Roerstraat 645626 DR EindhovenKerkdorp Acht

Royale drempelvrije twee-onder-een-kap semi-bungalow met eigen oprit, vier slaapkamers, twee badkamers, waarvan eentje en suite bij hoofdslaapkamer begane grond, ruime living met airconditioning en vloerverwarming volledige begane grond, gelegen in de rustige groene en kindvriendelijke wijk Acht. Een zonnige achtertuin op het zuidoosten, meerdere terrassen, een fijne overkapping en 11 zonnepanelen maken het plaatje compleet! Welkom! Via de brede oprit en groene voortuin bereikt u de overdekte entree. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een bijzonder royale statige hal. De marmeren vloer geeft de ruimte een rustige en luxe uitstraling. Deze vloer loopt door naar de living, keuken en slaapkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van toiletruimte). In de hal bevinden zich de meterkast met slimme meter, de trapopgang naar de verdieping, de deur naar een ruime berging, de deur naar de living en halfopen keuken en naar de half betegelde toiletruimte, voorzien van een toilet, fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie. Living Vanuit de hal bereikt u de royale L vormige living die zich kenmerkt door een speelse indeling en een aangename hoeveelheid daglicht. Twee grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een open en lichte sfeer. De schuifpui biedt direct toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De afmetingen en indeling bieden volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Denk aan een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek of een fijne leesplek met uitzicht op de tuin. De living is voorzien van airconditioning waarmee u zowel kunt koelen als verwarmen. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Halfopen keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken deze is uitgerust met een dubbele spoelbak, een vierpits keramische kookplaat met warmhoud zone en een afzuigkap. Daarnaast is een los keukenmeubel aanwezig met een combi-oven, koelkast en een afzonderlijke vriezer. De ruime boven- en onderkasten bieden voldoende plaats voor servies, kookgerei en voorraad. De keuken is functioneel ingericht en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Slaapkamer met badkamer en suite Een groot pluspunt van deze woning is de royale slaapkamer op de begane grond. De ruimte biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Het brede raam en de loopdeur met bovenlicht zorgen voor een prettige lichtinval en geven direct toegang tot het terras en de achtertuin. Zo geniet u vanuit uw slaapkamer van een fijne verbinding met buiten. De aangrenzende badkamer is bereikbaar via een praktische schuifdeur en is volledig betegeld. De ruimte beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met opbergruimte en mechanische ventilatie. Deze combinatie maakt de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wilt wonen, zonder in te leveren op ruimte en comfort. (De aanwezige kledingkast in de slaapkamer is ter overname). Berging Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een ruime, praktische berging met een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. De ruimte is betegeld en beschikt over een schrobputje, de cv-installatie en de verdeler voor de vloerverwarming. Dankzij de directe toegang van buitenaf is deze ruimte ook bijzonder geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Verdieping Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer met volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en uitgebreide kastruimte. Het schuine dak is voorzien van een dakkapel met grote raampartij met in het midden een uitzetraam dit zorgt voor een prettige lichtinval. De vloer is voorzien van vinyl welke doorloopt over de gehele verdieping. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers. De eerste heeft een groot dakraam met verduisterend rolgordijn en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin. De andere slaapkamer heeft een uitzetraam met uitzicht over de zijkant van de woning. Beide kamers hebben een speelse indeling door de schuine dakvlakken en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Badkamer De tweede badkamer, op 1e verdieping, is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en heeft een frisse uitstraling. De ruimte beschikt over een ligbad om heerlijk te ontspannen, een wastafelmeubel met kastruimte en spiegel, een toilet, radiator en mechanische ventilatie. Een complete badkamer met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De aanwezige beplanting en erfafscheidingen zorgen voor een groene uitstraling en een prettig gevoel van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar u comfortabel beschut kunt zitten. De verbinding met de living en de slaapkamer op de begane grond maakt het terras een natuurlijk verlengstuk van de leefruimtes. Via de zijkant van de woning beschikt de tuin over een eigen achterom. Daarnaast is een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Ligging De woning is gelegen in het karakteristieke Kerkdorp Acht, onderdeel van de wijk Achtse Molen in stadsdeel Woensel-Noord. Hier geniet u van een rustige, groene woonomgeving met de gemoedelijke sfeer van een dorp en alle voordelen van de stad binnen handbereik. De basisschool en de gezellige dorpskern bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand. De toekomstige ASML-campus ligt op slechts enkele minuten afstand en ook Eindhoven Airport, Strijp-S en Strijp-T zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden ASML en het Máxima Medisch Centrum zich op circa 12 autominuten. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met de dynamiek van de Brainportregio binnen handbereik. Bijzonderheden - Bouwjaar 1991 - Energielabel A - Twee badkamers, waaronder één badkamer en suite begane grond - Drempelvrije begane grond - Vloerverwarming begane grond - Praktische inpandige berging met eigen toegang vanaf oprit - 11 zonnepanelen uit 2022 - Dakbedekking platdak circa twee jaar geleden vernieuwd - Gunstige ligging ten opzichte van Eindhoven Airport, Strijp-S, Strijp-T en belangrijke uitvalswegen - ASML en Máxima Medisch Centrum op circa 12 autominuten - Basisschool bevindt zich op korte loop-/fietsafstand (ongeveer 300 meter)