Poolsterlaan 165632 AN EindhovenLuytelaer

BEZICHTIGEN VRAAG UW BEZICHTIGING AAN VIA DE FUNDA SITE! U ONTVANGT DAN AUTOMATISCH EEN LINK OM DE BEZICHTIGING ZELF ONLINE IN TE PLANNEN EN OOK WORDT HET MOVE DOSSIER DAN AUTOMATISCH GEKOPPELD. *** Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op uitstekende woonstand met een woonoppervlakte van 204m² en een perceel van 467m². De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een fraaie tuin met houten berging en aansluitend een overkapping om lekker van de zon te genieten. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een energielabel B. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op op fietsafstand van het centrum van Eindhoven met het NS station en loopafstand van een basisschool, kinderopvang en supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * Vernieuwde keramische tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond in 2025 * In 2023 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst * Airconditioning aanwezig (2021) * Verdiepingen in 2021 voorzien van PVC vloer * Gehele woning voorzien van horren * Grotendeels kunststof kozijnen * Energielabel B INDELING U komt via een overdekte entree/ carport de woning binnen in de hal. In de hal treft u de meterkast (6 groepen met 3 aardlekschakelaars, 1x krachtstroom en 1x PV groep), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning in een zitkuil en is voorzien van een sfeervolle open haard. De woonkamer is afgewerkt met een keramische tegelvloer met vloerverwarming, deels stucwerk wanden/ deels houten akoestische design wandpanelen en stucwerk plafond. Woonkeuken Het moderne meubel is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een composiet werkblad met 1½ spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken/ berging en achtertuin bereikbaar. Bijkeuken/ berging Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur, de pomp van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en houten plafond. Tuin De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting, (kunst)gras en een houten berging met aansluitend een overkapping. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop is afgewerkt met een PVC vloer die doorloopt over de gehele verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Slaapkamer I (ca. 3.17 x 3.68) is gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer II (ca. 3.30 x 2.64) is eveneens gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer III (ca. 4.20 x 3.70) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning; Slaapkamer IV (ca. 2.27 x 3.70) is eveneens gelegen aan de voorzijde; Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en voorzien van rolluiken (m.u.v. slaapkamer IV). Badkamer I De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en design radiator (niet aangesloten). TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. De voorzolder is voorzien van een gevelraam en een luik naar de bergvliering. De voorzolder geeft toegang tot de 2e badkamer, 2 zolder-/ slaapkamers en de c.v.-ruimte. Badkamer II De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. Zolder-/ slaapkamers Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en airconditioning en afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. DERDE VERDIEPING Bergvliering. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden