Merckthoef 435641 GE Eindhoven't Hofke

Woonhub presenteert:  Een heerlijk ruime gezinswoning met tuin, werkplaats én buitendouche in het groene Tongelre! Welkom op Merckthoef 43! Een fijne, instapklare familiewoning waar comfort, ruimte en sfeer naadloos samenkomen. Gelegen in het rustige en groene stadsdeel Tongelre, op fietsafstand van het centrum van Eindhoven en met alle belangrijke voorzieningen om de hoek: winkels, basisscholen, sportverenigingen en natuurgebieden. Hier woon je met het gemak van de stad, maar wel met het gevoel van rust en ruimte. Met een royaal woonoppervlak van bijna 150 m², een perceel van 501 m² en maar liefst 4 slaapkamers, is dit dé perfecte woning voor een (jong) gezin dat wil doorgroeien. De woning is goed onderhouden, volledig in eigendom, heeft energielabel B én beschikt over unieke extra’s zoals een zonnige tuin met buitendouche en een werkplaats met toilet! Indeling van de woning Begane grond We beginnen bij de voordeur, waar je binnenkomt in de verzorgde entreehal. Hier heb je direct toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven én de deur naar het leefgedeelte. Eenmaal binnen stap je in een royale, lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde stroomt het daglicht heerlijk naar binnen. De ruimte is strak afgewerkt met een warme vloer en lichte wanden, wat zorgt voor een aangename sfeer. Loop je door naar de achterzijde van de woning, dan kom je in de riante woonkeuken. Hier is plek voor een lange eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. De keuken zelf is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap én een 10-liter boiler. Alles wat je nodig hebt, is aanwezig! Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor je wasmachine en droger. Hier vind je ook extra bergruimte én de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de andere royale slaapkamer met veel lichtinval en ruimte.  De badkamer is eveneens aan de voorkant gelegen en is in 2022 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, tweede toilet, strak wastafelmeubel met wastafel en comfortabele vloerverwarming. Een fijne plek om je dag te beginnen (of af te sluiten)! Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim. Je vindt hier een grote vierde slaapkamer én veel praktische bergruimte. Dankzij het dakraam en het schuine dak voelt de ruimte knus maar toch ruimtelijk aan, perfect als tienerkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het westen, waardoor je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Er is een heerlijk terras, veel privacy en voldoende ruimte voor spelende kinderen of zomerse barbecues. Uniek is de luxe buitendouche – ideaal na een warme zomerdag of een rondje sporten! Daarnaast beschikt de woning over een grote stenen berging aan de achterzijde én een ruime werkplaats aan de voorzijde. Deze werkplaats is uitgerust met een eigen toilet. Een fijne extra voor bijvoorbeeld een hobbyist of klusser. Parkeren Naast de eigen oprit zijn er ook nog voldoende parkeermogelijkheden in de straat. Kenmerken van de woning • Bouwjaar 1980 • Woonoppervlakte: ca. 149,7 m² • Perceeloppervlakte: 501 m² • Volledige eigendom • 4 ruime slaapkamers • Moderne badkamer uit 2022 met vloerverwarming • Energielabel B • CV-ketel wordt geleased • Woonkeuken met inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken • Grote achtertuin op het westen • Buitendouche • Stenen berging + werkplaats met toilet • Gezinswoning in een kindvriendelijke wijk Over de ligging en de buurt Merckthoef 43 ligt in een rustige, groene woonstraat in stadsdeel Tongelre. Een kindvriendelijke buurt met veel speeltuinen, scholen en sportclubs in de directe omgeving. Binnen vijf minuten fietsen sta je bij de Albert Heijn, de bakker of een van de andere winkels op Winkelcentrum Tongelresestraat. Ook het bruisende centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Wil je even de natuur in? Dan wandel je zó naar het nabijgelegen Dommeldal of natuurgebied De Urkhovense Zeggen. De ligging is ideaal: rustig wonen met de stad binnen handbereik!