Leostraat 995644 PC EindhovenGerardusplein

Nabij het centrum van de stad gelegen ruime hoekwoning met drie slaapkamers en mogelijkheid voor een 4e, vrijstaande stenen garage en achtertuin met achterom gelegen op het zuiden. De woning is voorzien van dubbel glas. Ligging nabij alle mogelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Uitstekende uitvalsverbinding naar randweg Eindhoven. BOUWJAAR : Ca. 1989 WOONOPPERVLAKTE : Ca. 99 m² PERCEELSOPPERVLAKTE : Ca. 212 m² VRAAGPRIJS : € 439.500,-- kosten koper AANVAARDING : In overleg INDELING: BEGANE GROND: ENTREE: Ruime entree met garderoberuimte, toegangsdeur naar de living, opstelling van de meterkast (welke 8 groepen en 2 aardlekschakelaars bevat) alsmede opstelling van de vaste trap naar de eerste verdieping. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk WOON-EETKAMER: Ruime en prima in te delen woonkamer met een oppervlakte van circa 25 m². De living is voorzien van een toegangsdeur naar de hal, de trapkast en heeft een open toegang naar de keuken. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk TRAPKAST: Praktische trap-/provisiekast voorzien van ligplanken gelegen in het midden van de living. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: hout KEUKEN: Open keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is ingericht met een inrichting bestaande uit: - diverse boven- en onderkasten - aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk HAL: Achterportaal met toegangsdeuren naar de tuin en het toilet. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk TOILET: Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, te bereiken vanuit het portaal. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Ruime overloop met toegangsdeuren naar de drie (slaap)kamers en de badkamer. Tevens is hier de opstelling van de vaste trap naar de tweede verdieping. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 1: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is voorzien van een vaste schuifkast (hang/leg). Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 2: Tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 6 m². Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk BERGING / SLAAPKAMER 3: Ruime berging gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 10 m² tevens is hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit 2020). De mogelijkheid bestaat om hier een vierde slaapkamer te maken. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk BADKAMER: Gedeeltelijk betegelde badkamer met een inrichting bestaande uit: • vaste wastafel • douche • toilet • aansluiting wasmachine Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk TWEEDE VERDIEPING: VOORZOLDER: Ruime voorzolder te bereiken via een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. De zolderruimte is voorzien van een toegangsdeur naar de vierde slaapkamer. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: hout SLAAPKAMER 4: Vierde slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een oppervlakte van circa 17 m². Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk ALGEMEEN: TUIN: Achtertuin met achterom gelegen op het zuiden. In de tuin is een terras aangelegd en er is vaste groene beplanting. De tuin is van de buren afgescheiden door middel van deels stenen deels houten schuttingen. GARAGE: Vrijstaande stenen garage gelegen achter in de tuin. Deze garage is voorzien van elektra. Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg. Alle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand. Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Stratum sectie D nummer 6766 Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken op nummer: 040-2696989. Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd: Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Voorts in het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00) ZELFBEWONINGSVERPLICHTING 1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. 2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen. Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen. Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom. In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat kan ook bij deze woning het geval zijn. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2026 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen