Morgenroodstraat 375641 HC Eindhoven't Hofke

Ruime gezinswoning in ’t Hofke met groen en alle voorzieningen dichtbij! In de geliefde wijk ’t Hofke in Eindhoven, op steenworp afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer, ligt deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, groene uitstraling en uitstekende bereikbaarheid. Zowel het stadscentrum als uitvalswegen richting onder andere de A2 en A50 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ideaal voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar rust en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime hal. Hier vindt u het half betegelde toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, die door een uitbouw aan de achterzijde en deels aan de zijkant bijzonder ruim en licht is. De woonkamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden en plafonds. Een open haard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens koude winterdagen. Voor extra opbergruimte is er een praktische trapkast. Via openslaande deuren én een aparte loopdeur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een spoelbak, vaatwasser, vierpits gasstel, dubbele oven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte in zowel boven- als onderkasten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, netjes afgewerkt met modern behang en voorzien van een grote raampartij en een rolluik. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer aan de achterzijde, iets compacter, maar eveneens netjes afgewerkt met laminaatvloer, behangwanden en een raampartij met een rolluik. Deze kamer kan je ideaal gebruiken als kinderkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafond. Deze ruimte is zeer geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of inloopkast. De badkamer is ruim van opzet, volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, een douche, een ligbad en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een praktische wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en een droger. Ook bevind zich hier de mechanische ventilatie unit en de cv-ketel. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, handige inbouwkasten en extra bergruimte achter het knieschot. Een ideale plek als slaap-, hobbykamer! Tuin De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating en borders met volwassen beplanting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Het ruime terras biedt volop ruimte voor een loungehoek en is een fijne plek om te genieten van zowel zon als schaduw. De tuin beschikt aan de achterzijde over een dubbele openslaande poort, ideaal voor het parkeren van een auto of motoren op eigen terrein. Daarnaast is het makkelijk achterom komen met bijvoorbeeld een fiets, scooter of kliko’s. Bijzonderheden: - Gelegen in gewilde wijk 't Hofke, kindvriendelijk en centraal - Uitgebouwde woonkamer - Vier volwaardige slaapkamers - Volledig kunststof dakkapel met HR++ beglazing - Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met brede achterom - Voldoende opbergruimte op zolder en inbouwkasten Wonen met ruimte en comfort op een gewilde locatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het zelf. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl