Overflakkeestraat 65628 JK EindhovenWoenselse Heide

VERRASSEND RUIM EN GELEGEN AAN EEN DOODLOPEND HOFJE Aantrekkelijk gelegen, ruim opgezet woonhuis met meer dan 120 m2 aan woonoppervlakte. Dat dit huis groter is dan je zou denken, is meteen terug te zien aan de royale Z-vorm woonkamer van ruim 30 m2 en daar is de van de woonkamer afgesloten keuken nog niet eens bij inbegrepen. Ook de kamers op de 1e en 2e verdieping zijn royaal te noemen en dat blijkt wel uit het feit dat maar liefst 3 van de 4 slaapkamers op deze 2 verdiepingen een oppervlakte van meer dan 12 m2 hebben... echt ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. Verder beschikt dit mooie huis ook nog eens over een toilet op de begane grond dat nog niet zo lang geleden compleet is gemoderniseerd. Voor de badkamer is dat misschien wel wat langer geleden, maar met een douche, een wastafel en een hangcloset mag deze zeker comfortabel worden genoemd. De achtertuin ligt op het oosten, maar gedurende dag is hier toch altijd wel een plek in de zon te vinden. De aanleg is onderhoudsvriendelijk en tegen de achtergrens is een tweetal bergingen gerealiseerd. Verder zorgt de ligging aan een doodlopende straat voor veel rust en je kunt de kinderen hier veilig laten spelen. In de directe omgeving van de rustige wijk Woenselse Heide bevinden zich talrijke voorzieningen op loopafstand, zoals basisscholen, scholen voor het voortgezet onderwijs, Winkelcentrum Woensel, het wijkwinkelcentrum Nederlandplein en meerdere sportparken. De aansluiting op het wegennet rondom Eindhoven is tenslotte ook bijzonder goed. Algemeen: - Gelegen aan een doodlopende straat met voldoende openbare parkeermogelijkheden; - Overdekte entree; - Hal met compleet gemoderniseerde toiletruimte; - Z-vormige woonkamer van circa 31 m2 met visgraat parketvloer en praktische provisiekast; - Dichte keuken met kunststof keukeninrichting voorzien van apparatuur; - Zonnige achtertuin voorzien van sierbestrating, diverse borders met beplanting en een overdekte achterom; - Tweetal bergingen; - Overloop op de 1e verdieping met een vaste kast; - 3 volwassen slaapkamers; - Geheel betegelde badkamer in neutrale kleurstelling; - Voorzolder op de 2e verdieping met opstelling HR cv combi-ketel uit 2012 (Intergas); - Ruime 4e zolderslaapkamer van circa 15 m2 met dakkapel; - Voldoende bergruimte onder de kapschuinte; - Zowel de dakpannen als de dakbedekking van 1 van de dakkapellen zijn in 2023 vernieuwd; - De houten kozijnen zijn in 2021 voor het laatst geschilderd; - De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd met laminaat; - De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt; - Deels houten en deels kunststof kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele/HR-beglazing.