Paasberglaan 455628 DM EindhovenWoenselse Heide

FOR ENGLISH SEE BELOW RUIME INSTAPKLARE HOEKWONING MET GARAGE, VOORZIEN VAN EEN LICHTE EN RUIME WOONKAMER, OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, VEEL BERGRUIMTE EN EEN ACHTERTUIN VAN CA.14 METER DIEP WELKE GELEGEN IS OP HET ZUIDEN. DE WONING LIGT IN DE RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE WIJK WOENSELSE HEIDE. IN DE DIRECTE OMGEVING BEVINDEN ZICH DIVERSE SPEELVELDJES, BASISSCHOLEN, VOORTGEZET ONDERWIJS, OPENBAAR VERVOER, SPORTVOORZIENINGEN, HET CATHARINAZIEKENHUIS, WINKELS EN WINKELCENTRUM WOENSEL XL MET EEN BREED AANBOD AAN WINKELS EN HORECA. SPACIOUS, MOVE-IN-READY CORNER HOUSE WITH A GARAGE, FEATURING A BRIGHT AND SPACIOUS LIVING ROOM, AN OPEN KITCHEN, 4 BEDROOMS, PLENTY OF STORAGE SPACE AND A SOUTH-FACING BACKYARD APPROXIMATELY 14 METERS DEEP. THE HOME IS LOCATED IN THE QUIET, CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD OF WOENSELSE HEIDE. IN THE IMMEDIATE VICINITY ARE VARIOUS PLAYGROUNDS, ELEMENTARY SCHOOLS, SECONDARY SCHOOLS, PUBLIC TRANSPORTATION, SPORTS FACILITIES, THE CATHARINA HOSPITAL, SHOPS AND THE WOENSEL XL SHOPPING CENTER WITH A WIDE RANGE OF SHOPS AND RESTAURANTS. ALGEMENE INFORMATIE: - Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie W, nummer 2318. - Perceel oppervlakte woonhuis 277 m². - Woonoppervlakte woning ca. 134 m². - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m². - Externe bergruimte ca. 19 m². - Inhoud woning ca. 461 m3. - De woning beschikt over muur-, dak- en bodemisolatie en is voorzien van aluminium kozijnen met triple glas, de voordeur en de dakramen zijn voorzien van dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2025 vernieuwd. - Het dak is in 2026 geïsoleerd, de vloer is in 2017 geïsoleerd. - De woning is voorzien van 15 zonnepanelen. - De woning is voorzien van een c.v. combiketel (Remeha Avanta/2017). - In 2025 is het dak van de garage vernieuwd. - Het woonhuis beschikt over 4 slaapkamers. - De woning is voorzien van een Energielabel A. - Bouwjaar 1975. - Ligging woning in woonwijk Woenselse Heide, op korte afstand van scholen, winkels, Catharina ziekenhuis, sportvoorzieningen en uitvalswegen. - Aanvaarding in overleg. BEGANE GROND Entree. Hal, met pvc vloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. In de hal bevindt zich een garderoberuimte, het toilet en onder de trap een kelderkast. In de kelderkast is de meterkast geplaatst die voorzien is van 9 lichtgroepen, 1 krachtgroep, 3 aardlekschakelaars en de PV groep. Vernieuwd toilet, geheel betegeld en met schuurwerk plafond met inbouwspots. Voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime lichte doorzonwoonkamer, met pvc vloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin. Open keuken met eetbar, met pvc vloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond, voorzien van een antraciet kunststof keukeninrichting met kunststof aanrechtblad en rvs spoelbak. De keuken is voorzien van een koelkast, een 5-pits gaskookplaat, een rvs schouwafzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken heeft men middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING Overloop, bereikbaar middels dichte trap, met laminaatvloer en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Middels een deur heeft men toegang tot het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behangen en schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een 3-deurs kastenwand. Met deur die toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. Badkamer, geheel betegeld en met schuurwerk plafond met inbouwspots, voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een designradiator, toilet en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING Overloop, bereikbaar middels open trap, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en met flexiplex platen plafond. Hier bevinden zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta/2017), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasappatuur. Slaapkamer 4, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en Agnes platen plafond. Deze kamer is voorzien van een vaste wastafel en een dakvenster. TUIN Aangelegde voor- en zijtuin met overkapping en dubbele poort naar de achtertuin. Aangelegde achtertuin, met terras, gazon en diverse corten stalen plantenbakken waarin ook de sprinklers zijn geplaatst van de gras sproei installatie. Garage, aan de garage is een terrasoverkapping geplaatst welke is voorzien van elektra. De garage heeft een betonvloer, metselwerk wanden en een dakplaten plafond, voorzien van elektra. GENERAL INFORMATION: - Land register: Gemeente Woensel, sectie W, nummer 2318. - Parcel surface residential house 277 m². - Living space home approx. 