Pauwlaan 225613 CH EindhovenVillapark

Op een prachtige locatie in het gewilde Villapark (beschermd stadsgezicht) ligt deze royale, karakteristieke woning met vrij gelegen en diepe achtertuin op het noordwesten. Deze sfeervolle stadsvilla is gelegen op een ruim perceel en beschikt nog over vele originele elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een prachtige trappartij en glas-in-lood ramen. De woning beschikt verder onder meer over een royale woon-/eetkamer, een separate keuken, 4 slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woning ligt in een fijne woonstraat in het geliefde Villapark op loopafstand van het centrum van de stad, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen, Technische Universiteit Eindhoven en grote internationale bedrijven als ASML, DAF Trucks en de High Tech campus liggen in de directe nabijheid. Bijzonderheden: - De woning is aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping extra breed doordat de ruimte boven het gangetje aan de zijkant van de woning ten gunste van deze woning komt aan de achterzijde. - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Er zijn nog tal van originele elementen aanwezig als glas-in-lood ramen, hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een fraaie trappartij en granitovloer. - Zeer diepe en vrij gelegen weelderige achtertuin. - De woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen in het gewilde Villapark. Begane grond: Via een klein opstapje toegang tot de entree. Via de fraaie voordeur met aan de bovenzijde glas-in-lood ramen kom je binnen in de vestibule met de originele granitovloer, de meterkast en een deur naar de hal. De ruime hal is voorzien van een fraaie parketvloer en een prachtige authentieke trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime kelder, de toiletruimte, de keuken en de woon-/eetkamer toegankelijk. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en een fonteintje. Zeer royale woon-/eetkamer met fraaie parketvloer. Het sfeervolle zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige houtkachel, twee vaste kasten en een prachtig erkerraam met glas-in-lood. De royale eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een ingebouwde kast, een schouw met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook zit in de eetkamer in de zijgevel een raam wat voor extra prettige lichtinval zorgt. De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een parketvloer, een deur naar de achtertuin, een speels doorkijkje naar de eetkamer en een keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), RVS afzuigkap, koelkast en diverse kasten en lades. Eerste verdieping: Ruime overloop met parketvloer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De stijlvol betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wandcloset en een authentieke wastafel met een prachtige marmeren achterwand. Aan de voorzijde ligt de ruime, eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer en een ingebouwde kast. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een parketvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als ruime kastenkamer. Deze kamer is zowel vanuit de overloop als vanuit slaapkamer 3 te bereiken. Slaapkamer 3 is een prachtige, ruime kamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van twee ingebouwde kasten en is extra breed doordat de ruimte boven het gangetje naast de woning bij deze kamer hoort. Vanuit deze slaapkamer is er een prachtig uitzicht over de eigen, weelderige achtertuin. Tweede verdieping: Ruime overloop met planken vloer, opstelling van de cv-combiketel en toegang tot de bergvliering. Vanuit de overloop te bereiken, praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, wastafel, bergkast en een dakkapel. De ruime zolder-/slaapkamer 4 is voorzien van een planken vloer, een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde en een nis met een wastafel. Ook deze kamer is weer extra breed aan de achterzijde doordat de ruimte boven het gangetje naast de woning in bij deze kamer hoort. Tuin: De vrij gelegen, weelderige achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging (met elektra) en een achterom direct gelegen naast de woning naar de straatzijde. Dit pad wordt enkel gedeeld met één buur. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, wateraansluiting, gazon, sierbestrating en borders met diverse volwassen beplanting. Ook staan er prachtige, grote bomen in de tuin die zorgen voor veel privacy. Straatbeeld/omgeving: De woning is gelegen in een rustige woonstraat op een uitstekende locatie in het gewilde 'Villapark' (beschermd stadsgezicht). De woning ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, sportaccommodaties en scholen. Aan het einde van de straat ligt een fraai aangelegd park met speelgelegenheid. Op korte afstand ligt het trendy NRE-terrein met onder meer de populaire restaurants Fifth en Cyklist. De High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven, ASML en DAF Trucks liggen op fietsafstand. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.