Monarchstraat 395641 GH Eindhoven't Hofke

Ruime tussenwoning met garagebox aan de Monarchstraat 39 in Eindhoven! Welkom aan de Monarchstraat 39, een royale en goed onderhouden tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze woning biedt maar liefst ca. 145 m² aan woonoppervlakte en beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Daarnaast profiteer je van een eigen garagebox, en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken op de eerste verdieping. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Er zijn diverse mooie natuurgebieden op korte afstand van de woning gelegen, waaronder Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas en de Stratumse heide. Ook het centrum van Eindhoven is gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden - Energielabel C!; - Woonoppervlakte ca. 145 m², perceeloppervlakte 152 m²; - Ruime garagebox inbegrepen in de vraagprijs. De garagebox is gelegen op erfpachtgrond en er is een mogelijkheid om de erfpacht af te kopen. Zie hiervoor het kopje 'Erfpacht garagebox' verderop in de woningtekst; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken op de eerste verdieping. Houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond; - Ruime woonkamer met open keuken, over de gehele breedte uitgebouwd; - Vier slaapkamers en een moderne badkamer; - Uitbouw volledig geïsoleerd (gerealiseerd in 2010); - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen. Kortom, een ruime gezinswoning waar je direct kunt genieten van optimaal wooncomfort! Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de nette afwerking en het gevoel van ruimte. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Ook de inpandige berging aan de voorzijde is vanuit hier bereikbaar. De ruime woonkamer is voorzien van een nette vloerafwerking en is over de gehele breedte uitgebouwd. De open keuken biedt diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Via de woonkamer heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die zuidelijk georiënteerd is en voorzien van een terras en een praktische achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De master bedroom aan de achterzijde is royaal en voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer aan de achterzijde en de derde slaapkamer aan de voorzijde zijn eveneens ruim en bieden veel lichtinval en rolluiken. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Aan de overloop grenzen twee praktische bergkasten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een Velux dakraam en extra bergruimte onder de kap. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketel (Nefit Topline). Buitenruimte en garage De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Er is een nette, moderne overkapping aanwezig waar al vroeg in het jaar gebruik van gemaakt kan worden. Daarnaast beschikt deze woning over een eigen garagebox, ideaal voor extra opslagruimte of het parkeren van een auto. Erfpacht garagebox (informatie vanuit gemeente Eindhoven) - De huidige erfpachtcanon is ca. 80,- per jaar loopt tot 3 december 2025; - Men kan een nieuwe erfpachtovereenkomst sluiten voor 30 jaar tegen een jaarlijkse vergoeding (canon) van € 98,43 (na elke 10 jaar herzieningsmogelijkheid); - Men kan ook de ondergrond (nu al voor einde erfpachtovereenkomst) kopen tegen een verkoopprijs van € 2.625,-- (prijspeil 2025); - Zowel bij het sluiten van een nieuwe erfpachtovereenkomst of koop van de ondergrond zijn alle kosten (notariskosten, kadastraal recht e.d.) voor de koper. Heeft deze woning je interesse gewekt? Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in!