134 m². - Building-related outdoor space approx. 10 m². - External storage space approx. 19 m². - House contents approx. 461 m3. - The home features wall, roof and floor insulation and is equipped with aluminum window frames with triple-pane glass; the front door and skylights are double-pane. - The window frames were replaced in 2025. - The roof was insulated in 2026 and the floor was insulated in 2017. - The house is equipped with 15 solar panels. - The home is equipped with a central heating combi boiler (Remeha Avanta/2017). - The garage roof was replaced in 2025. - The house has 4 bedrooms. - The home has an Energy Label A. - Built in 1975. - The home is located in the Woenselse Heide residential neighborhood, a short distance from schools, shops, Catharina Hospital, sports facilities, and major roads. - Acceptance subject to consultation GROUND FLOOR Entrance. Hall, with PVC flooring, sanded walls and a spray-painted ceiling. The entrance hall features a coat closet, a toilet and a basement storage closet under the stairs. The meter cabinet is located in the basement storage closet and is equipped with 9 lighting circuits, 1 power circuit, 3 ground fault circuit interrupters (GFCIs) and the PV circuit. Renovated bathroom, fully tiled with a sanded ceiling and recessed spotlights. Equipped with a wall-mounted toilet and a small sink. Spacious, bright living room with windows on both sides, featuring PVC flooring, sanded walls and a spray-painted ceiling. A sliding door provides access to the backyard. Open kitchen with a food counter, with PVC flooring, sanded walls and spray-painted ceiling, featuring anthracite kitchen cabinets with countertop and stainless steel sink. The kitchen is equipped with a refrigerator, a 5-burner gas stove, a stainless steel range hood, a combination oven, a dishwasher and a Quooker. From the kitchen, through a sliding glass door provide access to the backyard. 1ST FLOOR Landing, accessible via a closed staircase, with laminate flooring and access to 3 bedrooms and the bathroom. Bedroom 1, located at the front, with laminate flooring, sanded walls and a spray painted ceiling. A door provides access to the front balcony. Bedroom 2, located at the rear, with laminate flooring, wallpapered and sanded walls and a spray-painted ceiling. This bedroom features a 3-door wardrobe. A door provides access to the rear balcony. Bedroom 3, located at the rear, with laminate flooring, sanded walls, and a spray-painted ceiling. Bathroom, fully tiled with a sanded ceiling featuring recessed spotlights, equipped with a vanity unit, a walk-in shower with rain and hand showerheads and a thermostatic faucet, a bathtub with a thermostatic faucet, a designer radiator, a toilet and mechanical ventilation. 2ND FLOOR Landing, accessible via an open staircase, with laminate flooring, sanded walls, and a flexiplex panel ceiling. This area houses the central heating combi boiler (Remeha Avanta/2017), the mechanical ventilation unit and the connection for the washing machine. Bedroom 4, with laminate flooring, sanded walls and Agnes panels on the ceiling. This room features a countertop sink and a skylight. GARDEN Landscaped front and side gardens with a canopy and double gate leading to the backyard. Landscaped backyard, featuring a patio, lawn and various Corten steel planters that also house the sprinklers for the lawn irrigation system. Garage, a patio canopy has been installed next to the garage, which is equipped with electrical outlets. The garage has a concrete floor, brick walls and a ceiling made of roofing panels, equipped with electrical outlets.