Neerpeltlaan 235628 PE EindhovenTempel

Een geheel gerenoveerde, instapklare, ruim opgezette tussenwoning met uiterst gunstig ligging in de wijk De Tempel aan mooi parkje zonder directe overburen. De huidige eigenaar heeft de woning in 2021 zeer grondig gerenoveerd met gebruikmaking van hoogwaardige, luxe en eigentijdse materialen. De woning beschikt over liefst 5 slaapkamers, een open keuken met vernieuwde moderne en luxe inrichting, fraaie nieuwe badkamer en strak aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Ook op het gebied van energiezuinigheid is flink geïnvesteerd middels zonnepanelen, nieuwe HR ketel, dakisolatie, voorbereiding t.b.v. warmtepomp etc. De privacybiedende achtertuin met berging en overdekte achterom is pal op zuid gelegen. Prettige, rustige en kindvriendelijke ligging met vrije uitkijk recht tegenover royale groenvoorziening en het Henri Dunantpark om de hoek. De woning bevindt zich op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Belgiëplein’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Zorg dat je er snel bij bent, voor je het weet is dit pareltje aan je neus voorbijgegaan! LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk De Tempel. Het is een rustige woonstraat met een fijn groen parkje en volop parkeergelegenheid. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met een speelveldje schuin tegenover gelegen. Het groots opgezette Henri Dunantpark met daarin o.a. speelpark ‘De Splinter’ ligt op steenworp afstand. In de wijk is een basisschool gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Belgiëplein’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Jumbo, Aldi, kapsalon, Kruidvat en daarnaast ook enige horeca. En Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 met goede verbinding naar het Centraal Station en het stadscentrum bevindt zich op slechts 150 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de strak aangelegde onderhoudsarme voortuin met bestrating en plantenbak is de overdekte entree te bereiken. Hal met garderobe, toilet en pvc vloer. De mooie houtlook pvc vloer loopt door in de keuken en de woonkamer. Het gemoderniseerde, betegelde toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje in meubel. De meterkast is ook geheel vernieuwd (incl. nieuwe elektrische bedrading door gehele woning) en beschikt over 10 groepen, een kookgroep, een PV groep en 3 aardlekschakelaars. Keuken: Je bereikt de open keuken via een moderne glazen deur. De keuken is voorzien van een pvc vloer en een fraaie zo goed als nieuwe kunststof inrichting (2021) in twee delen, te weten een kook-spoeleiland en een wandgedeelte. Deze houtlook kwaliteitskeuken bevat veel kastruimte en enkel inbouwapparatuur van het merk Neff, te weten een 4 pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vrieskast, koffiezetapparaat, magnetron, combi-stoomoven en warmhoudplaat. De verdiepte trapkast biedt veel extra provisieruimte. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot het terras. Woonkamer: De woonkamer is eveneens voorzien van de genoemde pvc vloer. De ruimte is te verdelen in het eetgedeelte aansluitend aan de open keuken aan de achterzijde en het gezellige zitgedeelte aan de voorzijde van het huis. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen zowel voor als achter. Het uitzicht op het parkje aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde is daarom ook zeer prettig. De lange wand aan de zijde van de buren is voorzien van ingebouwde wandverwarming en de radiatoren zijn zoals op de meeste plaatsen in de woning vernieuwd. Vanuit de eetkamer kun je via een loopdeur naar het terras. TUIN: De zonnige geheel omheinde achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk. De tuin biedt volop privacy en op het zuiden gericht. Het grote terras tegen de achtergevel is voorzien van een op afstand bedienbare zonneluifel (ter overname). Een tweede kleiner terras bevindt zich verder de tuin in. Verder bestaat de tuin uit een gazon, border met vaste beplanting, bestrating en een overdekte achterom. De stenen berging met elektra met het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer die drempelloos doorloopt in alle slaapkamers en 2 inbouwkasten. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Deze kamer (5 m2) is aan de rechterachterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer 2: Ruime ouderslaapkamer (13 m2) is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. Badkamer: De betegelde moderne badkamer (2021) met ligbad, royale inloopdouche voorzien van hand- en regendouche en thermostatische kraan, hangcloset, wastafelmeubel, handdoekverwarming en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 3: Deze royale slaapkamer (13 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde van het huis en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 4: Deze kamer (5 m2) is aan de rechterzijde van de woning gelegen en ook voorzien van de genoemde laminaatvloer. Deze ruimte zou prima kunnen dienen als study of thuiswerkplek of babykamer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is royale voorzolder te bereiken. Deze ruimte is in het midden voorzien van vloerbedekking en zowel aan de voor- als de achterzijde van een tegelvloer. Aan de voorzijde is een nieuw Velux dakraam geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de opstelling HR combiketel Vaillant (2021), aansluiting wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen. In het trapgat hangt de airco unit die zowel de tweede als de eerste verdieping kan verkoelen. Slaapkamer 5: Lekker ruime zolderkamer (16 m2, met stahoogte van 1,5m of meer) met vloerbedekking, Velux dakraam, wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een energiezuinige, instapklare, met gebruikmaking van deugdelijke en duurzame materialen gerenoveerde en gemoderniseerde sfeervolle tussenwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin met berging. - Het huis heeft in 2021 een grote metamorfose ondergaan. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloerafwerking (pvc, laminaat en vloerbedekking), nieuwe c.v.-ketel, gladde stucwerk wanden en plafonds, nieuwe elektra en meterkast, dakisolatie, zonnepanelen, airconditioning, nieuwe stompe binnendeuren, nieuwe HR++ beglazing en nieuwe tuinaanleg voor en achter. En dit is nog niet eens alles wat er gebeurd is! - Rustige en groene, maar toch centrale ligging in de wijk Tempel; een wijk met een prima voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. - Volop mogelijkheden om aan de straat te parkeren. - Bushalte met goede verbinding naar Eindhoven CS op korte loopafstand. Winkelcentrum ‘Belgiëplein’ eveneens op korte afstand. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen waarin HR++ isolerende beglazing. - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast. - 13 Zonnepanelen (2021). - Energielabel A+. - Kom kijken naar dit fraaie aanbod en laat je overtuigen van de ruimte, het afwerkingsniveau en de prettige ligging! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.