Pastoor Dijkmansstraat 85611 RB EindhovenRochusbuurt

BEZICHTIGEN Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'Vraag bezichtiging aan' op de Funda site. LIGGING Op een royaal perceel in de Rochusbuurt, nabij het centrum van Eindhoven gelegen, instapklare hoekwoning met berging en overkapping. De woning heeft een woonoppervlakte van 127m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 250m². De woning is gebouwd in 1920 en heeft een energielabel C. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Eindhoven en NS treinstation en loopafstand van een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * In 2021-2022 is de woning compleet gestript, uitgebouwd en herbouwd waarbij de woning volledig is geïsoleerd en is voorzien van nieuwe daken * Berging met overkapping is geplaatst in 2025 * De dakkapel en het gevelraam zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas * De Velux dakvensters zijn van aluminium * Kosten 1e parkeervergunning € 45,- * Definitief label C INDELING BEGANE GROND Entree/ hal U komt binnen in de hal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Vanuit de hal zijn de hobby-/ slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. Hobby-/ slaapkamer Deze kamer (ca. 2.67 x 2.79) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars). Woonkamer De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken en vanuit de woonkamer zijn de manshoge kelder en het portaal naar de opkamer met wasruimte, toiletruimte en c.v.-ruimte bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Leefkeuken De keuken is gesitueerd aan de achterzijde, in de uitbouw van de woning waarbij het meubel is geplaatst in een wandopstelling met spoeleiland. De keuken is verder uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. De keuken is voorzien van een lichtstraat en afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouw spots. Vanuit de keuken is, via dubbele openslaande deuren, de achtertuin bereikbaar. Portaal Het portaal geeft toegang tot de trap naar de verdieping en de opkamer met toiletruimte, wasruimte en c.v.-ruimte. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Buiten De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is voorzien van bestrating, beplanting en kunstgras. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort naar de openbare weg en achterin de tuin is in 2025 een houten berging met aansluitend een riante overkapping geplaatst. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop is voorzien van airconditioning en afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer). Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers * slaapkamer I (ca. 2.77 x 2.79) is gelegen aan de voorzijde; * slaapkamer II (ca. 3.74 x 3.92) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kastenwand, gevelraam en Velux dakvenster; * slaapkamer III (ca. 2.77 x 3.92) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Badkamer De badkamer met Velux dakvenster is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden