Rodenbachlaan 175615 GG EindhovenSchrijversbuurt

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde Schrijversbuurt bevindt zich deze royale en sfeervolle jaren ’30 stadsvilla met zonnige tuin en achterom. De woning maakt deel uit van een charmante rij van karakteristieke woningen gelegen aan één van de mooie straten van de Schrijversbuurt. Deze ruime villa beschikt over tal van authentieke details, waaronder een stijlvolle entree met originele voordeur, fraaie trappartij, en-suite deuren, glas-in-loodramen en hoge plafonds. De woning is royaal opgezet met onder meer een ruime en sfeervolle woon-/eetkamer en suite, vijf slaapkamers, twee badkamers, een bergzolder en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. De ligging is ideaal: op loopafstand van het levendige stadscentrum, het Parktheater, het Stadswandelpark en de Genneper Parken. Ook winkels, scholen, het centraal station en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. De TU/e, High Tech Campus en ASML zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een sfeervolle vestibule, voorzien van een karakteristieke voordeur met glas-in-lood ramen. De vestibule geeft toegang tot een ruime hal met vloerbetegeling en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de toiletruimte als een ruime kelder, met daarin de meterkast, toegankelijk. De toiletruimte is afgewerkt met lichte vloer- en wandbetegeling. De ruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De royale en sfeervolle woon-/eetkamer en suite is voorzien van een houten vloer en het zitgedeelte wat aan de voorzijde gesitueerd is beschikt over een erker. Deze erker biedt een prachtig uitzicht over de lommerrijke straat. Via de prachtige schuifdeuren met glas-in-lood ramen kom je in het eetgedeelte terecht. Zowel in het zit- als eetgedeelte zijn aan weerzijden van de schuifdeuren twee ingebouwde kasten met glas-in-lood ramen aanwezig. Bijzonder sfeervol én ideaal voor het opbergen van spullen. Ramen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De separate, lichte keuken is afgewerkt met vloerbetegeling en een deur naar de achtertuin. De moderne keukenopstelling is ingericht met een wandopstelling, bestaande uit een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en diverse opbergkasten en lades. Aan de overzijde bevindt zicht een kast met een oven en wandplanken. Eerste verdieping: Ruime overloop met een marmoleum vloer, een ingebouwde kast en een karakteristieke, originele trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. Allemaal ruim van formaat met voldoende ruimte voor een bed, een kast en een bureau. De kleinste kamer is voorzien van een ingebouwde kast. De modern betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vaste wastafel en een tweede toilet. Aan de achterzijde is een praktische wasruimte gelegen met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar het dakterras. Tweede verdieping: Ruime overloop met marmoleum vloer, dakkapel en toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een grote bergkamer. Vanuit de grote bergkamer is er toegang tot de bergzolder. Op de tweede verdieping zijn ook nog twee ruime slaapkamer aanwezig, allebei met dakkapel De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog een eigen wastafel. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine. Tuin: De privacy biedende achtertuin is voorzien van een zonneterras, buitenkraan, sierbestrating en borders met diverse soorten beplanting. De tuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een berging (voorzien van elektra) welke bereikbaar is via een gang naast de woning. Dakterras: Vanuit de wasruimte op de eerste verdieping is het dakterras aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Het terras is voorzien van houten vlonders en is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Straatbeeld/omgeving: De karakteristieke jaren ‘30 woning ligt aan een ruim opgezette en groene woonstraat in de gewilde Schrijversbuurt in het stadsdeel Gestel. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het Stadswandelpark, de Genneper Parken, het Parktheater, diverse scholen, winkels en openbaar vervoer. Ook de High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven en grote internationale werkgevers zoals ASML en DAF Trucks zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden zich sportfaciliteiten, ziekenhuizen, Strijp-S en diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van isolerende beglazing. - In 2026 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - Parkeren in de straat middels parkeervergunningen.