Odysseuslaan 215631 JK EindhovenOude Gracht-West

Een in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht” gelegen instapklare lichte moderne tussenwoning, voorzien van uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, ruime woonkamer, semi-open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, tweetal dakkapellen en berging. De woning is modern afgewerkt en bevat 8 zonnepanelen. Kortom, heerlijk instapklaar wonen in de gewilde groene en kindvriendelijke woonwijk “Oude Gracht”. De woning is gesitueerd in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen, ideale ligging ten opzichte van het stadscentrum, fraaie groengebieden, TU/e, Fontys en de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Via ENTREE toegang tot de HAL voorzien van PVC vloer met elektrische vloerverwarming, garderobe en betegeld TOILET voorzien van duoblok en fonteintje. WOONKAMER Vanuit de hal te bereiken ruime WOONKAMER 11.60 x 5.69 (deels 3.62) voorzien van houten vloer, stucwerk wanden en plafond, veel lichtinval vanuit de fraaie erker aan de voorzijde en gezellige houtkachel; aansluitend een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, lichtinval vanuit de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde met een tweetal lichtkoepels en loopdeur naar het terras. Vanuit de woonkamer toegang tot semi- open keuken. KEUKEN Betegelde KEUKEN 5.61 x 2.02 voorzien van speelse en warme inrichting, houten aanrechtblad met 1,5 RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, hete lucht oven en vaatwasser, witgoed aansluiting en een groot aantal laden en kasten. Voorts provisiekast. EERSTE ETAGE HAL en OVERLOOP voorzien van prachtige akoestische panelen, trap voorzien van houten traptreden. BADKAMER 2.94 x 1.95 aan achterzijde voorzien van spanplafond met inbouwspots, ligbad met thermostaat mengkraan, douchecabine met thermostaat mengkraan, vaste wastafel met spiegelkast (recent vernieuwd), voorts wandcloset. Royale SLAAPKAMER I 4.68 x 3.62 voorzien van laminaatvloer en spanplafond met fraaie lichtstrip bij inbouwkast. Voorts BALKON op het zuiden. SLAAPKAMER II 3.62 x 2.97 aan achterzijde voorzien van PVC vloer, stucwerk wanden en spanplafond voorzien van fraaie inbouwspots. SLAAPKAMER III 2.45 x 2.02 aan voorzijde voorzien van PVC vloer en stucwerk wanden en plafond. TWEEDE ETAGE Royale OVERLOOP voorzien van PVC vloer, stucwerk wanden en plafond, dakvenster, CV-combiketel en omvormer van de zonnepanelen; SLAAPKAMER IV 3.65 x 3.22 aan achterzijde en SLAAPKAMER V 3.65 x 3.22 aan voorzijde beiden voorzien van dakkapel, PVC vloer, stucwerk wanden en plafond met fraaie inbouwspots. TUIN Aangelegde VOORTUIN voorzien van sierbestrating en vaste beplanting; aangelegde onderhoudsvriendelijke ACHTERTUIN voorzien van sierbestrating, borders, achterom en BERGING 4.32 x 2.09 voorzien van elektra en OVERKAPPING. BIJZONDERHEDEN - instapklare en moderne tussenwoning met uitbouw over de volle breedte, erker, semi- open keuken, ruime woonkamer, 5 slaapkamers, tweetal dakkapellen en berging; - begane grond deels voorzien van vloerverwarming (hal en aanbouw); - het huis bevat speelse- en warme details, waaronder de open haard partij en de akoestische panelen; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en 8 zonnepanelen (2022); - woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 28-03-2035); - snelle toegang tot noordelijke uitvalswegen; - prima ligging (fietsafstand) ten opzichte van Winkelcentrum Woensel, Fontys, TU/e en stadscentrum;- - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.