Rachel Ruyschstraat 85613 MZ EindhovenIrisbuurt

Welkom in deze prachtige, kwalitatief hoogstaande woning in de kindvriendelijke en rustige wijk "Augustus," in Stratum. Gelegen op het zuidoosten van de binnenstad van Eindhoven. Deze moderne woning biedt alles wat je zoekt: comfort, rust en gemak. Ligging: Deze kwalitatief hoogstaande nieuwbouwwoning ligt op slechts 10 minuten lopen van het centrum van Eindhoven en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je een park met speeltuin, landgoed De Burgh, het Augustinianum, en natuurgebied 't Riel. Voor gezinnen is dit de ideale locatie, met scholen en kinderopvang dichtbij. Daarnaast ben je snel op de rondweg en de snelwegen. De wijk biedt een veilige, groene omgeving met talloze voorzieningen in de directe omgeving. Kortom, de perfecte plek voor een comfortabel en gezinsvriendelijk leven! Begane grond: Entree Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en hoogte van de hal. De royale entree beschikt over een praktische nis met toegang tot de meterkast, ideaal als garderobe. Het toilet is bereikbaar vanuit de hal. De stijlvolle staal-look houten deur met rookglas biedt toegang tot de lichte en uitnodigende woonkamer. Toilet Het toilet is een combinatie van luxe en functionaliteit. De klassieke terrazzovloer en gedeeltelijk betegelde wanden zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Het hoogwaardige sanitair van Villeroy & Boch, waaronder een zwevend toilet en een elegant fonteintje, maken de ruimte compleet. Woonkamer De woonkamer ademt ruimte en luxe. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer, een verlaagd plafond met glad stucwerk en zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Dankzij de openslaande deuren naar de zonnige tuin geniet u van een zee aan licht. Praktisch detail: de trapkast biedt niet alleen opbergruimte, maar huisvest tevens de warmtepomp op basis van aardwarmte met een boiler. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken. Keuken Deze stijlvolle Siematic keuken in mat wit is een droom voor kookliefhebbers. Het lichte composieten werkblad biedt een strakke, luxe uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, diepvries, vaatwasser, stoomoven en bakoven. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora zorgt voor optimaal kookgemak. Eerste verdieping: Slaapkamers De eerste verdieping straalt warmte en luxe uit, mede dankzij de doorlopende eikenhouten vloer in rechte plank. Net als de begane grond is deze verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De drie ruime slaapkamers beschikken elk over een eigen ruimteverwarming, waardoor de temperatuur per kamer geregeld kan worden. De hoge draaikiepramen met Franse balkons zorgen voor veel natuurlijk licht. Badkamer De badkamer is een oase van rust en comfort. De elegante terrazzovloer en volledig betegelde wanden geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Het raam zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Het hoogwaardige sanitair van Villeroy & Boch omvat een zwevend toilet, een dubbele wastafel met meubel, een ruime regendouche met handdouche en een heerlijk ligbad. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die net als de rest van de woning is voorzien van een eikenhouten vloer in rechte plank, vloerverwarming en vloerkoeling. Een dakkapel met hoog draaikiepraam en Frans balkon zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Deze verdieping is perfect in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte bergruimte en een praktische overloop met mechanische ventilatie, de omvormer voor zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Een mix van bestrating, grind en groen zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De ruime berging met stroompunten en verlichting biedt extra opslagmogelijkheden. Daarnaast beschikt de tuin over een poort met achterom, wat zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden: • Jonge woning uit het bouwjaar 2020 • 14 zonnepanelen voor een duurzame en energie neutrale woning • Energielabel A + warmtepomp • Openslaande deuren aan de achterzijde, ideaal voor toegang tot de tuin • Dakkapel voor extra ruimte en licht op de bovenverdieping • Slechts 10 minuten lopen naar het centrum • Binnen 5 minuten bij Centraal Station, voor uitstekende bereikbaarheid • Perfect gelegen dichtbij uitvalswegen, ideaal voor forenzen • Rustige tuin, een heerlijke plek om te ontspannen zonder omgevingsdrukte • Alleen bestemmingsverkeer in de straat, dus geen drukte voor de deur • Kindvriendelijke wijk met veel speelruimte en veilige straten • Hoge plafonds die zorgen voor een gevoel van ruimte en openheid • Veel lichtinval in elke kamer, waardoor het huis warm en uitnodigend voelt • Individuele bediening van de vloerverwarming in elke ruimte, voor optimaal comfort • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.