Nijenrode 15653 JA EindhovenGenderbeemd

Ben je op zoek naar een fijne woning in een groene buurt, met lekker veel ruimte rond het huis? En deins je er niet voor terug een renovatie uit te (laten) voeren? Kom dan eens langs op de Nijenrode in Eindhoven. Je woont hier in de Genderbeemd, een geliefde buurt in het stadsdeel Gestel. Deze ruime hoekwoning met circa 133m2 aan woonoppervlakte staat pal aan de beek de Gender met daarachter een mooi wandelpark, waar je vooral vanuit de achtertuin een aangenaam uitzicht over hebt. Die achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is net als de zij- en voortuin riant van omvang. Binnen biedt deze volwaardige eengezinswoning onder meer drie grote slaapkamers, een flinke zolderruimte, een lichte woonkamer en een comfortabele keuken en badkamer. Verder valt dit huis in de categorie opknappers. Met andere woorden, dit is een woning waar renovaties nodig zijn, maar wel eentje die enorm veel potentie heeft. Voordeel is dat je als nieuwe bewoner dit huis helemaal naar eigen wens kunt aankleden. Bovendien kun je de woning, mede dankzij het grote perceel van 413m2 waarop het staat, op talrijke manieren uitbouwen. Intussen is op verschillende plekken wel al sprake van isolerende beglazing. Ligging In dit huis aan de Nijenrode in Eindhoven (in de buurt Genderbeemd, stadsdeel Gestel) woon je op een uitzonderlijk mooi plekje. Aan de achterkant van het perceel stroomt namelijk de beek de Gender langs. En daar weer achter vind je een mooi wandelpark, waar je van huis uit altijd even een fijne wandeling kunt maken. Essentiele voorzieningen als supermarkten en winkels zijn ook dichtbij. Het dichtstbijzijnde winkelgebied is het overdekte winkelcentrum Kastelenplein, op nog geen tien minuten wandelen. Verder zijn er diverse scholen op beperkte loop- of fietsafstand en zijn er bushaltes (met goede busverbindingen met Eindhoven Centraal en Veldhoven) vlakbij. Tenslotte is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen uitermate gunstig. Vanuit de Nijenrode zit je namelijk al na een paar minuten autorijden op de A2 en N2, die even verderop aansluitingen heeft met de A50, A58 en A67. Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een entreehal met een tegelvloer. Van hieruit heb je toegang tot een deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje) en de meterkast, die is voorzien van vijf groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de entree bereik je ook de ruime, lichte woonkamer die dit huis rijk is. Hier maak je gebruik van een praktische trapkast en openslaande tuindeuren. Bovendien geniet je in de woonkamer van een vrij uitzicht naar het water toe. Aan de voorkant van het woongedeelte is er vervolgens een open doorgang tot de keuken, waarvan de keukeninrichting in een efficiënte hoekopstelling is aangebracht. De keuken biedt een grote hoeveelheid kastruimte en inbouwapparatuur als een gaskookplaat, een oven en een koelkast. Eerste verdieping In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar. Twee van deze kamers zitten aan de achterkant, terwijl je de hoofdslaapkamer aan de voorzijde vindt. Deze master bedroom strekt zich uit over de volle breedte van het huis en grenst aan een Frans balkon met dubbele balkondeuren. Desgewenst kun je deze grote kamer eenvoudig splitsen in twee kleinere slaapkamers. Op de tussenverdieping tref je ook nog een deels betegelde badkamer met een toilet, een wastafel, aansluitpunten voor wasapparatuur en een ligbad met douchevoorziening. Tweede verdieping De bovenste etage van het huis is eveneens via een vaste trap te bereiken. Je belandt hier in een open zolderkamer, waar de mogelijkheid bestaat een extra slaapkamer te creëren. In deze zolderruimte is ook de (gehuurde) cv-ketel geplaatst, om precies te zijn, een Intergas HR-combiketel. Tuin Deze hoekwoning staat op een opmerkelijk groot perceel, waardoor je als bewoner beschikt over een zeer ruime voor-, zij- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gericht en voorzien van een terras, een gazon en afwisselende beplanting. Aan de achterkant grenst de tuin aan het water, waardoor je van een uitzonderlijk rustig en mooi uitzicht geniet, zeker voor stadse begrippen. Verder vind je ook in de zijtuin een vijver, een gazon, volwassen beplanting, boompartijen en een houten tuinhuis. Tenslotte is in de voortuin sprake van volwassen beplanting en een oprit met bestrating en siergrind. Bovendien vind je in de voortuin een vrijstaande stenen berging; goed voor dik twaalf vierkante meter aan opslagruimte. Kenmerken • Ruime hoekwoning op royaal hoekperceel, met een riante voor-, zij- en achtertuin, op een prachtig plekje aan de beek de Gender, in de rustige buurt Genderbeemd in Eindhoven (stadsdeel Gestel). • Een opknapper met een enorme potentie. • Mede dankzij het grote erf kan de woning op talrijke manieren worden uitgebouwd. • Op verschillende plekken is sprake van isolerende beglazing. • Lichte woonkamer met trapkast en uitzicht over groene tuin en het water daarachter. • Half open keuken in hoekopstelling. • Drie volwaardige slaapkamers. • Grote zolderruimte met potentie voor nog een extra te creëren slaapkamer. • Comfortabele badkamer met groot ligbad. • Op het zuiden gerichte, groene achtertuin met vrij uitzicht over het water achter. • Grote vrijstaande berging in de voortuin. • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: D • Volledige eigendom.