Robijnring 695629 GJ EindhovenBlixembosch-West

Deze forse aan de achterzijde uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning ligt uiterst kindvriendelijk en rustig, in het gewilde Blixembosch, op steenworp van een royaal opgezette groenvoorziening met o.a. leuk speelveldje. Deze schakelwoning met 4 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, inpandige garage en inpandig te bereiken berging heeft een ruime achtertuin die op het noorden gericht is en beschikt o.a. over een fijne zitkuil. De woning heeft energielabel A met o.a. 16 zonnepanelen en een HR combiketel uit 2024. De multifunctionele ruimte op zolder kan ook worden omgezet tot een 5 e slaapkamer. De oprit (met oplader voor elektrische auto) biedt ruimte aan twee auto’s en er is voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. LOCATIE: De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan I). Het is een heerlijk rustige woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer doorheen komt. Aan de straatzijde kan volop geparkeerd worden en uiteraard ook op de oprit aan de linkerzijde van het huis. Het betreft een zeer kindvriendelijke woonlocatie met als grote plus het fijne groene parkje aan de Topaasring op zeer korte afstand van de woning. Natuurgebied De Aanschotse Beemden ligt op loopafstand, hier kun je heerlijk door de vrije natuur wandelen. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, bakker, kapsalon, Primera, Trekpleister en daarnaast ook een Chinees restaurant, cafetaria, lunchroom en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushaltes voor lijn 3 en de lijnen 405 en 406 (snelbussen) bevinden zich op c.q. 300 meter en 1.000 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit is de overdekte entree te bereiken. Hier bevindt zich ook een elektrische laadpaal. Hal met garderobe en betegeld toilet (2020) met hangcloset en fonteintje in meubel. De eikenhouten delenvloer loopt door in de woonkamer en de uitbouw. Woonkamer: De L-vormige woonkamer met eikenhouten delenvloer is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd. De zithoek aan de voorzijde geniet door de aanwezigheid van diverse ramen veel lichtinval. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken in het midden van de ruimte. In de uitbouw aan de achterzijde ligt eveneens de eikenhouten delenvloer. Verder tref je hier een sfeervolle gashaard, twee lichtkoepels, een hardhouten schuifpui naar het terras en een loopdeur naar de inpandig te bereiken garage. Keuken: De open keuken met tegelvloer beschikt over een moderne wit hoogglans inrichting in twee delen in wandopstelling met volop bergruimte en de volgende inbouwapparatuur; Miele inductie kookplaat, Gutmann afzuigkap, Miele elektrische oven, Siemens vaatwasser, Miele koelkast en Miele Vrieskast. Garage-berging: Vanuit de woonkamer loop je de garage binnen. Deze ruimte wordt momenteel niet als garage gebruikt maar als bergruimte. Je kunt deze ruimte eventueel ook bij de woonruimte trekken door er bijvoorbeeld een speel- of werkruimte van te maken. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, loopdeuren naar de oprit en een separate berging en de meterkast (7 groepen, een kookgroep, PV groep en 2 aardlekschakelaars). De aangrenzende berging beschikt over elektra en is ideaal als stallingsruimte voor o.a. fietsen en tuingereedschap. TUIN: De geheel omheinde achtertuin (9 m diep en 10,5 m breed) is op het noorden gericht. In de achtertuin bevindt zich een fijne zitkuil waar volop van de zon genoten kan worden. Verder tref je hier een gazon, bestrating, borders met vaste beplanting en een houten vlonder terras. Tot slot is er een poort naar de achterom. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vloerbedekking en praktische inbouwkast. De overloop geniet veel lichtinval door het raam in de zijgevel en biedt toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (9 m2) ligt aan de linkervoorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2: De royale ouderslaapkamer (16 m2) ligt aan de rechtervoorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer (10 m2) aan de rechterachterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer. Badkamer: De moderne geheel betegelde badkamer (2020) is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen en voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, hangcloset en dubbel wastafelmeubel van massief Amerikaans notenhout en verwarmde spiegel. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de voorzolder met laminaatvloer en dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 4: Deze ruimte (11 m2) is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Zolder-/berg-/wasruimte: Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een aansluiting wasmachine en wasdroger, opstelling c.v. ketel (HR combiketel Intergas 2024) en een Velux dakraam met handbedienbaar rolluik. De ruimte is verder voorzien van een laminaatvloer en een luik met vlizotrap naar de geheel beplankte bergvliering. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een zeer gunstig en kindvriendelijk gelegen grote aan achterzijde uitgebouwde, vrijstaand geschakelde woning met 4 slaapkamers en multifunctionele ruimte (met mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer), inpandig te bereiken garage en berging en goed bemeten achtertuin. - Goed onderhouden woning welke gedurende de jaren is uitgebouwd, gemoderniseerd en gerenoveerd. O.a. in 2008 aan achterzijde uitgebouwd en keuken vernieuwd, badkamer-renovatie (en toilet op begane grond) in 2020 en ombouw zolderverdieping inclusief plaatsen dakkapel in 2023. - Ligging in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. - Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing en kunststof dakkapel met HR++ beglazing. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. - 16 Zonnepanelen. - Energielabel A. - Buitenschilderwerk dateert van 2024. - Handbedienbare zonneluifel aan voorzijde van de woning op de begane grond. - De goed bemeten privacybiedende achtertuin biedt mogelijkheden om zowel in de schaduw als heerlijk in het zonnetje te zitten. De tuin is bereikbaar via het pad aan de rechterzijkant van de woning. - Het betreft een gewilde, rustige woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer (30 km zone) en volop speelgelegenheid in het parkje aan de nabijgelegen Topaasring. - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning, op eigen oprit en eventueel in inpandige garage. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.