Lyonhof 285627 GH EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Fijne instapklare tussenwoning met drie slaapkamers en een ruime achtertuin in Eindhoven Aan de Lyonhof 28 in Eindhoven staat deze leuke tussenwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers en een ruim opgezette achtertuin met vrije achterom. De woning is gebouwd in 1977 en beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte en een perceel van 202 m². De lichte woonkamer, keuken aan de achterzijde en drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden een prettige basis voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning met verwarmingsfunctie en een vrijstaande stenen berging. Ligging De woning ligt in de wijk Achtse Barrier-Gunterslaer, in het stadsdeel Woensel-Noord. In de omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen te vinden, waaronder supermarkten, basisscholen en mogelijkheden voor sport en ontspanning. Ook qua bereikbaarheid is de locatie gunstig gelegen, met uitvalswegen richting de A2, A50 en A58. Daarnaast zijn het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport vanuit deze locatie goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977; - Perceel van 202 m²; - Circa 100 m² woonoppervlakte; - Energielabel B; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Cv-ketel van Vaillant uit 2018; - Elektrische rolluiken op de volledige eerste verdieping; - Diepe achtertuin op het noordwesten; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend closet, een fonteintje en een klein raam. De meterkast beschikt over een 1-faseaansluiting. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de ruime opzet. De gestucte wanden en tegelvloer zorgen voor een verzorgde uitstraling. Via de dubbele tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor je op mooie dagen eenvoudig binnen en buiten met elkaar kunt verbinden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in een praktische L-vorm met een kunststof werkblad. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een LG-airconditioningsysteem uit 2021, waarmee de gehele bovenverdieping kan worden gekoeld en verwarmd. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een complete tweepersoonskameropstelling. De kleinere slaapkamer is dankzij de praktische indeling multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens ruim van formaat en geschikt voor een tweepersoons kameropstelling. Alle drie de slaapkamers beschikken over een plafond tot in de nok, wat de kamers een extra ruimtelijk gevoel geeft. In combinatie met de laminaatvloeren en behangwanden vormen de kamers een prettige basis die je naar eigen smaak kunt inrichten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van twee wastafels met meubel, een inloopdouche en een designradiator. TUIN De 18 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Door de gunstige ligging kun je hier op zonnige dagen heerlijk buiten zitten en tot in de avond van de zon genieten. De goed onderhouden tuin is aangelegd met bestrating, borders met beplanting en een groot gazon. Aan de woning bevindt zich een handmatig bedienbare zonneluifel voor extra schaduw op warme dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een wateraansluiting en een vrije achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Deze biedt praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ben je op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning met volop ruimte binnen en buiten? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!