Pioenroosstraat 635644 CB EindhovenKerstroosplein

Karakteristieke jaren '30 woning met uitbouw, zonnige tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte! Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning waarin karakter en modern wooncomfort samenkomen? Dan is deze uitgebouwde gezinswoning uit 1929 zeker een bezichtiging waard. Met circa 91 m² woonoppervlakte biedt de woning verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer, moderne open keuken, luxe badkamer en twee ruime slaapkamers zorgen voor een comfortabele indeling. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een heerlijke woning waar karakter, ruimte en wooncomfort hand in hand gaan. De woning is gelegen aan de Pioenroosstraat in de geliefde Bloemenbuurt in stadsdeel Stratum. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar sfeervolle jaren '30 bebouwing, rustige straten en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Eindhoven, het Stadswandelpark en de Genneper Parken zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, ASML, Eindhoven Airport en de uitvalswegen A2, A50 en A67 woon je hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, die is afgewerkt met een donkere tegelvloer met een subtiel bruin accent. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor gedurende de hele dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan met volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Een designradiator zorgt daarnaast voor extra comfort. Achterin de woonkamer aan de tuinzijde vind je het toilet. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een 4-pits kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een grote spoelbak. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gezin of gasten. De trapkast biedt extra ruimte voor opslag, waarin ook de meterkast is geplaatst. Via de met donker tapijt beklede trap bereik je de eerste verdieping. Ook de overloop is voorzien van donker tapijt, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich een separate toiletruimte, een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de royale badkamer en de hoofdslaapkamer. De badkamer is bijzonder ruim opgezet en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Dankzij de twee draai-kiepramen geniet je van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Het hoge plafond van circa 2,80 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een donkere laminaatvloer in houtlook en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. Drie draai-kiepramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettige ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale tweede slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde, voorzien van drie ramen waarvan twee met een draai-kiepfunctie, is deze kamer heerlijk licht. De slaapkamer biedt volop ruimte voor een kingsize bed, een royale kledingkast en een comfortabele thuiswerkplek. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en de donkere laminaatvloer in houtlook geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel en de airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating, waardoor er volop ruimte is voor een royale loungeset of een gezellige eethoek. De groene beplanting en klimophaag zorgen voor een sfeervolle en beschutte uitstraling. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Hoogtepunten: • Karakteristieke jaren '30 woning (bouwjaar 1929) • Woonoppervlakte circa 91 m² • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming • Separate toiletruimte en praktische wasruimte op de eerste verdieping • Twee ruime slaapkamers • Grote dakkapel en airconditioning op de tweede verdieping • Energielabel C Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het karakter en het wooncomfort dat deze sfeervolle jaren '30 woning te bieden heeft. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: