Novapad 55632 AE EindhovenLuytelaer

Een huis waar ruimte en licht centraal staan. Deze royale tussenwoning aan Novapad 5 in Eindhoven biedt circa 152 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over drie woonlagen, met vier slaapkamers en volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning ligt aan een leuk en rustig pleintje in de populaire wijk Luytelaer. Een fijne, kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar een prettig buurtgevoel heerst. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin. De ruime woonkamer sluit aan op de lichte serre met uitzicht op de achtertuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en onderhouden en beschikt daarnaast over een berging in de achtertuin. Ook bestaat de mogelijkheid om een separate garage bij te kopen. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De lichte laminaatvloer en de ingebouwde sfeerhaard geven de ruimte een aangename uitstraling. De grote raampartij aan de zuidzijde van de woonkamer is vernieuwd en voorzien van HR++ isolatieglas en een kunststof kozijn. Het raam tussen de woonkamer en de serre heeft een houten kozijn. Aan de achterzijde sluit de in 2000 gerealiseerde serre direct aan op de woonkamer. Dankzij het glazen dak en de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht binnen en is er een directe verbinding met de achtertuin. De serre is verwarmd en voorzien van schuifdeuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met dezelfde keramische tegels als de keuken. De keuken is in 2020 gerenoveerd en uitgevoerd met witte kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. De vloeren op alle drie de woonlagen zijn in 2019 gerenoveerd. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer. In 2019 zijn vier kozijnen op deze verdieping vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ isolatieglas. De ramen van de slaapkamers zijn daarnaast voorzien van horren. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douchecabine, een hangend toilet en een wastafel met spiegel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Remeha Quinta 28c HR-ketel. Daarnaast is er een afzonderlijke bergruimte aanwezig. Vanaf de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer. De in 2004 gerealiseerde dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. De kamer is ruim genoeg om ook als werk- of hobbykamer te worden gebruikt. BUITENRUIMTE De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin grenst aan het rustige pleintje en vormt een prettige overgang tussen de woning en de openbare ruimte. Via de schuifdeuren in de serre stap je direct de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en een ruim terras en biedt volop ruimte voor een fijne zitplek. In de achtertuin staat een praktische schuur met voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en het opbergen van tuinspullen. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. Parkeren is mogelijk op openbaar terrein in de directe omgeving. GARAGE Bij de woning bestaat de mogelijkheid om een separate garage bij te kopen. Deze heeft een oppervlakte van circa 16,2 m². Deze biedt extra berg- en stallingsruimte en kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor een auto, fietsen of opslag. Het dak van de garage is in 2021 gerenoveerd. De vraagprijs voor de garage bedraagt € 30.000,- k.k. BIJZONDERHEDEN - Circa 152 m² gebruiksoppervlakte wonen - Vier slaapkamers - Energielabel C - Gelegen aan een leuk en rustig pleintje in de populaire wijk Luytelaer - Voor- en achtertuin - Keuken gerenoveerd in 2020 - Vloeren op alle drie de woonlagen gerenoveerd in 2019 - Serre gerealiseerd in 2000, voorzien van verwarming en schuifdeuren - Vier kunststof kozijnen met HR++-isolatieglas op de eerste verdieping, vernieuwd in 2019 - Horren bij de slaapkamers op de eerste verdieping - Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2026 - Lood bij de dakkapel vervangen in 2026 - Schuur in de achtertuin - Garage van circa 16,2 m² optioneel bij te kopen voor € 30.000,- k.k.; dak gerenoveerd in 2021 KORTOM Novapad 5 is een royale tussenwoning met veel licht, vier slaapkamers en een fijne verbinding tussen de woonkamer, serre en achtertuin. De ligging aan het rustige pleintje in Luytelaer, de voor- en achtertuin en de drie volwaardige woonlagen maken dit een fijne woning met volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rustige ligging en mogelijkheden van Novapad 5 in Eindhoven. ------------------------- ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN Over deze woning De eigenaar van deze woning heeft Extate Housing opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop van deze woning. Wij informeren je graag vrijblijvend over de woning, het aankoopproces, de financieringsmogelijkheden en de eventuele verkoop van jouw eigen woning. Ons doel is om iedere koper en verkoper op een transparante, professionele en persoonlijke manier te begeleiden gedurende het gehele traject. Hoewel wij de belangen van de verkoper behartigen, vinden wij het belangrijk dat iedere geïnteresseerde beschikt over alle relevante informatie om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Wij adviseren daarom altijd om de woning zorgvuldig te bekijken en indien gewenst een eigen aankoopmakelaar, bouwkundige of financieel adviseur in te schakelen. ------------------------- Een bod uitbrengen Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Alle biedingen verlopen via het digitale biedplatform BidBooq. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je van ons informatie over het biedproces. Via BidBooq kun je op een veilige en transparante manier een bod uitbrengen, eventuele voorwaarden toevoegen en de voortgang van het verkoopproces volgen. Wanneer er voor een woning een biedingsdeadline van toepassing is, wordt dit vooraf duidelijk gecommuniceerd. Biedingen die na de gestelde deadline worden uitgebracht, kunnen mogelijk niet meer worden meegenomen in de beoordeling. Het gebruik van BidBooq zorgt voor een overzichtelijk, transparant en eerlijk verkoopproces voor alle betrokken partijen. