Reiskameraad 85629 KD EindhovenBlixembosch-Oost

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Over de volledige breedte uitgebouwde tussenwoning (energielabel A) met ruime vrijstaande garage, zonnepanelen, dakkapel en gelegen op gewilde woonlocatie in Blixembosch kort nabij park en groen! WAT OPVALT AAN DE WONING: - Ligging op gewilde woonlocatie in "Blixembosch" te Eindhoven; - De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte voorzien van een uitbouw alsmede een dakkapel; - Voorzien van 13 stuks zonnepanelen en een nieuwe C.V.-ketel (bouwjaar 2025); - Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer; - Voorzien van een zeer ruime vrijstaande garage/ berging; VRAAGPRIJS: € 485.000,-- AANVAARDING: In overleg (Op korte termijn mogelijk) INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat, pal nabij park en groenvoorzieningen alsmede een speeltuintje. Naast de ruime garage is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. HAL/ENTREE Overdekte entree, hal met meterkast, inbouwkastenwand, toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede doorloop naar de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. WOONKAMER/KEUKEN De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is er voldoende ruimte ontstaan voor zowel een eet- als een zitgedeelte. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Er is tevens voorzien in een dubbele deur welke toegang geeft tot de tuin. Halverwege de woonkamer tref je de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er een doorloop naar de keuken welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. KEUKEN Ruime keuken, geplaatst in u-opstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad alsmede inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, koelkast, combi oven-/magnetron, vriezer, afzuigkap ceramische kookplaat. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 (ca. 14m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 2 (ca. 13m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer met "walk-in-closet", gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 3 (ca. 7m²): De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Slaapkamer 4: Er bestaat de mogelijkheid om de tweede slaapkamer op te splitsen waardoor er een extra kamer ontstaat. BADKAMER Complete badkamer ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een wandcloset, een vernieuwde wastafel in meubel alsmede bijbehorende spiegelkast en bergkast. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (met nieuwe C.V.-ketel Intergas bouwjaar 2025), aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen en de mechanische ventilatie-unit. Derde slaapkamer met praktische bergruimte onder de kapschuinte en dakkapel met kunststof kozijnwerk. BUITENRUIMTE Voortuin bestaande uit sierbestrating en border met gevarieerde beplanting. De achtertuin, gelegen op het Noord Westen, is ingedeeld met sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting, een overkapping en ruime garage met berging (ca. 34m²). De garage is deels geïsoleerd en voorzien van een elektronische deuropener en separate loopdeur. LIGGING EN LOCATIE Goede en rustige ligging in Blixembosch-Oost, onder andere op korte afstand van winkelcentrum Ouverture, WoensXL, ziekenhuis, scholen, kinderdagverblijf en uitvalswegen o.a. de J.F. Kennedylaan en de A2, A58 en de A50. BIJZONDERHEDEN - Betreft een aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwde woning met dakkapel en ruime vrijstaande garage (ca. 34m²); - Er bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren; - Aan de voorzijde voorzien van een zonnescreen en zonneluifel; - Voorzien van 13 stuks zonnepanelen en een nieuwe C.V.-ketel (bouwjaar 2025) en energielabel A; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk); - Koper wordt lid van stichting achterpad t.b.v. het onderhoud van achtergelegen terrein. Momenteel worden hier geen bijdragen voor geïnd; - Subliem gelegen aan een rustige woonstraat kort nabij park en groen in gewilde woonomgeving "Blixembosch"; - Makelaar: Tim de Rouw.