Rachel Ruyschstraat 45613 MZ EindhovenIrisbuurt

Welkom in deze prachtige, moderne en bijna energie neutrale woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Augustus’ in de Irisbuurt van Stratum. Deze kwalitatief hoogstaande woning uit november 2020 ligt in het zuidoosten van het centrum van Eindhoven, op korte loop- en fietsafstand van alle voorzieningen. Hier geniet je van comfort, rust en alle gemakken die je zoekt. LOCATIE Deze woning combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Op slechts 10 minuten wandelen ben je in het bruisende hart van Eindhoven. In de directe omgeving vind je een park met speeltuin, het landgoed De Burgh, scholengemeenschap Augustinianum en het natuurgebied ’t Riel. Ideaal voor gezinnen dankzij nabijgelegen kinderopvang en goede scholen. Ook de rondweg en snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale plek om prettig en comfortabel te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de ruime en hoge hal op. De royale entree biedt een praktische nis voor de garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal bereik je het toilet, dat met luxe Villeroy & Boch sanitair, elegante tegelvloeren en gedeeltelijk betegelde wanden stijlvol en functioneel is ingericht. De woonkamer is compact maar licht en ruim dankzij de grote schuifpui naar de zonnige tuin. De hele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke houtlook PVC vloer met vloerverwarming én vloerkoeling voor optimaal comfort. De moderne Siematic keuken in hoogglans wit is een droom voor iedere kookliefhebber. Het zwarte composiet werkblad met een glazen spatwand zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. Voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals koelkast, diepvries, vaatwasser en oven. Dankzij twee verticale raamdelen geniet de keuken van veel natuurlijk licht. Eerste verdieping De eerste verdieping straalt warmte en luxe uit met dezelfde houtlook PVC vloer en klimaatregeling als op de begane grond. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen thermostaat voor individuele temperatuurregeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een elegante terrazzo vloer, betegelde wanden, een raam voor daglicht, en luxe Villeroy & Boch sanitair: zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, ruime douche en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, eveneens uitgerust met PVC vloer, vloerverwarming en -koeling. De verdieping biedt een royale slaapkamer en een veelzijdige tweede kamer, beide voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er een overloop met mechanische ventilatie, de omvormer voor zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITEN De op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Met een mix van sierbestrating en gras biedt de tuin een sfeervolle uitstraling. De ruime berging met stroom en verlichting is perfect voor extra opslag. Optioneel kan op het dak een sedumdak worden aangelegd. De tuin heeft een afsluitbare poort met achterom, wat het gebruiksgemak vergroot. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2020, jonge en moderne woning - Voorzien van 14 zonnepanelen en warmtepomp - Energielabel A+++ - Schuifdeuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin - Slechts 10 minuten lopen naar het centrum en 5 minuten rijden naar het Centraal Station - Uitstekende ligging nabij uitvalswegen, maar toch een oase van rust - Alleen bestemmingsverkeer in de straat; veilig voor spelende kinderen - Vanaf 1 juni 2025 betaald parkeren in de wijk, met eenvoudige gastenregeling via app - Hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel - Veel natuurlijk licht in elke kamer, waardoor het huis warm en uitnodigend aanvoelt - Individuele bediening van vloerverwarming en -koeling per ruimte voor optimaal wooncomfort