Livornostraat 125632 TP EindhovenHeesterakker

Ruime, uitgebouwde tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, deels open keuken, Z-vormige living, fraaie voortuin en keurige achtertuin op het zonnige zuiden met terras, buitenberging, garage en achterom. Gelegen in een rustige straat in de wijk "Heesterakker” vlakbij natuurgebied “Dommelvallei” en vrijwel alle faciliteiten binnen loop- en/of fietsafstand, zoals winkelcentrum Vaartbroek, sportaccommodaties en diverse scholen. U rijdt vlot naar uitvalswegen richting o.a. het bruisende stadscentrum, de TUE, ASML, de High Tech campus en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie C, nummer 2218, groot 208 m². Bouwjaar circa 1975. Woonoppervlakte circa 137 m², inhoud circa 485 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met wandcloset en fonteintje, voorraadkast en toegang tot de woonkamer. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een plankenvloer. Royale woonkamer in Z-vorm met zitgedeelte aan de voorzijde, voorzien van open haard. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte en heeft een brede lichtstraat. In combinatie met de dubbele openslaande deuren, loopdeur en grote ramen zorgt dit voor een hele fijne lichtinval. Met open verbinding naar de ruime woonkeuken voorzien van tegelvloer. De U-vormige keukenopstelling met apparatenwand is uitgerust met o.a. een rvs gasfornuis met brede oven, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en composiet werkbladen. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Masterbedroom (2) aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Ruime slaapkamer 3 aan de voorzijde. Badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met toegang tot de CV ruimte met de opstelling van de gas-cv HR combiketel (ATAG GWK I36AC CW5 uit 2016), berging en slaapkamer 4. Grote slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. TUIN: Verzorgde, zonnige tuin op het zuiden met terras, gazon en achterom via de berging aan de achterzijde. Het terras heeft een zonnescherm over de gehele breedte. Naast de berging achter in de tuin bevindt zich de garage. Beiden zijn voorzien van elektra. Deur naar de berging en poort naar garage. Fraaie voortuin met overdekte entree. De natuur met het beekdal van de Dommel ligt om de hoek! ALGEMEEN: * Ruime en uitgebouwde tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers; * De woning is voorzien van HR++ glas (behoudens dakkapel en toiletraam); * De woning heeft energielabel C (199,83 kWh/m² per jaar), geldig tot 7-4-2035; * Gelegen in een rustige straat in de wijk "Heesterakker” nabij velerlei voorzieningen; * Nabij de TUE, ASML, de High Tech campus en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67; * Kortom: dit is een heerlijke en ruime gezinswoning op een fijne en gewilde woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.