Parklaan 155613 BA EindhovenVillapark

Gelegen op toplocatie in Villapark in Eindhoven, onderdeel van de buurt De Laak. Het is een van de oudste straten van de stad en fungeert als een belangrijke fietsroute door het Villapark. De wijk staat bekend om zijn statige lanen en veel groen. Alle voorzieningen zijn nabij: winkelcentrum Haagwijk, Salto International School RISE, de Technische Universiteit Eindhoven, de Karpendonkse Plas én het bruisende centrum van de stad. Volgt u te voet of per fiets de sfeervolle Parklaan, dan staat u binnen enkele minuten (ca. 1,5 km) op de Markt van Eindhoven. Dit sfeervolle herenhuis aan de Parklaan combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort en de duurzaamheid van een moderne woning. Gelegen in het prestigieuze Villapark, onderscheidt deze woning zich op meerdere vlakken binnen de wijk. GESCHIEDENIS Dit herenhuis maakt deel uit van het prestigieuze Villapark, een wijk die tussen 1909 en 1935 werd ontwikkeld toen welgestelde Eindhovense families, zoals die van Anton Philips, statige woningen lieten bouwen in een groene, parkachtige omgeving. De woningen aan de Parklaan, waaronder nummer 15, weerspiegelen de karakteristieke jaren ’30-architectuur met klassieke gevels, hoge plafonds en royale raampartijen. Parklaan 15 en het naastgelegen nummer 17 huisvestten ooit het Lorentz Lyceum (1929–1961), een middelbare school speciaal opgericht voor kinderen van Philips-medewerkers. De laan zelf begon ooit als zandweg, maar werd onder invloed van Eindhoven's industriëlen ontwikkeld tot een lommerrijke, representatieve straat met monumentale villa’s, fraaie tuinen en volwassen bomen. Villapark, en daarmee ook Parklaan 15, ademt nog altijd de sfeer van het oude Eindhoven, met een rijke historie en een unieke ligging dicht bij het centrum én het groen. INDELING BEGANE GROND U komt binnen in de vestibule, voorzien van maatwerk garderobekast, stijlvolle vloertegels en met oog voor detail is de lambrisering in originele stijl teruggebracht. Vanuit de vestibule komt u in de hal welke strak is afgewerkt met inbouwspots en voorzien is van een visgraat vloer. Deze ruimte geeft toegang tot de royale manshoge kelder (11m2), meterkast, het toilet, de woonkamer, de leefkeuken en de eerste verdieping. Allemaal in dezelfde hoogwaardige stijl doorgevoerd. Toilet De toiletruimte is voorzien van een automatische lichtsensor, een hangcloset en een fonteintje. Woonkamer De ruime woonkamer is vanuit de leefkeuken bereikbaar via vernieuwde en suite schuifdeuren in jaren ’30-stijl, evenals vanuit de hal. De houten visgraatvloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de gehele begane grond en zorgt voor een sfeervol, samenhangend geheel. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen. De houtkachel is volledig vernieuwd. Alle ramen zijn recent vervangen, met behoud van de authentieke jaren ’30-uitstraling. Leefkeuken Tijdens de verbouwing in 2023 is aan de achterzijde van de woning een royale leefkeuken van maar liefst 42 m² gecreëerd door meerdere ruimtes samen te voegen. Deze indrukwekkende ruimte is een echte eyecatcher. De keuken is uitgerust met een groot kookeiland, voorzien van een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast. Aan de zijde van de eettafel is er ruimte om met barkrukken aan te schuiven. De drie meter hoge kastenwand biedt volop opbergruimte en is ingericht met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, combi-oven, geïntegreerd koffiezetapparaat, vaatwasser, grote koelkast en diepvries. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een tv-aansluiting. Zitkamer De zitkamer biedt meerdere zithoeken en is uitgerust met een sfeervolle gashaard. In de hoek is een koffiecorner geplaatst met spoelbak en Quooker kraan. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een en suite badkamer. Daarnaast is er een separaat toilet. De houten vloer is doorgelegd over de gehele verdieping, met uitzondering van de natte ruimtes. Toilet Het seperate toilet op deze verdieping is in dezelfde stijl als beneden uitgevoerd, compleet met hang closet en fontein. Slaapkamer 1 De master bedroom aan de achterzijde is een grote slaapkamer voorzien van grote raampartij met veel lichtinval en royale kastenwand. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en houten shutters. Badkamer 1 De badkamer aan de achterzijde is modern ingericht en beschikt over vloerverwarming, een dubbele wastafel met ombouw meubel, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, en designradiator. De wanden zijn deels betegeld, waarbij de tegels in de inloopdouche doorlopen tot aan het plafond. Slaapkamer 2 De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast en is voorzien van airconditioning en houten shutters. Badkamer 2 Aan de voorzijde bevindt zich een moderne badkamer met vloerverwarming, volledig betegeld en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een wasbak met meubel. TWEEDE VERDIEPING Het daklicht op de overloop is een karakteristiek detail en zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer, een stook-/wasruimte en diverse bergruimtes. Slaapkamer 4 De slaapkamer aan de achterzijde op de tweede etage van de woning beschikt over een dakkapel, airco en de ramen zijn voorzien van houten schutters. Slaapkamer 5 De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is efficiënt ingedeeld, met ruime kastruimte en slimme opbergmogelijkheden aan de zijkanten die de beschikbare ruimte optimaal benutten. Badkamer 3 De derde moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een hangcloset, een wastafel met meubel, inbouwspots en een dakraam. TUIN De tuin is volledig opnieuw aangelegd onder architectuur, met een ontwerp dat rekening houdt met onderhoudsvriendelijkheid. Er is kunstgras, volop zitruimte en een nieuw gebouwd tuinhuis met een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. De berging is geïsoleerd, voorzien van elektra en biedt ruime opslagmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op toplocatie in monumentale wijk Villapark (De Laak), nabij centrum en TU/e - Charmante jaren ’30 herenhuis, volledig gemoderniseerd (2023) - Begane grond voorzien van houten visgraatvloer met vloerverwarming - Vernieuwde en suite schuifdeuren in jaren ’30-stijl - Hoogwaardige keuken met Miele apparatuur, Bora kookplaat en Quooker - In totaal 4 slaapkamers en 3 complete badkamers - Alle badkamers modern afgewerkt, o.a. met regendouche, ligbad en vloerverwarming - Originele elementen behouden: terrazzo vloer, gelambriseerde deuren, antieke balustrade - Alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing - Plafonds, elektra en leidingen volledig vernieuwd - 16 zonnepanelen, geïsoleerde berging en alarmsysteem aanwezig - Onder architectuur aangelegde tuin met kunstgras, meerdere zitplekken en nieuw tuinhuis - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en voorzieningen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.