Remuslaan 25631 JP EindhovenOude Gracht-Oost

Te koop: Remuslaan 2 5631 JP Eindhoven (wijk: Oude Gracht-Oost) VERKOOP BIJ INSCHRIJVING. SLUITDATUM: woensdag 22 januari 2025 om 12.00 uur Bieden via de 'Eerlijk Bieden'-link in de woningbeschrijving op mijn kantoorwebsite. Via deze 'Eerlijk Bieden'-link krijgt u toegang tot de data-base met meer uitvoerige informatie betreffende deze woning. Op een zeer gewilde woonlocatie in de groene kindvriendelijke wijk De Oude Gracht-oost gelegen royale goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning / eindwoning (rij van vier woningen) met zonnige achtertuin met berging op het zuidoosten. De woning is centraal gelegen in de nabijheid van lagere- en middelbare scholen, winkelcentrum Cassandraplein, winkelcentrum Vaartbroek, winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis, Maxima Medisch Centrum, Fontys Hogeschool, TU/e, sportvelden en de in- en uitvalswegen naar A2 en A50. Eindhoven-station en centrum zijn bereikbaar in circa 10 minuten fietsen. Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met buitenkraan toegang tot de moderne entree (nieuwe voordeur) en betegelde hal. Aan de hal liggen de betegelde wc met fontein en mechanische ventilatie, de garderobekast, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast (met de elektrameters, de gas- en de watermeter en de toegang tot de kruipruimte onder de oorspronkelijke woning (exclusief de uitbouw) en de deur naar de woonkamer. Woonkamer: De uitgebouwde woonkamer met licht stroken parket heeft een openhaardaansluiting (thans losse voorzethaard), schuifpui met convectorput, vaste open inbouwkast, twee lichtkoepels met zonwering en een open doorgang naar de keuken. Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de voor- en de achtergevel. Keuken: Betegelde keuken in L-opstelling met onder- en bovenkastjes, met kunststof keukenblad met enkele spoelbak, 4-pits halogeen kookplaat en afzuigkap(Atag), onderbouw oven (Philips Whirlpool), inbouw koelkast met vriezer (Liebherr), onderbouw vaatwasser (Miele) en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (achterzijde) met vaste kast. Slaapkamer 2 (achterzijde) de ‘ouderslaapkamer’ met vaste kasten elektrisch bedienbaar sunscreen. Slaapkamer 3 (voorzijde) met dubbele vaste kast en handmatig bedienbaar sunscreen. Badkamer: Betegelde badkamer met mechanische ventilatie, vaste wastafel, ligbad, separate douche, wc en sunscreen (handbediend). Tweede verdieping: Overloop, voorzolder, bergruimte met opstelling cv-ketel (Nefit Trendline HRC; 2016) en aansluiting wasmachine en droger, slaapkamer 4. Slaapkamer 4: met dakkapel aan de achterzijde met handmatig bedienbaar sunscreen, vaste wastafel, inbouwkast en bergruimte onder de beide dakschuinten aan de voor- en achterzijde. Tuin: Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidoosten, borders met volgroeide planten, diverse terrassen, tuinpoort (zij-ingang) en vrijstaande stenen berging met elektra. Bijzonderheden: *Bouwjaar: 1962 *Woonoppervlak: 126 m2 *Perceel: 184 m2 *Energielabel: C (t/m 14/09/2030) *CV-ketel: Nefit Trendline HRC (2016) *Isolatie: Glas (grotendeels HR++), spouwmuur- en dakisolatie. *Kozijnen: Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (2002). *WOZ-waarde: € 412.000,00 (prijspeil 1/1/2023) *Uitbouw en keuken: 1991 *Olietank: in voortuin is gesaneerd en afgevuld met zand (1992). *Tuinlocatie: zuidoost * In de koopovereenkomst zullen de navolgende clausules worden opgenomen: de ‘Asbestclausule’ en de ‘Ouderdomsclausule’. * Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. *Aanvaarding: spoedige aanvaarding mogelijk