Rijnstraat 445626 AN EindhovenKerkdorp Acht

Wonen met karakter, sfeer én ruimte – unieke woning in een voormalige boerderij! Stap binnen in deze bijzondere tussenwoning, onderdeel van een voormalige boerderij uit het begin van de vorige eeuw. Waar vroeger het boerenleven centraal stond, vind je nu een prachtig geheel van drie royale woningen, waarvan deze charmante tussenwoning nu beschikbaar is. Een huis dat je omarmt met zijn warme uitstraling, royale leefruimtes en een bijzonder diepe achtertuin. Het onderhoud is tot in de puntjes verzorgd en de woning is volledig aangepast aan de woonwensen, inclusief uitstekende isolatie en 10 zonnepanelen voor een lage energierekening. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van een historische omgeving met het comfort en de duurzaamheid van modern wonen. De woning is gelegen aan een karaktervolle doorgaande weg in kerkdorp Acht, op loopafstand van een klein park, voetbalvereniging Acht en het dorpscentrum met haar winkels. Door de ligging nabij de Boschdijk is er een snelle verbinding met het centrum van Eindhoven en diverse snelwegen. Indeling: Begane grond: Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken, deze voelt direct ruim en verzorgd aan. In de hal vind je de garderobe, de meterkast (9 groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en een wastafelmeubel gelegen. De woonkamer is opvallend ruim en warm tegelijk; de eikenhouten laminaatvloer en strak afgewerkte wanden geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is verdeeld in een zithoek, een eethoek en een verhoogd gedeelte wat ideaal als werkplek, speelhoek of leeshoek gebruikt kan worden. Tevens is er een praktische bergkast aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de grote leefkeuken, afgewerkt met een lichte tegelvloer De keuken in een rechte opstelling beschikt over een kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Een prachtige lichtstraat zorgt voor extra daglicht, waardoor deze ruimte altijd zonnig en levendig aanvoelt. Via dubbele openslaande deuren loop je zo de diepe achtertuin in. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met vaste kasten, wasmachineaansluiting en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de complete badkamer en een bergkast. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor het plaatsen van een groot bed en een grote kastenwand. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde, beide met vaste kasten en uitzicht op de tuin. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en een dakkapel. De licht betegelde badkamer is ruim opgezet en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met een glazen deur, een wandcloset en een groot wastafelmeubel met een dubbele wastafel, spiegel en bergruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je de opstelling van de c.v.-ketel (2011), de omvormer voor de zonnepanelen en veel bergruime. Tuin: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin, enkele jaren geleden opnieuw aangelegd. De achtertuin is een ware verrassing: royaal van formaat (meer dan 30 meter diep!), fraai aangelegd met een vijver, gras, volwassen bomen en vernieuwde schuttingen. De hoge heg zorgt voor optimale privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Algemeen: - Onderdeel van een karakteristieke voormalige boerderij. - Volledig gerenoveerd vanaf de fundering tot aan de nok en perfect onderhouden. - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. - Energielabel A. - Voorzien van 10 zonnepanelen. - Energiezuinige en duurzame woning. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl ? GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent. Submitting an offer Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted. Security deposit To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property. Measurement instructions The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. Sales information This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. Verbal agreement A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies. Age clause (only applicable if included) An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable. Non-occupancy clause (only applicable if included) If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable. For more information about our services and approach, please visit