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat er sprake is van een overeenkomst. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om biedingen te accepteren, af te wijzen of met één of meerdere partijen verder te onderhandelen. ------------------------- Waarborgsom of bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper binnen uiterlijk één week na het definitief tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze zekerheid wordt doorgaans ondergebracht bij de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor zich te beroepen op het schriftelijkheidsvereiste zoals opgenomen in de wet. Daarnaast geldt dat een eventueel financieringsvoorbehoud niet hoger kan zijn dan de overeengekomen koopsom. ------------------------- Meetinstructie en woonoppervlakte De vermelde gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze meetmethode is ontwikkeld om op een zo uniform mogelijke wijze woonoppervlakten te bepalen. Ondanks deze richtlijnen kunnen verschillen ontstaan als gevolg van interpretaties, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten. De opgegeven maten en oppervlakten dienen daarom uitsluitend als indicatie te worden beschouwd. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij geïnteresseerden om zelf aanvullend onderzoek uit te voeren. ------------------------- Informatievoorziening Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van informatie die beschikbaar is gesteld door de verkoper, openbare bronnen en overige betrokken partijen. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is. Aan de inhoud van deze brochure, foto's, plattegronden, impressies, maatvoeringen, energielabels en overige verstrekte informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en om zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van de woning. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. ------------------------- Schriftelijke koopovereenkomst Volgens artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek komt een koopovereenkomst tussen een particuliere koper en een particuliere verkoper pas tot stand nadat beide partijen de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming, een e-mailbevestiging, een WhatsApp-bericht of een toegestuurde conceptovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst. Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele afspraken of onderhandelingen. Ook wanneer er wordt onderhandeld met een professionele partij wordt door verkoper en Extate Housing vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ------------------------- Onderzoeksplicht koper Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderzoeken van alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn bij de aankoop van een woning. Denk hierbij onder andere aan de bouwkundige staat van de woning, bestemmingsplannen, vergunningen, gebruiksmogelijkheden, installaties, fundering, bodemgesteldheid en overige relevante aspecten. Wanneer bepaalde informatie voor jou van doorslaggevend belang is, adviseren wij om hier voorafgaand aan de aankoop aanvullend onderzoek naar te laten verrichten. ------------------------- Ouderdomsclausule (indien van toepassing) Bij woningen van circa 25 jaar of ouder kan een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Met deze clausule erkent koper dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de bouwkundige kwaliteit mogelijk afwijkt van de normen en verwachtingen die tegenwoordig bij nieuwbouwwoningen gebruikelijk zijn. Hierdoor kunnen bepaalde onderdelen van de woning een hoger risico op onderhoud, slijtage of veroudering kennen. Het opnemen van een ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar. ------------------------- Niet-zelfbewoningsclausule (indien van toepassing) Wanneer de verkoper de woning gedurende de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, kan een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Hiermee wordt vastgelegd dat verkoper niet uit eigen ervaring kan verklaren over eigenschappen, gebruik, onderhoud of eventuele gebreken van de woning. Hierdoor rust een grotere onderzoeksplicht op de koper. De koper wordt geacht zelf onderzoek te verrichten naar alle relevante aspecten van de woning alvorens tot aankoop over te gaan. Het opnemen van deze clausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar. ------------------------- Privacy en gegevensverwerking Extate Housing behandelt persoonsgegevens zorgvuldig en conform de geldende privacywetgeving. Persoonsgegevens die worden verstrekt tijdens een bezichtiging, bieding of aankoopproces worden uitsluitend gebruikt voor het uitvoeren van onze dienstverlening en worden niet zonder toestemming aan derden verstrekt, tenzij dit noodzakelijk is voor het verkoopproces of wettelijk verplicht is. ------------------------- Over Extate Housing Bij Extate Housing geloven wij dat iedere woning een uniek verhaal verdient. Daarom combineren wij persoonlijke begeleiding met moderne marketing, hoogwaardige woningpresentaties en een transparante werkwijze. Wij begeleiden verkopers en kopers gedurende het gehele traject met heldere communicatie, deskundig advies en maximale aandacht voor kwaliteit en resultaat. Of je nu op zoek bent naar jouw volgende woning, jouw huidige woning wilt verkopen of simpelweg benieuwd bent naar de mogelijkheden; wij denken graag met je mee. Heb je vragen over deze woning of wil je meer informatie ontvangen? Neem gerust contact met ons op. Extate Housing Persoonlijke begeleiding. Moderne marketing. Maximale aandacht voor wonen.