Lenningenhof 375625 NS Eindhoven't Hool

Ruim en instapklaar wonen in het groene ’t Hool – Lenningenhof 37 in Eindhoven In de bijzondere en groene woonwijk ’t Hool in Eindhoven staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime tussenwoning uit 1969. De woning is instapklaar, volledig geïsoleerd en biedt met maar liefst 171 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een royaal dakterras van circa 25 m² alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. Met 14 zonnepanelen, HR++ beglazing, twee moderne badkamers (2023) en een sfeervolle woonkamer met pelletkachel en harmonicadeur naar de tuin combineert deze woning duurzaamheid, comfort en karakter. De woning ligt in de architectonisch bijzondere wijk ’t Hool, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Van den Broek en Bakema. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en sterke stedenbouwkundige samenhang. Grote groenvelden, karakteristieke boompartijen en een diversiteit aan woningtypen zorgen voor een open, levendige en aangename woonomgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1969; - Perceel: 170 m²; - Energielabel A; - 14 zonnepanelen; - Vijf slaapkamers; - Zonnige achtertuin met veel groen. INDELING BEGANE GROND Via de entree betreedt u de hal met tegelvloer, stucwanden en een strak gestuct plafond. In de hal bevinden zich de meterkast met schakelkast en glasvezelaansluiting, een praktische bergkast met de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanti, 2009) en de omvormer van de zonnepanelen, evenals de modern afgewerkte toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is sfeervol afgewerkt met een parketvloer en een pelletkachel die zorgt voor extra warmte en ambiance. Dankzij de harmonicadeur ontstaat in de zomer een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de woonkamer naadloos overloopt in de tuin. De ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een praktische wandopstelling en een schiereiland, beide voorzien van een warm kersenhouten werkblad. De wandopstelling beschikt over een vaatwasser, spoelbak, close-in boiler en een combi oven/magnetron. Geïntegreerd in het schiereiland bevinden zich een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, laderuimte en een koelkast en vriezer. De keuken biedt daarmee volop werk- en bergruimte en vormt een prettige plek om te koken en samen te komen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een houten parketvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbedopstelling en voorzien van een loopdeur naar het balkon. Door een van de kamers loopt langs de muur de rookafvoer van de pelletkachel. Het balkon van circa 7 m² is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en beschikt over een zonnescherm, waardoor het een fijne plek is om buiten te zitten. Aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers, eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbedopstelling en multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een verwarmde spiegel, een elektrische designradiator en een bijzonder comfortabel douchetoilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is eveneens strak afgewerkt met een houten parketvloer, gestucte wanden en plafonds. De overloop biedt toegang tot een ruim dakterras en tot de vijfde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt een royale en lichte ruimte die uitstekend geschikt is als master bedroom, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, ook in 2023 vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, elektrische designradiator en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een absolute plus van deze woning is het ruime dakterras van circa 25 m², gelegen op het westen. Hier is volop ruimte voor een loungeset en een eettafel, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. TUIN De achtertuin van circa 70 m² ligt op het westen en biedt volop zon. De tuin is groen en sfeervol aangelegd en staat in de zomer volop in bloei. Direct aan de woning bevindt zich een beklinkerd terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. Tevens is een tuinkast aanwezig voor de tuingereedschappen. Een vrije achterom is mogelijk, maar momenteel nog niet gerealiseerd. In de voortuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en gereedschap. LOCATIE Lenningenhof 37 ligt in de bijzondere wijk ’t Hool in Eindhoven. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en sterke sociale verbondenheid. Het stichtingsgroen en de gezamenlijke voorzieningen worden beheerd door Stichting Gemeenschappelijke Voorzieningen ’t Hool, een unieke organisatievorm die ervoor zorgt dat het karakter en de kwaliteit van de leefomgeving behouden blijven. Dankzij de groene opzet, de vele speelvelden en de goede voorzieningen in de omgeving is dit een zeer geliefde plek om te wonen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar en ook het centrum van Eindhoven ligt op korte afstand. EEN BIJZONDERE KANS Een ruime, instapklare woning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin én een royaal dakterras op een bijzondere en groene woonlocatie in Eindhoven. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en het comfort van Lenningenhof 37.