Roald Dahllaan 25629 MC EindhovenBlixembosch-Oost

Deze instapklare eindwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een verrassend fijne buitenbeleving. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een in 2023 vernieuwde achtertuin met glazen overkapping. Keuken, badkamer en toilet zijn in 2017 vernieuwd, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Een compleet en sfeervol huis waar je zó in kunt. BIJZONDERHEDEN • Instapklare eindwoning; • Uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat (keuken vernieuwd in 2017); • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer en toilet vernieuwd in 2017; • In 2023 vernieuwde achtertuin met luxe glazen overkapping en berging; • Intergas HRE cv-ketel op huurbasis (ca. € 40,- per maand); • Energielabel B. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het moderne toilet. Het toilet is in 2017 vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en bidetdouche. De begane grond is afgewerkt met een nette houtlookvloer die zorgt voor een warme, rustige basis. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en profiteert van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de royale woonkeuken. Deze ruimte vormt het hart van het huis en valt direct op door de grote lichtstraat, die samen met de openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met houtlookfronten en een spoeleiland met barfunctie en spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een zeer luxe badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een comfortabele, lichte kamer. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens keurig afgewerkt en goed van formaat. De badkamer is in 2017 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met opbergruimte. De gebruikte materialen en tegelcombinatie geven de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij het dakraam is ook deze verdieping aangenaam licht. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Aangrenzend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Deze sfeervolle ruimte is keurig afgewerkt en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de zichtbare houten balk en de royale afmetingen. Er is ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, zoals een werkplek of zithoek. Een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin De achtertuin is in 2023 vernieuwd en verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Direct aan de woning bevindt zich een luxe glazen overkapping, waardoor er een beschutte en comfortabele buitenruimte is gecreëerd die het hele jaar door gebruikt kan worden. Dankzij de glazen schuifwanden en het transparante dak is er veel licht en een prettige verbinding met de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met ruimte voor bijvoorbeeld een barbecue of extra lounge-plek. Tevens is hier de vrijstaande stenen berging gesitueerd, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is volledig omsloten en biedt volop privacy. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. 1. Designhoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, wat zorgt voor een bloeiende studentengemeenschap en een sterke technologische reputatie. 3. Cultuur en evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad ’s avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs van Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. 6. Technologische hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als centrum voor technologische innovatie en is de thuisbasis van bedrijven als Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: In en rondom de stad liggen diverse natuurgebieden, zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken. 8. Winkelen en uitgaan: Het stadscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en uitgaansmogelijkheden. 9. Openbaar vervoer: Eindhoven beschikt over uitstekende verbindingen dankzij Eindhoven Airport en station Eindhoven Centraal. Eindhoven weet een perfect evenwicht te vinden tussen traditie en innovatie en biedt een aantrekkelijke leefomgeving voor zowel bewoners als bezoekers.