Oude Sultan 115629 KV EindhovenBlixembosch-Oost

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 17 zonnepanelen en energielabel A! Een fantastische, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning van circa 125 m² waar dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing en maar liefst 17 zonnepanelen wordt genoten van optimaal wooncomfort en een duurzaam energielabel A. Met een ruime en lichte living, een luxe keuken, drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische inpandige garage én een heerlijk verzorgde achtertuin biedt dit comfortabele huis op twee woonlagen werkelijk alles wat wordt gezocht. De woning bevindt zich op een goede en rustige locatie in de geliefde wijk Blixembosch-Oost te Eindhoven. Dankzij deze gunstige ligging zijn winkelcentrum Ouverture, winkelcentrum WoensXL, het ziekenhuis, scholen, kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de J.F. Kennedylaan en de snelwegen A2, A58 en A50 op korte afstand te vinden. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin en eigen oprit, met ruimte voor het parkeren van een auto, is de woning toegankelijk. De ruime ontvangsthal is voorzien van een garderobe, de meterkast, een toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en een doorloop naar de woonkamer. Woonkamer: Een zeer ruime living van circa 53 m² biedt volop ruimte voor het inrichten van een comfortabel zit- en sfeervol eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning is het royale zitgedeelte gesitueerd, terwijl zich aan de achterzijde de eethoek bevindt met een directe doorloop naar de keuken. Dankzij de dubbele schuifdeuren is er vanuit de leefruimte een vrij uitzicht op, en directe toegang tot, de achtertuin met aangrenzende veranda en overkapping. Keuken & bijkeuken: De verzorgde keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een afzuigkap, gecombineerd met een fraai natuurstenen aanrechtblad. In de nabijheid bevinden zich een praktische provisiekast en een doorloop naar de aangrenzende bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de was- en droogvoorzieningen gesitueerd, waarnaast de bijkeuken directe toegang biedt tot zowel de inpandige garage als via een loopdeur naar de tuin. Garage: Een praktische inpandige garage van circa 16 m², welke is voorzien van elektra en volop opbergruimte biedt. Deze multifunctionele ruimte is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken, beschikt over handige opbergmogelijkheden en is tevens voorzien van een loopdeur naar de oprit. 1e verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot een drietal comfortabele slaapkamers, de badkamer en een handige technische ruimte. In deze technische ruimte bevinden zich de opstelplaats ten behoeve van een Remeha hybride warmtepomp (bouwjaar 2023) en de mechanische ventilatie-unit. Slaapkamers: Aan de achterzijde ligt de royale masterbedroom van circa 15 m², die is voorzien van een praktische vaste kast. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer (beide circa 8 m²) gesitueerd. De tweede slaapkamer is eveneens uitgerust met een vaste kast, terwijl de derde slaapkamer door de fijne lichtinval en afmeting uitermate geschikt is om in te richten als rustige thuiswerkplek. Badkamer: De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Deze ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele lades, een bijbehorende spiegelkast met verlichting, een designradiator en een wandcloset. Tuin: Fraai aangelegde, verzorgde én in 2025 gerenoveerde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten en ingericht met onder andere een zonneterras, sierbestrating, groene borders met beplanting en sfeervolle tuinverlichting. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras onder de serre/overkapping, ideaal om beschut te ontspannen. Dankzij de volwassen erfafscheidingen biedt de tuin volop privacy en een heerlijke buitenruimte om tot lang in de avond van de zon te genieten. Bijzonderheden: - Instapklare twee-onder-een-kapwoning van circa 125 m² op een fijne locatie in Blixembosch-Oost; - Duurzaam met energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing en 17 zonnepanelen (geplaatst in 2023); - Voorzien van een Remeha hybride warmtepomp uit 2023; - Ruime en lichte living van circa 53 m² met een sfeervolle eethoek en dubbele schuifdeuren naar buiten; - De vloeren, muren en toilet op de begane grond zijn in 2023 gerenoveerd; - Drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, inclusief een masterbedroom van circa 15 m²; - Moderne, strak afgewerkte badkamer met een inloopdouche en regendouche, tevens gerenoveerd in 2023; - Praktische inpandige garage van circa 16 m² met elektra, opbergruimte en een loopdeur naar de oprit; - Fraai aangelegde én in 2025 gerenoveerde achtertuin op het zonnige zuidwesten met een terras, overkapping en veel privacy.