Picardiehof 315627 HL EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Ontdek deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een heerlijk dakterras en een grote, zonnige tuin op het westen. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, combineert deze woning volop leefruimte met de rust van een beschutte ligging én de gemakken van de stad om de hoek. Perfect voor gezinnen of wie gewoon wat extra ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze complete woning! Wonen aan het Picardiëhof 31 betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Biarritzplein of winkelcentrum Woensel XL. Hier vind je supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook het stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk bereikbaar voor een uitgebreider winkelaanbod. Bushaltes liggen op loopafstand en zorgen voor een goede verbinding met het centrum, Eindhoven Centraal en andere stadsdelen. Ook het NS-station Eindhoven is vlot bereikbaar per fiets of bus. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A50, A2 en N2. In de buurt vind je diverse sportverenigingen, een sporthal, tennisbanen en het nabijgelegen Henri Dunantpark. BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je een nette entree met tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de rechterzijde een deels betegeld toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is bovendien de inpandige garage toegankelijk, ideaal voor extra bergruimte of als hobbyruimte. De lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht op de tuin en laat dankzij de grote raampartijen volop daglicht binnenstromen. De zithoek, met een sfeervolle houtkachel als centraal middelpunt, vormt een warme en gezellige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Hier kook je met plezier terwijl je uitkijkt op het rustige straatbeeld. Deze fijne indeling maakt de begane grond tot een comfortabele en functionele leefruimte. EERSTE VERDIEPING: De trap vanuit de hal leidt naar een lichte vide die uitkomt op een centrale overloop. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk voorzien van dubbel glas en prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot een dakterras, een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden een uitzicht op de groene achtertuin. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd, is praktisch ingericht met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor wasapparatuur. Alles wat je nodig hebt, handig en compact samengebracht. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Vanaf de overloop met de opstelling van de CV-ketel, heb je toegang tot twee functionele vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale berging/hobbyruimte, voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht, ideaal als werkplek of voor extra opslag. De ruime vierde slaapkamer is eveneens uitgerust met een groot dakraam en biedt een prettig en licht vertrek met volop opbergruimte onder de kapschuinte. Een praktische en comfortabele verdieping die eenvoudig aan te passen is aan jouw woonwensen. GARAGE: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, die zowel van binnenuit via de hal als van buitenaf te bereiken is. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare deur en aan de achterzijde biedt een extra deur toegang tot de tuin. Met voldoende ruimte voor een auto, fietsen of als hobby- of werkruimte, biedt deze garage volop mogelijkheden. De garage is bovendien voorzien van elektra. TUIN: Achter de woning ligt een zeer ruime tuin, gelegen op het westen voorzien van een zonnescherm over de volledige breedte. De tuin is een fijne mix van gazon, vaste beplanting en bestrating, wat zorgt voor een groene, maar onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of fietsen. Dankzij het royale formaat biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN: - energielabel C - CV-ketel (2024) - 4 slaapkamers - ruime tuin op het westen - zonnescherm over de volledige breedte - overkapping - sfeervolle houtkachel De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.