Orchideeënstraat 315644 NJ EindhovenGerardusplein

Welkom in deze schitterende jaren '30 tussenwoning in het geliefde Stratum. Met een ruime woonoppervlakte van 122m², 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een energielabel A, is dit het ideale gezinshuis. Bijzonderheden: • Gelegen aan een rustige weg, in een kindvriendelijke woonwijk • 11 zonnepanelen • Een airco op de tweede verdieping uit 2023 • Energielabel A • Vloerverwarming • 5 slaapkamers • Veel opbergruimte • Vrije achterom voor auto en fiets en als speelplaats voor kinderen • De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en verduurzaamd waaronder: betonvloer met vloerverwarming en isolatie op de begane grond, dakisolatie, badkamer, toilet, elektra en water installaties. • Scholen, winkels en groenvoorzieningen op loopafstand • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Ligging: De Orchideeënstraat in Eindhoven ligt in de wijk Stratum, een levendige en veelzijdige buurt met een mix van woonwijken en voorzieningen. Vlakbij het Gerardusplein met de weekmarkt op vrijdag, waardoor het een populaire locatie is voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en lokale winkels op loop- of fietsafstand. Ook zijn de HTC, ASML, TU/e, Genneper Parken, Genneper Hoeve gunstig gelegen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij verschillende sportverenigingen in de buurt, waaronder voetbalclubs en fitnesscentra. Daarnaast biedt het Stadswandelpark, op korte afstand, een groene omgeving voor wandelen, hardlopen of ontspannen. Qua horeca zijn er gezellige cafés en restaurants in de buurt, met name langs de bekende Leenderweg, waar een divers aanbod aan eetgelegenheden te vinden is. Kortom, de Orchideeënstraat combineert een centrale ligging met een goede bereikbaarheid van voorzieningen, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst ziet u gelijk dat er verschillende karakteristieke elementen gecombineerd zijn met moderne voorzieningen, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle uitstraling. De entree wordt gekenmerkt door een ruime vestibule en een hal met een authentieke terrazzovloer. In de hal bevindt zich een praktische berging onder de trap en een apart toilet. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer, die direct een gevoel van warmte en gezelligheid uitstraalt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard, een prachtige houten vloer met vloerverwarming en glas-in-loodramen, die zorgen voor een mooie lichtinval. De openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin, wat het mogelijk maakt om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden. De aparte keuken combineert stijl en functionaliteit. Met moderne inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en Quooker Combi+, is de keuken volledig ingericht op comfort en gebruiksgemak. De tegelvloer met vloerverwarming is zowel praktisch als stijlvol en past perfect bij de algehele uitstraling van de woning. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. Tuin: De tuin van deze woning is een fijne buitenruimte, gelegen op het zonnige zuiden. Dit zorgt ervoor dat u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en biedt veel mogelijkheden om te ontspannen of te spelen. Een grote overkapping aan de achterzijde van de woning creëert een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten, of het nu gaat om een zomerse barbecue of een knus moment in de herfst. De tuin is toegankelijk met de auto via een achterom met dubbele deur aan de achterzijde, wat ideaal is voor het laden en lossen of het eenvoudig bereiken van de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel met badmeubel en een inloopdouche. Deze verdieping biedt voldoende ruimte en privacy voor iedereen in het gezin. Over de gehele verdieping ligt een PVC-vloer welke is voorzien van een geluiddempende ondervloer, met uitzondering van de badkamer, deze is betegeld en bevat vloerverwarming. De slaapkamers zijn praktisch ingericht en hebben allemaal horren. Op de overloop bevindt zich een handige inbouwkast die extra opbergruimte biedt. Deze verdieping is functioneel en prettig ingedeeld, ideaal voor dagelijks gebruik. Dakterras Vanuit de badkamer heeft u direct toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om van de zon te genieten dankzij de gunstige ligging. Tweede verdieping: De tweede verdieping voegt twee extra slaapkamers toe aan de woning, wat het totaal op vijf brengt. Deze slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld, ideaal als volwaardige slaapkamers voor een groot gezin of als werk-, studeer- of speelruimte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde genieten beide kamers van voldoende daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer met geluiddempende ondervloer, wat zorgt voor een rustige en comfortabele sfeer. In beide slaapkamers zijn ruim kasten aanwezig die extra bergruimte bieden. De overloop biedt extra functionaliteit met een airco die de temperatuur op de verdieping aangenaam houdt, een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, de installatie van de C.V.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De combinatie van vijf volwaardige slaapkamers en een praktische indeling maakt deze woning perfect voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte. Vliering Boven de slaapkamer 4, aan de achterzijde van de woning bevindt zich een handige berging, bereikbaar via een verplaatsbare trap en afgesloten met een deur. Deze ruimte biedt veel extra opbergruimte.