Ranonkelstraat 515644 LB EindhovenGerardusplein

In de populaire groene wijk ‘Gerardusbuurt’ in het stadsdeel ‘Stratum’ vindt u deze karakteristieke jaren 30 woning. Deze woning is nu volledig gerenoveerd, instapklaar en heeft 5 slaapkamers. Het heeft nu een moderne badkamer, woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de tuin die weer een ruime berging heeft en een eigen achterom. Verder nog, gescheiden van de woonkamer, een splinternieuwe keuken voorzien van alle moderne gemakken. De wijk is kindvriendelijk en heeft veel voorzieningen en een gezellige markt op vrijdag. Vanaf hier kan je ook erg mooi wandelen- en/of fietsen in de natuur b.v. in het Schuttersbos, Genneper Park of de Roosterhof. Het ligt perfect tussen het bruisende centrum (fietsafstand) en eenvoudig bereikbare snelweg en je hebt géén parkeervergunning nodig. Dit is uw kans op een ideale woning op een ideale locatie. Indeling van de woning: Begane grond: Vanuit de overdekte voordeur komt u in de entreehal, deze geeft toegang tot een toiletruimte, meterkast (aansluitklaar voor zonnepanelen), een handige trappenkast bij de deur naar de keuken, de trap naar de 1e verdieping en uiteraard toegang tot de woonkamer. Gehele verdieping is voorzien van een kwaliteits laminaat vloer met een eiken uitstraling en volledig nieuwe radiatoren. De woonkamer ligt over de gehele lengte van het huis met zowel voor als achter brede raampartij waardoor u een flinke ruimte met veel natuurlijk licht heeft. Ze heeft een heerlijke uitloop naar de tuin door de dubbel openslaande deuren. De kozijnen zijn vervangen met HR++ glas en er is een punt voor pellet/houtkachel aangebracht. Voor het ultieme comfort is er een airco unit geïnstalleerd deze kan verkoelen en verwarmen. De keuken is voorzien van diverse opbergkasten en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De keukenruimte heeft een openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De gestoffeerde trap in de entreehal biedt toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Via deze overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De gestoffeerde vaste trap naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaat vloer. Van de drie grote slaapkamers op deze verdieping, zijn er twee aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast Alle slaapkamers hebben nieuwe grote raamkozijnen met draai/kiep zodat ook hier weer veel daglicht is. Alles wederom gerenoveerd met HR++ glas. De nu moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde met grote tegels, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, designradiator en ligbad. Ook hier weer veel lichtinval door de nieuwe kozijnen met grote raampartij en draai/kiep. Tweede verdieping: De ruime overloop van de tweede verdieping is te bereiken via de trap op de eerste verdieping. Hier vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV ketel (Intergas, bouwjaar 2025). Ook hier zien we weer hetzelfde kwaliteit laminaat over de gehele verdieping. De overloop biedt toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers hebben nieuwe radiatoren en de grote kamer heeft een dakkapel en een groot tuimelraam, de kleinere kamer heeft een groot tuimelraam. Tuin: Toegang tot de tuin vanuit de woonkamer, de keuken en door de poort via de achterom. Het is een heerlijk ruime tuin van 11 meter diep en 5.28 meter breed met de genoemde ruime berging. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.