Parcivalstraat 65625 EV EindhovenJagershoef

Sfeervolle gezinswoning met vier slaapkamers, diepe tuin én garage op een rustige locatie in Eindhoven Deze sfeervolle woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer met open haard, een diepe achtertuin van bijna 40 meter met veel privacy én een ruime garage, is dit een ideale gezinswoning. De woning is recent op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de begane grondvloer geschuurd en gelakt voor een frisse, moderne uitstraling en is de eerste verdieping volledig voorzien van een nieuwe laminaatvloer met hoge witte plinten. Ook zijn er meerdere praktische extra’s aanwezig zoals een bijkeuken, dakterras, ruime badkamer en veel bergruimte. Kortom: een complete woning met verrassend veel leefruimte en comfort. Deze royale woning is centraal gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Jagershoef, op korte afstand van onder andere winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, openbaar vervoer, en diverse winkel- en sportvoorzieningen. De woning ligt aan een verkeersarme en groene woonstraat met voldoende openbare parkeervoorzieningen voor de deur. Bovendien is de woning rondom vrij gelegen, wat zorgt voor extra rust en privacy. BEGANE GROND: Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en ruim de woning is. De gehele begane grondvloer is recent nog geschuurd en opnieuw gelakt, waardoor het parket een moderne en trendy uitstraling heeft. Dit zorgt voor een warme basis en een fris totaalplaatje. De ontvangsthal geeft toegang tot de garderoberuimte, het toilet en de royale woonkamer. De woonkamer is echt een leefruimte waar je alle kanten mee op kunt. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle zithoek met een gezellige open haard en een grote raampartij die voor een fijne lichtinval zorgt. Centraal in de ruimte is plek voor een ruime eettafel, perfect voor lange diners of gezellige avonden met vrienden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor je hier nog een extra hoek hebt die zich uitstekend leent als leeshoek, loungegedeelte of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. De keuken is bereikbaar via een aparte deur vanuit de woonkamer en is ruim van opzet. De opstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een bijpassende tegelvloer. Hoewel de keuken eenvoudig is, biedt deze volop bergruimte en is voorzien van een spoelbak. In de keuken bevinden zich twee praktische inbouwkasten en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2014). Aansluitend vind je de bijkeuken. Deze ruimte is volledig betegeld en perfect voor het opbergen van spullen en het plaatsen van witgoedapparatuur. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is ruim opgezet en recent gemoderniseerd. De gehele verdieping is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor goede isolatie en een onderhoudsarm karakter. In 2025 is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn alle ruimtes afgewerkt met chique hoge witte plinten, wat bijdraagt aan de frisse en verzorgde uitstraling van deze woonlaag. Via de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde links is een ruime (kinder)kamer met veel lichtinval en een recente vloerafwerking. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal van formaat en kan perfect dienstdoen als masterbedroom. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén daarvan is voorzien van een eigen wastafel en kan flexibel worden ingericht als logeerkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer is zonder twijfel de ware masterbedroom. Deze kamer is zeer ruim opgezet en biedt directe toegang tot een heerlijk privé dakterras aan de achterzijde. Hier zit je volledig vrij en geniet je van maximale privacy. Een zeldzame luxe voor een woning in deze prijsklasse. De badkamer is ruim van opzet en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. GARAGE: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime garage, voorzien van een praktische betonvloer en een garagedeur. Een ideale ruimte voor het stallen van de auto, het opbergen van spullen of zelfs het realiseren van een kantoor of hobbyruimte aan huis. PERCEEL: De bijna 40 meter verrassend diepe achtertuin vormt een groene oase. De tuin is ingericht met volwassen beplanting en biedt volop privacy en rust. Direct achter de woning is een fijn terras aangelegd, voorzien van een zonneluifel, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Een kleine vijver zorgt voor extra sfeer en een ontspannen gevoel. Dit perceel is uniek ruim voor deze prijsklasse! Het perceel is ontstaan uit 3 kadastrale nummers. Achter op het perceel staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of andere spullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. BIJZONDERHEDEN: - Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een royaal privé dakterras - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Jagershoef, nabij winkels, sport en openbaarvervoer - Woning rondom vrij gelegen met openbare parkeergelegenheid voor de deur - Ruime, uitgebouwde woonkamer van 51m² met open haard en schuifpui naar de diepe achtertuin - In 2025 is de gehele begane grondvloer geschuurd en gelakt voor een moderne uitstraling - Eerste verdieping volledig voorzien van nieuwe laminaatvloer en hoge witte plinten (2025) - Diepe, groene achtertuin met veel privacy, terras, zonneluifel, vijver en achterom. - Ruime garage aan de voorzijde, ook geschikt als werk- of hobbyruimte - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing op de eerste verdieping ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: