Oudaen 215653 KA EindhovenGenderbeemd

Deze ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en 1 zeer royale zolderkamer is gelegen in de woonvriendeljike wijk 'Genderbeemd' en beschikt over een buitenberging. De woning is in 2010 gemoderniseerd. Het wonen in de wijk 'Genderbeemd' kent vele voordelen. Denk daarbij aan de korte afstand met een basisschool, speelvelden, het winkelcentrum Kastelenplein en medisch centrum Kastelenplein. Het stadsdeel kent ook vele sportfaciliteiten (sportscholen, etc). Op loopafstand ligt de bushalte naar het centrum van Eindhoven en op korte rij-afstand is de op- en afrit naar de N2 voor aansluiting op de snelwegen en campussen van ASML, BIC en High Tech. Ook Eindhoven Airport is op korte rijafstand gelegen. De straat Oudaen is een rustige woonstraat met parkeergelegenheid aan de straatzijde en in parkeervakken. Kortom een ruime woning in een prettige, rustige en groene leefomgeving. Benieuwd geworden? Kijk dan snel verder. Via de gang/hal aan de voorkant van de woning is toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook de meterkast is hier gesitueerd. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en geniet veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterkant. Aan de voorkant van de woning kan de zon worden geweerd met een zonneluifel. Via de woonkamer is toegang tot een ruime provisiekast. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een complete keukenuitrusting in hoekopstelling. De inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur is van het bouwjaar 2010. De hoekopstelling heeft onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad waarin rvs spoelbak en mengkraan, 4-pits gaskookplaat waarboven afzuigkap, combi magnetron-/oven op ooghoogte, een vaatwasser en tafelmodel koel-/vriescombinatie. De radiator in de keuken is met een ombouw aan het zicht onttrokken. Via de vaste beklede trap is de 1e verdieping bereikbaar. Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer te bereiken. De ruime badkamer heeft een complete inrichting met ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafel met meubel met twee laden. Op de overloop is een schuifdeurenkast aanwezig met veel bergruimte of te gebruiken als kledingkast. Via de vaste beklede trap is de 2e verdieping bereikbaar. Daar bevinden zich de voorzolder en royale zolderkamer, die ook is te gebruiken als slaapkamer. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de wasmachine en droger en hangt de op aardgas gestookte cv-combiketel (bouwjaar 2008). De voorzolder en zolderkamer hebben aan de zijkanten kastruimten met schuifdeuren. De vloeren op de begane grond en 1e verdieping zijn overwegend belegd met laminaat. De keuken-, toilet- en badkamervloeren zijn betegeld. Verder zijn de muren en plafonds overwegend uitgevoerd met stucwerk, behalve in het toilet en de badkamer, waar de wanden volledig zijn betegeld. De voor- en achtertuin zijn geheel verhard. De achtertuin ligt op het Noorden. Op de grens met de buren staat een houten afscheiding. Achterin de achtertuin staat een stenen berging die gekoppeld is met die van de buren. Op het dak van de berging ligt een asbestvrij golfplatendak. De achtertuin is achterom bereikbaar via een pad. Clausules in de koopovereenkomst Naast te doen gebruikelijke bepalingen wordt het object verkocht met vermelding van de volgende clausules in de koopovereenkomst: Waarborgsom/bankgarantie Verkoper verlangt van koper een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper. Asbestclausule a. Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak. Koper is ermee bekend dat het plaatwerk van de voor- en achtergevel van de woning bestaat uit asbesthoudende materialen. Zo mogelijk kunnen op meer plaatsen in/bij de woning asbesthoudende stoffen/materialen zijn gebruik, zoals (destijds) bij de bouw gebruikelijk was. Het risico daarvan rust geheel bij koper. b. Indien asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met de geldende wetgeving over asbest bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. c. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de koopovereenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. d. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Kwalitatieve verplichting/bijzondere verplichting In de akte van levering, verleden op 5 mei 1997 en ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en openbare registers te Eindhoven in register Hyp4 dl 12061 nummer 5 staat onder meer woordelijke vermeld: "Ter nadere uitvoering van hetgeen de verkoper en koper in de koopovereenkomst zijn overeengekomen verplicht koper zich jegens de verkoper om gedurende de periode dat de verkoper eigenaar is van een of meer woningen in het huizenblok, gelegen aan de Goudestein 20 tot en met 66 en Oudaen 15 tot en met 57 Eindhoven, tenzij: - de verkoper hiervoor schriftelijk toestemming heeft verleend, dan wel - alle eigenaren van de huizen aan de Oudaen nummers 11 tot en met 33 tezamen met deze verandering in een geheel aanbrengen qua materiaal en uitvoering." Toelichting: de toenmalige verkoper betrof een woningbouwvereniging. De huidige eigenaar is Wooninc. Locatie De woonwijk Genderbeemd is gelegen in het zuidwestelijk deel van Eindhoven. De wijk kent vele voordelen door de korte (loop)afstand met een basisschool, speelvelden en winkelcentrum Kastelenplein. Ook zijn in de omgeving diverse sportfaciliteiten aanwezig en het Maxima Ziekenhuis. Verder ligt het op korte afstand met de af- en oprit naar de N2 voor aansluiting op de snelwegen en de campussen van ASML, BIC, High Tech en Eindhoven Airport.