Rijnstraat 155626 AK EindhovenKerkdorp Acht

Een ideale woonomgeving voor gezinnen en jonge professionals, omringd door groen en omarmt door rust. Een goede verbinding met het openbaar vervoer, waardoor je snel in het centrum van de stad bent. In Kerkdorp Acht woon je op een fijne plek in Eindhoven. Door de gunstige ligging ben je net zo snel Eindhoven uit, als in. Welkom aan de Rijnstraat 15! Karaktervol, gezellig en ruimtelijk wonen in de luwte van de stad. Deze karakteristieke woning dateert uit de jaren '30 en wordt gekenmerkt door een bouwstijl waarbij alles draait om sfeer en leefcomfort. Grote raampartijen halen de natuur naar binnen, terwijl de slimme indelingen zorgen voor een warme, knusse en huiselijke sfeer. Het contact met de eigen groene leefomgeving is dan ook één van de absolute pluspunten. De fraai aangelegde tuin biedt veel geborgenheid, ontspanning en privacy en tegelijkertijd creëert het een oase van rust in een drukke stad. Ben jij op zoek naar zo'n woonomgeving en dus een liefhebber? Aarzel dan niet om contact op te nemen! Bijzonderheden: - Karaktervolle woning; - Bouwjaar 1939 & Energielabel C; - Leefkeuken met zicht op de tuin; - Fraai ingerichte tuin & natuurzwembad ca. 32 m²; - Woonoppervlakte ca. 170 m²; - Perceeloppervlakte ca. 490 m². INDELING Begane grond Je betreedt het huis via de entree en hal, die toegang biedt tot de voorkamer. In de hal bevindt zich de bijkeuken en een toiletruimte uitgerust met een staand closet en fontein. De bijkeuken met extra bergruimte is voorzien van de witgoed aansluiting, standplaats meterkast, kelderkast en buitendeur. De leefruimte van de benedenverdieping is ca. 60 m². De ligging & raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval maar versterken ook het contact met de groene woonomgeving dat samen het karakter bepaalt van de leefruimte. De woonkamer, voorzien van een houten vloer en gashaard, is onderverdeeld in een voorkamer en woonkamer. De voorkamer (straatkant) zou dienst kunnen doen als werkkamer. In deze woon-/ leefkeuken draait het niet alleen om koken, maar ook om gezellig samen zijn; een gezellig trefpunt aan de achterzijde van het huis waar je optimaal kan genieten van de tuin. Deze plek vervult een belangrijke rol. De keuken in hoekopstelling en kastenwand is uitgerust met de volgende keukenapparatuur, te noemen: 5-pits gaskookplaat; composiet werkblad, vaatwasser; oven; rvs schouwafzuigkap. Eerste verdieping Vanuit de voorkamer is de opgang bereikbaar naar de verdieping. De stenen spiltrap is niet alleen functioneel, maar een architectonisch accent met duidelijke charme en schoonheid. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16 m², ca. 11 m² en ca. 8 m². Slaapkamer 1 beschikt over een balkon (noordwest) en airco unit. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping van ca. 35 m². Op deze verdieping is de vierde slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer is uitgerust met een airco unit. De zolderverdieping biedt vele mogelijkheden; slapen, werken of spelen. De zolderverdieping met hoge nok is een absolute troef. Tuin: Een kleurrijke voortuin met oprit (meerdere auto's) en een achtertuin op het zuiden; wat wil je nog meer? De ligging van de achtertuin verzekert jou niet alleen van vele zonuren maar zorgt ook voor ontzettend veel lichtinval. De fraai aangelegd achtertuin ademt een naadloze mix van natuur en structuur. Het natuurzwembad (natuurlijke filtering) zorgt naast ontspanning natuurlijk ook voor zwemplezier in combinatie met de natuurbeleving. In deze tuin zijn er meerdere terrassen op verschillende plekken aangelegd, ieder met zijn eigen functie. Zo dient het hoofdterras als een verlengstuk van de woon-/ leefkeuken. Het hoofdterras ca. 30 m² is voorzien van een overkapping (elektrische screen). Het natuurzwembad is uitgerust met een tweetal terrassen: overdekt terras (tuinhuis) & ligzone. Tot slot is naast de stenen berging een terras gesitueerd waar je kan genieten van de zonsondergang.