uitbouw bereikbaar en momenteel ingericht als extra kamer — ideaal als werkruimte, speelkamer of tuinkamer. Vanuit hier is ook toegang tot de keuken. Keuken De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel werk- en kastruimte. Voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en een doorgang naar de tuin. Dankzij de indeling is dit een prettige, functionele ruimte die mogelijkheden biedt voor verdere modernisering. Tuin De diepe achtertuin is voorzien van bestrating en diverse groenborders, wat zorgt voor een prettige combinatie van onderhoudsgemak en sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur én een garage met elektra, gas, een keukenblok en een verdieping/vliering. Perfect voor opslag, klussen of hobbyruimte. Eerste verdieping Slaapkamer 1 (voorzijde) Ruime slaapkamer met rolluik en toegang tot een balkon. Vanuit deze kamer is er een doorgang naar een extra kamer met kraan en wastafel, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot tweede badkamer of extra slaapkamer. Verder beschikt de kamer over een inbouwkast. Slaapkamer 2 (achterzijde) Lichte kamer met dubbele openslaande ramen en inbouwkast. Badkamer (achterzijde) De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en deur naar het balkon. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie (Vaillant eco TEC plus 2008). Washok (voorzijde) Voorzien van kraantje, dakraam, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 3 (voorzijde) Ruime kamer met dakraam (met Velux zonwering), inbouwkast met spots, vaste trap naar de vliering. Slaapkamer 4 (achterzijde) Lichte slaapkamer met grote dakkapel en veel daglichtinval. In 2025 is het lood langs de dakkapel vernieuwd. Bijzonderheden - Gelegen in het gewilde stadsdeel Stratum - Koper dient rekening te houden met opknapwerkzaamheden. - Airco geplaatst in 2022 - Cv-ketel Vaillant eco TEC plus 2008 - Nieuw lood bij de dakkapel (2025) - Ruime uitbouw met rolluik aan achterzijde - Grote tuin met schuur, garage (met elektra, gas en keukenblok) en vliering - Slaapkamer met doorgang naar extra kamer, geschikt voor tweede badkamer - Balkon aan zowel voor- als achterzijde - Goede verbinding met centrum, ASML, HTC en uitvalswegen - Veel opbergruimte, waaronder meerdere inbouwkasten en vliering - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.