Remuslaan 305631 JP EindhovenOude Gracht-Oost

“For the English description, see below.” Gelegen in de rustige, geliefde en groene woonwijk Oude Gracht bevindt zich deze ruime tussenwoning met uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een praktische berging. Een fijne basis voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen wens gemoderniseerd kan worden, op een plek waar rust en groen hand in hand gaan met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en nabij de noordelijke uitvalswegen. HAL & GANG Hal voorzien van inbouwkast en betegeld TOILET 1.18 x 0.85 met duoblok en fonteintje. Voorts GANG met bergruimte onder de trap, waar de meterkast is geplaatst. WOONKAMER Vanuit de hal betreed je de royale WOONKAMER voorzien van parketvloer, met uitbouw aan de achterzijde. De huidige ruimte vormt een uitstekende basis en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden gemoderniseerd. Dankzij de gunstige ligging van de woning in de bocht van de straat profiteert de woonkamer van een extra ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval, wat deze leefruimte bijzonder aangenaam maakt. KEUKEN De uitgebouwde KEUKENRUIMTE aan de achterzijde is momenteel eenvoudig ingericht, maar biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een moderne droomkeuken. Met een afmeting van circa 5.18 x 3.09 meter en het open karakter van de ruimte zijn de mogelijkheden hier volop aanwezig. Denk hierbij aan het creëren van een stijlvolle open keuken met kookeiland, waarbij koken en wonen naadloos in elkaar overlopen. Een ideale plek om een eigentijdse leefkeuken te realiseren die volledig aansluit op uw persoonlijke woonwensen. EERSTE ETAGE OVERLOOP; royale SLAAPKAMER I 4.41 x 3.73 aan achterzijde voorzien van inbouwkast. SLAAPKAMER II 3.73 x 2.81 aan voorzijde voorzien van dubbel glas en tweetal inbouwkasten; SLAAPKAMER III 3.40 x 2.27 aan achterzijde. BADKAMER De betegelde BADKAMER (circa 2.27 x 1.84 meter) is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche met glazen wanden en thermostaatmengkraan, een wastafel met spiegel en een duoblok toilet. Daarnaast beschikt de ruimte over daglicht en ventilatiemogelijkheden dankzij het aanwezige raam met dubbel glas. TWEEDE ETAGE De royale OVERLOOP beschikt over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakte en geeft toegang tot een separate BERGING van circa 5 m². De ruime SLAAPKAMER IV (circa 3.90 x 3.71 meter) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel. Ook hier is bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken aan zowel de voor- als achterzijde, evenals een wastafel. TUIN De voortuin is ingericht met sierbestrating, een gazon en vaste beplanting en vormt een prettige entree naar de woning. Dankzij de ligging van de woning in de bocht van de straat ervaar je hier bovendien een extra gevoel van ruimte en openheid. De achtertuin beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, een ruime BERGING 3.30 x 3.05 en een praktische achterom. De woning ligt nabij een plantsoen met speelgelegenheid, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. BIJZONDERHEDEN - speels ingedeelde tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde en een dakkapel voor extra licht en ruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en biedt veel praktische bergruimte. - de woning ligt nabij een plantsoen met speelgelegenheid, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen; - badkamer, woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde voorzien van isolerend glas; ? - woning is voorzien van energielabel D, geldig tot 13-04-2036; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen; - prima ligging (fietsafstand) van het centrum van de stad, Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e; - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs; - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ________________________________ Located in the quiet, popular, and green residential area of Oude Gracht, this spacious mid-terrace house features a rear extension and a dormer window at the back. The property offers no fewer than four bedrooms and a practical storage room. It provides an excellent foundation for buyers looking to modernize a home entirely to their own taste, in a location where peace and greenery go hand in hand with the convenience of all daily amenities nearby. The property is situated close to all desired amenities, green areas, the Dommel Valley, schools, Fontys University of Applied Sciences, Eindhoven University of Technology (TU/e), the city centre (just a 10-minute bike ride), and offers easy access to the northern arterial roads. ENTRANCE HALL & CORRIDOR Entrance hall with built-in cupboard and a fully tiled TOILET (1.18 x 0.85 m) equipped with a close-coupled WC and washbasin. The CORRIDOR provides additional storage space under the stairs, where the utility meter cupboard is located. LIVING ROOM From the hall, you enter the spacious LIVING ROOM, featuring parquet flooring and a rear extension. The current layout offers an excellent base with plenty of potential to be modernized entirely according to your own taste and living requirements. Thanks to the property’s favourable position on a bend in the street, the living room benefits from an enhanced sense of space and pleasant natural light, making it a particularly comfortable living area. KITCHEN The extended KITCHEN AREA at the rear is currently simply fitted but offers an excellent opportunity to create a modern dream kitchen. With dimensions of approximately 5.18 x 3.09 metres and its open layout, the possibilities are extensive. Consider creating a stylish open-plan kitchen with a cooking island, seamlessly integrating cooking and living. An ideal space to realise a contemporary kitchen tailored entirely to your personal preferences. FIRST FLOOR Landing; spacious BEDROOM I (4.41 x 3.73 m) at the rear with built-in wardrobe. BEDROOM II (3.73 x 2.81 m) at the front, fitted with double glazing and two built-in wardrobes. BEDROOM III (3.40 x 2.27 m) at the rear. BATHROOM The fully tiled BATHROOM (approx. 2.27 x 1.84 m) is functionally designed and includes a walk-in shower with glass enclosure and thermostatic mixer tap, a washbasin with mirror, and a close-coupled toilet. The room also benefits from natural daylight and ventilation through a double-glazed window. SECOND FLOOR The spacious landing offers practical storage space under the sloping roof and provides access to a separate STORAGE ROOM of approximately 5 m². The generous BEDROOM IV (approx. 3.90 x 3.71 m) features a rear dormer, providing pleasant natural light and an enhanced sense of space. Additional storage is available under the sloping roof on both the front and rear sides, as well as a washbasin. GARDEN The front garden is landscaped with decorative paving, a lawn, and mature planting, creating an inviting entrance to the property. Due to its location on a bend in the street, it also offers an increased sense of space and openness. The rear garden features decorative paving, mature planting, a spacious STORAGE SHED (3.30 x 3.05 m), and a convenient rear access. The property is located near a green area with a playground, allowing children to play safely outdoors. SPECIAL FEATURES - Playfully laid-out mid-terrace house with a rear extension and dormer, providing additional light and space. The property offers four bedrooms, a bright living room with open kitchen, and ample storage space. - Located near a green area with playground facilities. - Bathroom, living room, and front bedroom fitted with insulating glazing. - Energy label D, valid until 13-04-2036. - Excellent location in “Oude Gracht” with all amenities within easy reach. - Quick access to northern arterial roads. - Convenient cycling distance to the center of Eindhoven, Woensel Shopping Centre, Fontys, and TU/e. - This property has been measured on-site by Zibber B.V. in accordance with the industry-wide NEN 2580 measurement standard. The measurement report is available upon request via our office. Buyers are free to verify these measurements independently. Any discrepancies between the report and the actual situation shall not result in liability for the seller or the estate agent, nor affect the purchase price. - The buyer should take into account a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price. - This brochure has been compiled with due care based on information provided to our office; however, no guarantees can be given regarding its accuracy or completeness. - This brochure constitutes an invitation to enter into negotiations only.